2025年西南区域物流地产市场报告

物联云仓数字研究院研究及绘制 ©2025.06 50yc Ltd. All Rights Reserved2025年西南区域物流地产市场报告01区域市场概况目录02核心城市分析03供给与需求分析04市场观点总结相关说明©2025.06 50yc Ltd. All Rights Reserved数据来源和说明Ø 本报告数据来源于物联云仓天镜大数据平台、中国土地市场网等网站公开资料，截至时间为2025年3月31日。Ø 本报告中存量、增量、租金和空置率的统计对象为证照齐全、市场化的非保税高标仓库，不包括“二房东”仓库。Ø 报告中所指“租金”，包含税费、物业费用等，已折算免租期和装修期。Ø 报告中的数据，仅包含物联云仓天镜大数据平台收录的城市数据，存在一定的局限性，分析结果以反映发展趋势为主，仅供参考。收录的城市Ø 重庆：渝北区、巴南区、北碚区、璧山区、大足区、江北区、江津区、九龙坡区、南岸区、沙坪坝区Ø 四川：成都市、绵阳市、德阳市、巴中市、达州市、眉山市、南充市、内江市、资阳市Ø 贵州：贵阳市、安顺市、黔南布依族苗族自治州Ø 云南：昆明市、大理白族自治州Ø 西藏：拉萨市区域市场概况第一部分区域市场概况：政策环境©2025.06 50yc Ltd. All Rights Reserved数据来源：物联云仓数字研究院，相关省份政府官网2025年西南区域物流仓储行业规划2025年2月21日，交通运输部官网发文披露，将推进全国物流降本增效，规范网络货运，发展绿色物流及专业物流，促进产融结合，助力"十四五"收官和"十五五"布局。低 高 租金：存量：圆形大小代表存量西南区域非保税高标仓存量及租金地理分布元/平方米/月省份行业发展年度规划四川《2025年四川省政府工作报告》提出：构建立体物流体系，推进国家及省级物流枢纽建设，做强冷链基地，搭建全省物流数智化平台，推广“一单制”“一箱制”，发展公铁水空多式联运，全面降低物流成本。重庆《2025年重庆市政府工作报告》提出：加快数字陆海新通道建设，优化货代金融等综合服务，完善国家物流枢纽功能；统筹港口集群运营，提升“公转铁”多式联运效率；制定降本方案，打造枢纽经济区，力争联运量增20%；推进产业、物流、经贸融合发展。云南《2025年云南省政府工作报告》提出：提速建设南向陆海大通道，加快交通、数字信息、能源⼤通道建设，探索“1+1+N”运贸体系，常态化开行“澜湄快线+”班列。建设多层级物流枢纽、跨区域物流服务⽹络、国际班列集结中⼼。加快重点⼝岸扩能改造提升，构建“口岸+通道+市场”协调发展的开放组合。贵州《2025年贵州省政府工作报告》提出：加快发展现代物流业。实施降低全社会物流成本专项行动，加快贵阳、遵义国家物流枢纽建设，大力联运，积极推广铁路货运。⾦融等⽣产性服务业与实体经济深度融合。四川重庆云南贵州成都昆明贵阳区域市场概况：数据概览©2025.06 50yc Ltd. All Rights Reserved数据来源：物联云仓数字研究院2025Q1市场存量与新增情况2025Q1市场空置情况2025Q1市场租金情况截至2025年3月，西南五个省市非保税高标仓总存量约为1893.3万平方米。四川以933.5万平方米居首，重庆597.0万平方米次之，云南和贵州为第二梯队。新增总量为10.8万平方米，占比不足市场存量的1%，其中云南新增5.5万平方米，重庆新增5.3万平方米。四川省49.30%重庆市31.53%云南省10.36%贵州省8.58%西藏自治区0.23%存量区域总体空置量约为176.3万平方米，整体空置率为9.31%，分区域来看：四川（8.03%）、贵州（7.02%）空置率相对较低，重庆（10.38%），云南（13.91%），西藏（13.93%）空置率超过10%。重庆市49.22%云南省50.78%新增4.3 162.4 196.1 597.0 933.5 17.00 17.86 19.00 16.42 19.09 15 16 16 17 17 18 18 19 19 20 0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 1000 西藏自治区贵州省云南省重庆市四川省2025Q1西南区域平均有效租金与存量情况存量(万平方米)平均有效租金(元/平方米/月)截至2025年3月，据物联云仓天镜大数据平台数据显示，四川平均有效租金和存量均相对处于高位，重庆平均有效租金为区域内最低。具体分布如图所示：75.0 62.0 27.3 11.4 0.6 8.03%10.38%13.91%7.02%13.93%0%2%4%6%8%10%12%14%16%0 10 20 30 40 50 60 70 80 四川重庆云南贵州西藏2025Q1西南区域空置量分布情况空置量（万平米）空置率区域市场概况：城市存量©2025.06 50yc Ltd. All Rights Reserved数据来源：物联云仓数字研究院成渝存量占比超七成西南地区高标仓存量呈现明显的省会中心化特征3.11%6.34%9.82%31.53%41.11%眉山市贵阳市昆明市重庆市成都市2025Q1城市级存量及占比（TOP5）1743.1 1764.2 1788.4 1830.8 1893.2 16501700175018001850190019502024Q12024Q22024Q32024Q42025Q12024Q1-2025Q1西南区域非保税高标仓市场存量走势（万平方米）截至2025年3月，成都以778.3万平方米（占区域总量41.11%）与重庆597.0万平方米（31.53%）形成双核驱动结构，合计占比超七成；昆明（185.9万㎡/9.82%）、贵阳（120.0万㎡/6.34%）为第二梯队，但也远低于成都和重庆。成渝两地作为成渝双城经济圈核心建设城市，产业聚集，高标仓分布集中；德阳和眉山凭借区位优成为成都产业和物流外延区域，高标仓的存量也有一定占比，但相比华东城市群发展协调性不足。区域市场概况：城市空置率©2025.06 50yc Ltd. All Rights Reserved数据来源：物联云仓数字研究院主要城市空置率分布“边缘城市高位-省会中枢稳健”的空置率特征13.13%12.54%13.19%11.22%9.31%6%7%8%9%10%11%12%13%14%2024Q12024Q22024Q32024Q42025Q12024Q1-2025Q1西南区域非保税高标仓市场空置率走势3.05%6.91%8.30%10.38%11.88%眉山市贵阳市成都市重庆市昆明市2025Q1主要城市空置率2024年全年西南区域空置率持续盘桓于10%以上，至2025年第一季度则降至10%以下，从数据来看非核心城市的空置率相对偏高，这些城市合计存量在区域内的占比较低，而成都（8.30%）、重庆（10.38%）、贵阳（6.91%）及昆明（11.88%）作为核心市场需求比较稳定，空置率维持在10%左右。区域市场概况：城市新增量©2025.06 50yc Ltd. All Rights Reserved数据来源：物联云仓数字研究院