招商积余2025年半年度报告

招商局积余产业运营服务股份有限公司 2025 年半年度报告全文12025 年半年度报告2025 年 8 月招商局积余产业运营服务股份有限公司 2025 年半年度报告全文2第一节 重要提示、目录和释义公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司负责人吕斌、主管会计工作负责人陈智恒及会计机构负责人(会计主管人员)江霞声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。本报告涉及的未来经营计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。公司已在本报告“第三节 管理层讨论与分析”之“十、公司面临的风险和应对措施”部分详细阐述了公司未来发展可能存在的风险及应对措施，敬请投资者查阅。公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。招商局积余产业运营服务股份有限公司 2025 年半年度报告全文3目录第一节 重要提示、目录和释义........................................................................................................2第二节 公司简介和主要财务指标....................................................................................................6第三节 管理层讨论与分析................................................................................................................9第四节 公司治理、环境和社会......................................................................................................23第五节 重要事项..............................................................................................................................24第六节 股份变动及股东情况..........................................................................................................31第七节 债券相关情况......................................................................................................................35第八节 财务报告..............................................................................................................................36第九节 其他报送数据....................................................................................................................218招商局积余产业运营服务股份有限公司 2025 年半年度报告全文4备查文件目录一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。二、载有法定代表人签名的 2025 年半年度报告。三、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。招商局积余产业运营服务股份有限公司 2025 年半年度报告全文5释义（本报告中部分合计数与各明细数相加之和在尾数上如有差异，系四舍五入所致）释义项指释义内容招商局集团指招商局集团有限公司招商蛇口指招商局蛇口工业区控股股份有限公司招商积余、上市公司、公司指招商局积余产业运营服务股份有限公司招商商管指招商商业管理（深圳）有限公司招商局积余产业运营服务股份有限公司 2025 年半年度报告全文6第二节 公司简介和主要财务指标一、公司简介股票简称招商积余股票代码001914股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称招商局积余产业运营服务股份有限公司公司的中文简称招商积余公司的外文名称China Merchants Property Operation & Service Co., Ltd.公司的外文名称缩写CMPO公司的法定代表人吕斌二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名陈江宋丹蕾联系地址深圳市南山区蛇口太子湾邮轮大道招商积余大厦 16 层电话（0755）83244582、83244503传真（0755）83688903电子信箱cmpoir@cmhk.com三、其他情况1、公司联系方式公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见 2024 年年报。2、信息披露及备置地点公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见 2024 年年报。3、其他有关资料其他有关资料在报告期未有变更。四、主要会计数据和财务指标公司无需追溯调整或重述以前年度会计数据。本报告期上年同期本报告期比上年同期增减营业收入（元）9,106,749,034.727,838,932,697.1516.17%归属于上市公司股东的净利润（元）474,039,472.31435,284,708.598.90%归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）463,156,027.44414,024,591.4811.87%招商局积余产业运营服务股份有限公司 2025 年半年度报告全文7经营活动产生的现金流量净额（元）-1,191,773,790.61-1,440,946,564.8417.29%基本每股收益（元/股）0.44750.41059.01%稀释每股收益（元/股）0.44750.41059.01%加权平均净资产收益率4.46%4.36%上升 0.10 个百分点本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减总资产（元）19,289,399,088.2419,066,728,233.481.17%归属于上市公司股东的净资产（元）10,632,822,226.2010,418,968,857.122.05%五、境内外会计准则下会计数据差异1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净