信达地产2025年半年度报告

信达地产股份有限公司2025 年半年度报告1 / 165公司代码：600657公司简称：信达地产信达地产股份有限公司2025 年半年度报告信达地产股份有限公司2025 年半年度报告2 / 165重要提示一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、 公司全体董事出席董事会会议。三、 本半年度报告未经审计。四、 公司负责人邓立新、主管会计工作负责人（财务总监）周慧芬及会计机构负责人（计划财务部总经理）王琦声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案无六、 前瞻性陈述的风险声明√适用 □不适用本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况否八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否十、 重大风险提示公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第三节管理层讨论与分析中可能面对的风险部分的内容。十一、 其他□适用 √不适用信达地产股份有限公司2025 年半年度报告3 / 165目录第一节释义 .................................................................... 4第二节公司简介和主要财务指标 .................................................. 4第三节管理层讨论与分析 ........................................................ 6第四节公司治理、环境和社会 ................................................... 24第五节重要事项 ............................................................... 25第六节股份变动及股东情况 ..................................................... 36第七节债券相关情况 ........................................................... 39第八节财务报告 ............................................................... 51备查文件目录（一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的公司财务报表。（二）报告期内公开披露过的所有文件正文及公告原稿。信达地产股份有限公司2025 年半年度报告4 / 165第一节释义在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义信达地产、公司指信达地产股份有限公司中国信达指中国信达资产管理股份有限公司信达投资指信达投资有限公司淮矿集团指淮南矿业（集团）有限责任公司第二节公司简介和主要财务指标一、 公司信息公司的中文名称信达地产股份有限公司公司的中文简称信达地产公司的外文名称Cinda Real Estate Co.,Ltd.公司的外文名称缩写Cinda Real Estate公司的法定代表人邓立新二、 联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名郑奕李谦联系地址北京市海淀区中关村南大街甲18号北京国际大厦A座10层北京市海淀区中关村南大街甲18号北京国际大厦A座10层电话010-82190959010-82190959传真010-82190933010-82190933电子信箱dongban_dc@cinda.com.cndongban_dc@cinda.com.cn三、 基本情况变更简介公司注册地址北京市东城区永内大街1号公司办公地址北京市海淀区中关村南大街甲18号北京国际大厦A座公司办公地址的邮政编码100081公司网址www.cindare.com电子信箱dongban_dc@cinda.com.cn四、 信息披露及备置地点变更情况简介公司选定的信息披露报纸名称中国证券报：http://www.cs.com.cn上海证券报：http://www.cnstock.com证券日报：http://www.zqrb.cn登载半年度报告的网站地址www.sse.com.cn公司半年度报告备置地点董事会办公室五、 公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称A股上海证券交易所信达地产600657北京天桥信达地产股份有限公司2025 年半年度报告5 / 165六、 其他有关资料□适用 √不适用七、 公司主要会计数据和财务指标(一) 主要会计数据单位：元币种：人民币主要会计数据本报告期（1－6月）上年同期本报告期比上年同期增减（%）营业收入1,778,384,027.842,532,416,335.09-29.78利润总额-3,919,484,546.20207,741,770.79-1,986.71归属于上市公司股东的净利润-3,690,441,082.76106,432,841.47-3,567.39归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-3,595,598,956.1596,539,744.59-3,824.48经营活动产生的现金流量净额877,009,551.25-788,820,518.06不适用本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减（%）归属于上市公司股东的净资产20,148,515,340.1523,838,638,882.37-15.48总资产76,089,771,597.3476,434,374,484.87-0.45(二) 主要财务指标主要财务指标本报告期（1－6月）上年同期本报告期比上年同期增减（%）基本每股收益（元／股）-1.290.04-3,325.00稀释每股收益（元／股）-1.290.04-3,325.00扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）-1.260.03-4,300.00加权平均净资产收益率（%）-16.780.43减少 17.21 个百分点扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）-16.350.39减少 16.74 个百分点公司主要会计数据和财务指标的说明√适用 □不适用利润总额、归属于上市公司股东净利润、归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润、每股收益、扣除非经常性损益后的每股收益、加权平均净资产收益率、扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率变动原因说明：本期房地产开发项目集中交付规模减少，营业收入和毛利率同比下降；部分房地产开发项目及对外财务性投资存在减值迹象，公司计提相应的资产减值准备。经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期销售商品收到的现金较上年同期增加。八、 境内外会计准则下会计数据差异□适用 √不适用九、 非经常性损益项目和金额√适用 □不适用信达地产股份有限公司2025 年半