2025年9月全国租赁市场报告

房地产数智化营销简报1全国租赁市场报告2025 年 9 月58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安合作洽谈联系方式：baomei@58.com2目 录摘要：............................................................................................................. 3一、全国 40 城租赁市场景气度概况............................................................. 4二、重点城市租赁市场收益率表现................................................................ 5三、全国 40 城租赁市场供需情况................................................................. 61、全国 40 城租赁领先指数-价格指数表现..................................................62、全国 40 城租赁领先指数-挂牌与需求热度表现......................................73、全国 40 城租赁领先指数-挂牌周期表现................................................1058安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安合作洽谈联系方式：baomei@58.com3摘要：根据安居客租赁市场景气度指数显示，9 月全国 40 城的租赁市场景气度指数为 70.5。本月，毕业租赁旺季正式步入尾声，租赁市场景气度指数呈现小幅下降。根据安居客监测数据显示，9 月重点城市的挂牌租金收益率整体呈现出小幅上升，其中，7 个城市的挂牌租金收益率呈现同比上涨。本月，上海、重庆、武汉及西安等城市的挂牌租金收益率同比上涨更显著。9 月，全国 40 个城市的平均挂牌租金约为 42.8 元/平方米/月，环比小幅下降 1.1%；挂牌价格延续小幅下行趋势。根据安居客全国 40 城租赁价格指数显示，本月有 17个城市的租赁价格指数环比小幅上涨；同时，17 个城市的挂牌租金环比跌幅在 2%以内，而仅有 6 个城市的挂牌租金环比跌幅超过 3%。9 月，全国 40 个城市租赁新增挂牌房源量环比小幅下降 1.5%，整体新增挂牌供应延续小幅收缩态势。同时，城市供应延续分化格局。9 月，全国 40 个城市的租赁市场线上需求热度环比下降 13.6%，唯有三亚的线上租赁需求热度逆势上升。9 月，全国 40 个城市的租赁房源挂牌周期较上月缩短 2.1 天，平均挂牌周期约为38.6 天。今年毕业季，整体挂牌租金小幅下降，租金性价比提升，进而带动平均挂牌周期加快。本月，有 34 个城市的挂牌周期较上月有所缩短。58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安合作洽谈联系方式：baomei@58.com4一、全国 40 城租赁市场景气度概况根据安居客租赁市场景气度指数显示，9 月全国 40 城的租赁市场景气度指数为70.5。本月，毕业租赁旺季正式步入尾声，租赁市场景气度指数呈现小幅下降。一方面，本月租赁供需延续小幅回落的趋势；另一方面，租赁市场挂牌租金也呈现环比小幅回落态势。受到宏观经济弱复苏的影响，9 月的租赁市场景气度表现弱于同期水平。结合市场供需分析，9 月随着毕业需求的逐步释放完毕，新增租赁挂牌房源量较上月小幅下滑 1.5%，同时租赁线上需求热度环比减少 13.6%。由于各城市供需结构存在差异，挂牌租金表现呈现分化态势，但整体来看，租金上涨的城市数量仍少于下跌的城市。在租金性价比持续提升的情况下，挂牌房源的去化周期保持小幅下降趋势。此外，受二手房市场表现疲软的影响，存在部分房源和需求向租赁市场转移的情况。因此，在部分城市或区域市场中，可以通过以价换量的策略，实现房源去化加快。备注：1.景气度指数：根据安居客线上租赁房源在架量、新增上架、挂牌时长、访问热度、挂牌均价等指标通过模型计算得出。2.城市范围：全国租赁重点 40 城；各城市的市辖区，不包括县。58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安合作洽谈联系方式：baomei@58.com5二、重点城市租赁市场收益率表现根据安居客监测的数据显示，9 月重点城市的挂牌租金收益率整体呈现出小幅上升，其中，7 个城市的挂牌租金收益率呈现同比上涨。本月，上海、重庆、武汉及西安等城市的挂牌租金收益率同比上涨更显著；主要的主导因素为二手房挂牌价格的下行，导致其挂牌租金收益率被动提升。进入三季度以来，由于二手房市场价格回暖乏力，导致挂牌租金收益率呈现小幅回升态势。然而，重点城市间的挂牌租金表现存在一定差异，这也对挂牌租金收益率产生了一定影响。本月，随着租赁旺季的结束，北京、广州和成都的挂牌租金价格出现回落，挂牌租金收益率相应下降。与此同时，在二线城市中，重庆、武汉及西安的二手房挂牌价面临下行压力，推动挂牌租金收益率持续小幅上升。9 月，重庆和武汉的挂牌租金收益率分别达到了 3.26%和 2.92%。此外，西安的挂牌租金收益率也接近 2.5%。安居客-重点 10 城挂牌租金收益率表现情况58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安合作洽谈联系方式：baomei@58.com6备注：1. 安居客挂牌租金收益率通过 58 同城网站及安居客网站自有监测挂牌租金数据对比二手房挂牌价计算得出。2. 数据样本：数据基于市场公开信息、58 同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等。三、全国 40 城租赁市场供需情况1、全国 40 城租赁领先指数-价格指数表现2025 年 9 月 安居客全国 40 城租赁领先指数-价格指数排序城市9 月环比排序城市9 月环比上月=100上月=1001三亚108.821长春99.82昆明103.522大连99.63武汉103.323兰州99.54石家庄102.424南京99.55贵阳102.025济南99.56南昌101.926呼和浩特99.37郑州101.927无锡99.28福州101.728北京98.99杭州100.929哈尔滨98.810重庆100.830天津98.811长沙100.631太原98.712苏州100.532宁波98.613成都100.533南宁98.314上海100.434海口98.015佛山100.435东莞