2025年上半年南京房地产市场回顾

2025年上半年，南京办公楼市场迎来⿎楼板块南京华贸中⼼⼊市，项⽬体量约8.8万平⽅⽶。⼆季度市场情绪稳中向好，优质项⽬带看量与租赁问询有所增加，同时，前期⼊市项⽬的去化成效逐步显现，上半年累计去化3.3万平⽅⽶，助⼒全市空置率环⽐上升1.1个百分点⾄29.5%。从⾏业需求来看，上半年消费服务业以24%的占⽐领跑市场，主要受到教育机构和移⺠服务类机构的推动；⾦融业以15%位居第⼆，主要来⾃保险、基⾦和银⾏的搬迁需求；TMT排名第三，占⽐13%，其中互联⽹平台及⾯向企业的科技公司的搬迁和新设是其主要驱动⼒；专业服务排名第四，占⽐12%，主要来⾃法律和咨询类企业的搬迁与新设需求；此外，房地产建筑回归前五，占⽐11%，建筑和规划设计类公司在搬迁⽅⾯需求表现强劲。从区位来看，河⻄和新街⼝分别以42%和40%的市场占⽐，继续稳居成交主⼒地位。在成交⾯积⽅⾯，⼩于500平⽅⽶的交易仍占⾸位，⽐例为57%；500到1,000平⽅⽶的成交位居第⼆，占⽐24%；超过1,000平⽅⽶的⼤⾯积成交占⽐19%，实现了稳步提升，这⼀需求主要来⾃⾦融、第三⽅办公服务运营商及消费⾏业的新设，以及⼯业制造和能源领域企业的扩租。受供需端影响，短期内租⾦⽔平仍处于下⾏通道。截⾄上半年，全市租⾦达每⽉每平⽅⽶110.9元，环⽐下跌2.7%。其中，甲级和⼄级办公楼的租⾦分别环⽐下降4.2%和2.7%。2025年上半年，南京零售物业市场迎来两个新项⽬开业，分别是新街⼝板块的南京JLC⾦陵中环与⾮核⼼项⽬区的⽞武花园城，合计新增⾯积23万平⽅⽶。新项⽬集合购物美⻝、休闲娱乐、艺术空间等打造适合南京年轻⼈和便利周边居⺠的夏⽇新场所。受新增供应⼊市及⼤体量项⽬良好的商户⼊驻影响，全市净吸纳量达19.8万平⽅⽶，全市空置率较去年年底微升0.5个百分点，⾄4.4%。需求持续活跃推动核⼼商圈租⾦稳定，带动全市平均租⾦环⽐⼩幅下降0.2%，达到每天每平⽅⽶22.5元。在租赁需求⽅⾯，餐饮业态以32%的占⽐位居⾸位，成为上半年市场需求的主⼒军。其中，中式餐饮与咖啡茶饮表现最为活跃。中式餐饮聚焦地⽅特⾊菜系，例如“胡恰·景德江⻄菜”在⾦陵中环开设江苏⾸店，“⼀痕⽉”在南京国⾦中⼼开设江苏⾸店。同时，茶饮及⽔果饮品类的热度也有所提升，Cocoocean椰⼦⽔的南京⾸店选址⾦陵中环，茶饮品牌“去茶⼭”的江苏⾸店则落户南京德基⼴场。零售业态需求占⽐提升⾄57%，成为最主要的业态。具体来看服饰品类占⽐27%，表现活跃，尤其是潮流服饰及户外运动品牌。线上活跃的⼥装品牌Unica与Marius双双落地德基⼴场，体现了线上线下融合的趋势；韩国潮牌Rest&Recreation与Raive也相继⼊驻德基⼴场，丰富了潮流服饰供给；⾼端户外品牌Head（海德）的江苏⾸店落址新街⼝⾦鹰，体育⽤品零售品牌迪卡侬则在景枫中⼼开业。此外，在情绪消费驱动下，⽣活⽅式以占⽐10%的份额增⻓显著。战略定位为“全球顶奢商圈IP空间中国⾸店”的Miniso Space，其全球⾸店落户德基⼴场，打造了独特的IP探索空间；三丽鸥旗舰店与潮玩品牌番茄⼝袋的江苏⾸店则均选址景枫⼴场，成功吸引了⼤量年轻客群。收录于市场回顾与展望