中国房地产专题：中国房地产投资前景排行榜

版权所有©克而瑞集团·研究中心 1/ 20克而瑞专题中国房地产投资前景排行榜中国房地产专题2025 年版权所有©克而瑞集团·研究中心 2/ 20克而瑞专题目录中国城市房地产投资前景测评 ........................................... 3（一）中国城市房地产投资前景排行榜 ................................... 3（二）指标解读 ........................................................41、城市房地产市场投资前景指标体系说明............................................................................ 42、调整指标解读...................................................................................................................63、排名显著上升城市：成交规模稳定性和供地规模控制方面表现突出.....错误！未定义书签。（三）榜单整体解读 ................................................... 81、格局：上海、北京稳居前二，TOP50 城市新房销售与 GDP 全国占比“双过半” ................. 82、分化：需求侧支持部分沿海城市排名上升，封关利好下海南省尤为突出.........................103、需求：人口集聚+改善需求支撑，TOP20 城未来仍有年均 3 亿㎡增量需求........................114、供给：2025 宅地供应计划同比再降 20%，紧缩供给预期促供求平衡.....错误！未定义书签。5、库存：各城市库存症结多维分化，因地制宜、分类治理势在必行........ 错误！未定义书签。（四）各线城市房地产投资前景分析 .................... 错误！未定义书签。1、一线城市：需求稳定性最佳、库存风险可控，率先释放更多筑底信号............................ 132、二线城市：需求发展仍具潜力，杭州、成都、天津稳市场表现突出................................143、三四线城市：城镇化发展仍具较大空间，亟需提速土地回购促供求新平衡..................... 171、城市分类及数据来源说明 ........................................... 192、数据处理和计算 ................................................... 19版权所有©克而瑞集团·研究中心 3/ 20克而瑞专题中国城市房地产投资前景测评2024 年四季度以来，房地产行业虽然依旧面临库存高企、价格下行、新房成交收缩等挑战，但在中央部委和地方主管部门持续加力稳市场的扶持下，行业还是在呈现出更多企稳信号。2025 年以来，土地投资延续缩量提质趋势，重点城市屡屡拍出优质的高溢价高总价地块，企业投资也延续回暖趋势；新房成交价格同比降幅收窄，上海、杭州等少数核心城市房价已经迎来多月的连续环比上涨；新房成交边际改善，二手房成交同比持增，2025 年上半年新房成交面积同比降幅较 2024 年有所收窄；行业库存压力持续减轻，全国房地产待售面积、施工面积均在迅速减少，各地广义、狭义库存指标也在同步改善；企业融资来源也有所改善，“白名单”政策扶持下企业化债有序推进，2025年上半年房企到位资金同比降幅较 2024 年全年收窄 10.8 个百分点，其中国内贷款同比增长 0.6%。在近一年的市场面与政策端合理探寻发展新模式之后，现阶段稳市场的政策两大抓手已愈发明确，以 2025 年 7 月中旬召开的建国以来第五次中央城市会议为标志，各地将以城市发展为核心，需求方面通过做好城市发展工作，加快释放积压的住房需求，通过推行落实新型城镇化、棚改旧改、保障安居、发展高品质住宅等工作，满足外来人口、老旧危房居民、外来人才、更新换代等方面的住房需求；供给方面加快落实存量住房、存量用地和闲置用地的盘活工作，通过收储商品房用作保障房、土地收储、闲置用地回收等举措，加快解决当前依旧面临的高库存问题，并继续严控新增住宅用地规模，让市场更快达到新的供求平衡点。在此背景之下，考虑到城市之间积压需求规模、库存问题大小的差异，我们认为 2025 年城市间的回稳表现将显著分化，少数外来人口众多、前期库存问题不大、地方主管部门运营能力较强的城市表现将持续突出，并成为现阶段稳市场的标杆型城市。而那些前期超量出让了大批土地，发展规划过于超前的城市，其整体稳市场进程将稍慢一拍。企业在城市比较上，也应当更加重视不同城市之间需求潜力和供给关系，重点关注近年来库存压力指标出现积极变化、交易流速居于前列的核心城市。在当下这个时点上，我们也有必要对城市的基本面指标再做详细的分析，对不同城市的发展前景重新进行客观的量化评价。2025 年，CRIC 研究中心在历年的研究基础之上，继续将研究对象覆盖 297 个地级以上市，并新增供地规模调整，完善地价房价比、短期人口增量等指标，将最新城市数据进一步更新到 2022 年，同时更完善了分析方法，综合运用因子分析、相关性分析、回归分析、Ahp 层次分析、 德尔菲法等多种数学工具，对房地产市场前景进行定量化研究，对不同城市能级的前景来源予以剖析，并对前景较优城市的指标特征进行归纳总结。（一）中国城市房地产投资前景排行榜表 1- 1 中国城市房地产投资前景前 50 名城市版权所有©克而瑞集团·研究中心 4/ 20克而瑞专题前景排名能级城市较上年变化前景排名能级城市较上年变化1一线上海持平26二线南昌持平2一线北京持平27三四线中山↑63一线深圳↑428三四线珠海↑204二线杭州持平29三四线台州↑35二线成都持平30三四线三亚↑286一线广州↓331二线沈阳↓27二线天津↑1232二线乌鲁木齐↑58二线武汉↑333三四线泉州↓159二线西安↓134二线昆明↑610二线长沙↓135三四线东莞↓111二线合肥↑136二线福州↓1612二线厦门↓237二线贵阳↓1213二线青岛↑138三四线金华持平14二线苏州↓839三四线常州↓1115二线郑州↑140二线石家庄↓516二线南京↑141二线大连↑417二线济南↑642三四线南通↓118二线重庆↓343三四线扬州持平19二线宁波↓644二线太原↑220三四线温州↑745三四线湖州↑621三四线无锡↑146二线银川↑622三四线佛山↓147二线兰州↑3223二线南宁↑848三四线惠州↑824三四线绍兴持平49三四线泰州持平25二线海口↑1150三四线烟台↑11（二）指标解读1、城市房地产市场投资前景指标体系说明在 2025 年城市房地产市场投资前景指标体系中，从市场容量、市场供求、市场购买能力和外部因素四大方面对城市的投资前景进行分