2025年5月中国通用仓储市场动态报告

CAWD物联云仓2025年5月中国通用仓储市场动态报告物联云仓数字研究院研究及检制2025.0550ycInc.概况CAWD咖联云仓，在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布82期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国41个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据。2025年5月中国通用仓储市场整体概况101,268.9万m17,579.8万m²全国仓库总面积可租面积增加243.4万m²0.24%增加214.0万m↑ 1.23%1,760.4万m²40,660个在建面积仓库园区增加60.9万m↑3.58%增加34个↑ 0.08%*数据末源：物联云仓数字研究院2/30物联云仓数字研究院研究及绘制02025.0550ycIncCAWD说明M联云·通用仓库：亦称“普通仓库”，指除冷藏冷冻物品、危险化学品等具有特殊要求的物品外，能够满足一般储存要求的仓库。·租金：指市场价格，包含税费、物业费用等。●数据来源：本报告所有数据来源于物联云仓平台内部数据、国家及各地统计局等网站公开资料。●物联云仓平台内部数据：采用业主上传、线上审核、现场核验的方式，由遍布全国的城市经理把控质量，经严格的内部审查，确保数据的真实性、可靠性。注:口本报告中租金和空置率的计算，以证照齐全、市场化的通用仓库为对象，不包括不合规仓库、厂房仓库、“二房东”仓库。口文中的资料及数据，因数据来源和口径不同，可能存在一定的滞后性与局限性，分析结果以反映发展趋势为主，仅供参考。3/30物联云仓数字研究院研究及给制2025.0550ycIncCAWD物联云仓01通用仓储需求情况02通用仓储供应情况目录contents03仓储用地交易情况04通用仓储租金与空置率分析物联云仓数字研究院研究及绘制2025.0550ycInc.Part.1通用仓储需求情况东部地区为需求主力小面积仓储需求较多需求情况：东部地区为需求主力，小CAWD物联云仓面积仓储需求较多，按仓库规模划分，仓储市场中1,000m以下仓库租赁需求占比最大，为42.86%·按需求功能划分，仓库租赁需求占比最大，为92.86%。·按分布地区划分，东部地区需求占比最大，为48.81%。2025年5月全国通用仓储租赁需求条数占比2025年5月全国通用仓储租赁需求类型占比面积：m3.57%2.38%1.19%>100007.15%9000-100003.57%92.86%6000-69991.19%■仓库代管■仓库租赁■仓配一体■厂房租赁5000-59994.76%2025年5月全国通用仓储市场租赁需求区域分布2.38%4000-49992.38%东北地区20.24%3000-39999.52%中部地区28.57%2000-2999%EE'8西部地区48.81%1000-199920.24%东都地区666-042.86%*数据来源：物联云仓数字研究6/30物联云仓数字研究院研究及绘制@2025.0550ycInc.Part.2通用仓储供应情况通用仓库新增供应为51.7万mCAWD2.供应情况：通用仓库新增供应为咖联云51.7万m²据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，5月41人重点城市新增建成项目7个，供应面积达51.7万m，环比下降36.17%，同比下降55.92%。，从地区分布看，新增供应主要集中在东部地区。·从城市分布看，主要分布在天津、沈阳和北京。2025年5月物联云仓数字研究院大数据平台新增供应收录分析单位：万m²17.214.312.54.13.6天津市沈阳市北京市南昌市●本报告指的地理分区为四大经济分区和41个主要物流节点城市，具体包括：东北地区：哈尔滨、长春、沈阳、大连东部地区：北京、天津、唐山、石家庄、济南、青岛、南京、无锡、苏州、嘉兴、上海杭州、宁波、福州、厦门、广州、东莞佛山、深圳、海口中部地区：太原、郑州、合肥、武汉、南昌、长沙西部地区：乌鲁木齐、银川、呼和浩特、西宁、兰州、西安、成都、重庆、贵阳、昆明、南宁*数据来源：物联云仓数字研究院8/30物联云仓数字研究院研究及绘制@2025.0550ycIncPart.3仓储用地交易情况41个重点城市仓储土地成交共36宗成交面积达3110.5亩总成交金额为16.90亿元CAWD3.土地情况：41个重点城市仓储土地成物联云仓交共36宗，成交面积达3110.5亩总成交金额为16.90亿元据物联云仓数字研究院收录数据显示，5月41个重点城市仓储土地成交共36宗，成交面积达3110.5亩，环比上升209.77%，总成交金额为16.90亿元环比上升339.92%。，从地区分布来看，主要集中在东部地区，成交面积占比67%。·从城市分布来看，石家庄市（567.0亩）、广州市（391.3亩）、郑州市（333.2亩）仓储用地成交排名前三。2025年5月重点城市仓储用地交易总量情况(单位：亩）中部地区东北地区567.014%SE891.西部地区229.816%东部地区117.7 114.767%89.573.42.827,319.714.910.2石家庄市天济重庆市唐杭州市青岛银太原南阳市贵长宁波市川市宁市春市成山IEDT和游特市呼市南市市市市市2025年5月重点城市仓储用地单个交易面积排名前十情况城市面积（亩）成交价（万元）使用年限竞得人广州市6'8SELE8ES50广州圆宝坊物流有限公司郑州市325.02011050郑州丰预泰企业管理有限公司天津市298.31216050中储粮（天津）物流仓储有限公司济南市211.8660950济南第三粮库有限公司石家庄市195.6430050石家庄综合保税区繁鲜冷驻物流有限公司石家庄市154.7340050石家庄综合保税区繁好汽车配件有限公司唐山市150.03150/唐山营妃旬区洺福物流有限公司石家庄市148.4326050石家庄综合保税区繁社仓储服务有限公司重庆市133.0728950重庆九州通医药有限公司杭州市126.31114950杭州市临安区国瑞大成建设管理有限公司数据来源： 中国土地市场网， 物默云仓数字研究院整理10/30物联云仓数字研究院研究及绘制@2025.0550ycInc.Part.4通用仓储租金与空置率分析全国与41个城市平均租金有所下降和空置率有所上升CAWD4，全国与41入城市平均租金有所下降和空物联云仓置率有所上升5月全国5月41个城市平均租金为23.18元/m月，较上月，平均租金为23.67元/m月，较上月有所下降。有所下降。+空置率为16.43%，较上月有所上升。·空置率为14.88%，较上月有所上升，2025年5月全国/41城市租金、空置率分析全国平均租金（元/m.月）41城市平均租金（元/m.月）全国空置事 ·41城市空置享2025年5月23.6723.1816.43%14.88%L.02.042024.2024.2024.2025.012025.2025.*数据来源：物联云仓数字研究院12/30物联云仓数字研究院研究及绘制@2025.05 50yc Inc.CAWD4.141个重点城市租金有所