2026年1月中国通用仓储市场动态报告

CAWD物联云仓WAREHOUSEINCLOUD2026年1月中国通用仓储市场动态报告物联云仓数字研究院研究及绘制@2026.02 50yc概况CAWD物肤云仓·在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布90期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国41个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据。2026年1月中国通用仓储市场整体概况101,964.5万m²17,734.5万m²全国仓库总面积可租面积增加0.4万m²↑ 0.00%增加0.0万m²↑ 0.00%1,823.4万m²40,740个在建面积仓库园区增加0.0万m²↑ 0.00%增加1个↑ 0.00%*数据来源：物联云仓数字研究院2/30物联云仓数字研究院研究及绘制@2026.02 50ycCAWD物肤云仓NAREHOUSEINC01通用仓储需求情况02通用仓储供应情况目录contents03仓储用地交易情况04通用仓储租金与空置率分析物联云仓数字研究院研究及绘制@2026.02 50ycPart.1 通用仓储需求情况东部地区为需求主力其次为西部地区1．需求情况：东部地区为需求主力，其CAWD物肤云仓次为西部地区·按仓库规模划分，1000m以下需求较多，占比为52.87%；其次为10001999m²，占比12.93%。·按需求功能划分，仓库租赁为主要需求，占比86.78%。·按分布地区划分，东部地区需求较为旺盛，占比52.30%。2026年1月全国通用仓储租赁需求条数占比2026年1月全国通用仓储租赁需求类型占比8.33%1.44%面积：m²3.45%>100002.87%9000-100004.02%86.78%8000-89990.29%■仓库代管■仓库租赁■仓配一体■厂房租赁7000-79990.57%2026年1月全国通用仓储市场租赁需求区域分布6000-69992.30%2.88%5000-59994.89%东北地区19.25%4000-49994.60%中部地区3000-39996.03%25.57%西部地区2000-29998.62%52.30%东部地区1000-199912.93%666-052.87%*数据来源：物联云仓数字研究院6/30物联云仓数字研究院研究及绘制@2026.02 50ycPart.2通用仓储供应情况通用仓库新增供应为48.9万mCAWD2.供应情况：通用仓库新增供应为物肤云仓48.9万m²据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，1月41人重点城市新增建成项目3个，供应面积达48.9万m²，环比下降77.73%，同比下降42.54%。·从地区分布看，新增供应主要集中在东部地区。·从城市分布看，主要分布在苏州和广州。2026年1月物联云仓数字研究院大数据平台新增供应收录分析单位：万m25.020.012.011.90.0苏州市广州市成都市●本报告指的地理分区为四大经济分区和41个主要物流节点城市，具体包括：东北地区：哈尔滨、长春、沈阳、大连东部地区：北京、天津、唐山、石家庄、济南、青岛、南京、无锡、苏州、嘉兴、上海、杭州、宁波、福州、厦门、广州、东莞佛山、深圳、海口中部地区：太原、郑州、合肥、武汉、南昌、长沙西部地区：乌鲁木齐、银川、呼和浩特、西宁、兰州、西安、成都、重庆、贵阳、昆明、南宁*数据来源：物联云仓数字研究院8/30物联云仓数字研究院研究及绘制@2026.02 50ycPart.3 仓储用地交易情况41个重点城市仓储土地成交共24宗成交面积达1259.4亩总成交金额为3.88亿元CAWD3.土地情况：41个重点城市仓储土地物肤云仓成交共24宗，成交面积达1259.4亩，总成交金额为3.88亿元据物联云仓数字研究院收录数据显示，1月41个重点城市仓储土地成交共24宗，成交面积达1259.4亩，环比下降61.40%，总成交金额为3.88亿元，环比下降74.81%。·从地区分布来看，主要集中在东北地区，成交面积占比43%。·从城市分布来看，长春市（547.4亩）、昆明市（257.6亩）、成都市（101.7亩）仓储用地成交排名前三。(单位：亩)东部地区4%19%东北地区547.443%西部地区257.634%101.786.775.145.043.636.335.118.112.8长春市昆明市成都市深圳市天津市乌鲁木齐市唐山市太原市济南市重庆市郑州市2026年1月重点城市仓储用地单个交易面积排名前十情况城市面积 (亩)成交价（万元）使用年限竞得人昆明市254.62037050昆明丰预泰管理有限公司长春市125.544350德惠市国有资本投资运营（集团）有限公司长春市120.535350德忠市国有资本投资运营（集团）有限公司长春市97.328550德忠市国有资本投资运营（集团）有限公司深圳市86.7518020深圳市前海深湾云仓国际智慧物流港有限责任公司长春市86.130450德惠市国有资本投资运营（集团）有限公司天津市75.1352050天津港第四港埠有限公司长春市67.722650德惠市国有资本投资运营（集团）有限公司成都市65.168420成都通通达商业管理有限公司长春市50.217150德忠市国有资本投资运营（集团）有限公司数据来源：中国土地市场网，物联云仓数字研究院整理10/30物联云仓数字研究院研究及绘制@2026.02 50ycPart.4 通用仓储租金与空置率分析全国租金与空置率与上月持平;41城市租金较上月有所下降，空置率较上月有所上升CAWD4.全国租金与空置率与上月持平；41城市物肤云仓AREHOUSEINCL租金较上月有所下降，空置率较上月有所上升1月全国1月41个城市·平均租金为23.14元/m²·月，与上月·平均租金为23.26元/m²·月，较上持平。月有所下降。，空置率为16.40%，与上月持平。·空置率为15.66%，较上月有所上升。2026年1月全国/41城市租金、空置率分析全国平均租金（元/m.月）41城市平均租金（元/㎡.月）一全国空置率·41城市空置率2026年1月23.2623.1416.40%15.66%0712/30物联云仓数字研究院研究及绘制@2026.0250yc*据来源：物联云仓敬字研究院CAWD4.141城市租金较上月有所下降，空置物肤云仓率较上月有所上升1月空置率分析1月租金分析·上升城市：19个，其中，苏州升幅·上涨城市：3个，苏州租金涨幅最最大，受新增供应入市影响，环比大，新增项目租金定位较高，环比上升1.12个百分点;上涨0.83%;·下降城市：17个，其中，厦门空置·下降城市：25个，其中，长春租金率降幅最大，环比下降0.99个百分降幅最大，环比下降0.78%;点;·与上月持平城市：13个。·与上月持平城市：5个。2026年1月41个重点城市租金/空置率分析平均租金城市环比空置率环比(元/m-月）哈尔滨17.58-0.57%19.90%0.07%长春12.72-0.78%23.36%0.13%沈阳17.560.00%13.33%-0.45%大连14.06-0.2