REITs行业周报：全国首单产业园持有型ABS落地，发行市场保持活跃

REITs 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1 / 15 REITs 2025 年 08 月 17 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 《中航京能光伏 REIT 扩募获批，仓储物流 REIT单周表现优异—行业周报》-2025.8.10 《首单央企天然气发电公募 REITs上市，消费 REIT 单周表现优异—行业周报》-2025.8.3 《创金合信首农 REIT 上交所上市，发行市场保持活跃—行业周报》-2025.7.27 全国首单产业园持有型 ABS 落地，发行市场保持活跃 ——行业周报 齐东（分析师） 胡耀文（分析师） 杜致远（联系人） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002 huyaowen@kysec.cn 证书编号：S0790524070001 duzhiyuan@kysec.cn 证书编号：S0790124070064  全国首单产业园持有型 ABS 落地，发行市场保持活跃 2025 年第 33 周，中证 REITs（收盘）指数为 853.96，同比上涨 6.24%，环比下跌 1.62%；中证 REITs 全收益指数 1080.91，同比上涨 11.48%，环比下跌 1.49%。本周 REITs 市场交易规模成交量达 6.9 亿份，同比增长 40.24%；成交额达 32.66亿元，同比增长 67.06%；区间换手率 3.18%，同比下降 8.62%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类 REITs 一周涨跌幅分别为-3.39%、-1.16%、-1.18%、-1.75%、-1.00%、-1.77%、-0.98%；一月涨跌幅分别为-4.00%、-2.06%、-3.17%、-3.93%、+0.49%、-4.39%、+0.82%。我们认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs 作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。  全国首单产业园持有型 ABS 落地，中金唯品会奥莱 REIT 发售公告 国君资管-无锡经济开发区国家传感信息产业园持有型不动产资产支持专项计划在上交所成功发行，规模 6.6 亿元。全国首单产业园持有型 ABS（私募 REITs）落地作为全国首单成功设立的产业园区持有型不动产 ABS 项目，无锡经开项目主要聚焦智能网联汽车、传感器、物联网等产业。中金唯品会奥莱 REIT 发售公告，询价中位数和加权平均数均为 3.481 元/份；最终确认基金份额发行价为 3.48元/份，按照 10 亿份发行份额计算，募集资金 34.8 亿元。  一周行情：消费 REITs 单周下跌 0.98%，单月累计上涨 0.82% 2025 年第 33 周，中证 REITs（收盘）指数为 853.96，同比上涨 6.24%，环比下跌1.62%，2024 年年初至今累计上涨 12.89%，同期沪深 300 指数累计上涨 22.48%，累计超额收益-9.59%。中证 REITs 全收益指数 1080.91，同比上涨 11.48%，环比下跌1.49%，同期沪深 300 指数累计上涨 22.48%，累计超额收益+2.95%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类 REITs 一周涨跌幅分别为-3.39%、-1.16%、-1.18%、-1.75%、-1.00%、-1.77%、-0.98%；一月涨跌幅分别为-4.00%、-2.06%、-3.17%、-3.93%、+0.49%、-4.39%、+0.82%。  一级跟踪：11 只 REITs 基金等待上市，发行市场保持活跃 2025 年第 32 周，共有 11 只 REITs 基金等待上市，华夏凯德商业资产封闭式基础设施证券投资基金、中信建投沈阳国际软件园封闭式基础设施证券投资基金首发申请已反馈，发行市场保持活跃。  风险提示：（1）公募 REITs 价格变动及运营风险；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧；（3）各类别资金入市进度不及预期；（4）项目长期分派率不及预期。 -10%0%10%19%29%2024-082024-122025-04沪深300中证REITs全收益相关研究报告 开源证券 证券研究报告 行业周报 行业研究 行业周报 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 2 / 15 目 录 1、 全国首单产业园持有型 ABS 落地，中金唯品会奥莱 REIT 发售公告 ................................................................................ 3 2、 市场回顾：中证 REITs（收盘）指数环比下跌 1.62% .......................................................................................................... 4 2.1、 中证 REITs（收盘）指数环比下跌 1.62% ................................................................................................................... 4 2.2、 中证 REITs 全收益指数环比下跌 1.49% ...................................................................................................................... 5 2.3、 周度跟踪：REITs 市场成交量同比增长 40.24% ......................................................................................................... 6 2.4、 30 日数据：REITs 市场成交量同比增长 12.40% ........................................................................................................ 7 3、 分板块表现：消费 REITs 单周下跌 0.98%，单月累计上涨 0.82% ...................................................................................... 8 4、 一级跟踪：11 只 REITs 基金等待上市，发行市场持续活跃 .............................................................................................. 12 5、 投资建议：维