2025上海青年租房趋势报告-上海市青少年研究中心x自如

联合发布租房趋势报告上海青年上海青年租房趋势报告近年来，一线城市磁吸效应持续增强，青年人口正加速向城市集聚。在青年融入城市的过程中，如何有效解决青年安居问题，成为城市治理和城市服务的双重挑战。可以说，更好满足青年的租住需求，是关系城市高质量发展的核心问题之一。上海市青少年研究中心联合自如租房发布《上海青年租房趋势报告》，全景呈现沪上青年的居住选择与生活态度。报告显示，“租住为主”的城市居住新常态正在形成，其中青年群体成为租房主力军；青年租房行为呈现明显周期性特点，青年倾向长租、看重居住条件与交通；青年租房策略是在就业、通勤与生活品质等多维需求间的动态平衡；应届毕业生留城租房比例连年攀升，追求性价比、合租成为首要选择。本数据报告由上海市青少年研究中心旗下的有数数据创新实验室，运用自如租房-年上海青年租房大数据分析形成。该实验室联合互联网头部企业创设,重点聚焦青年在消费、文化、社交等数字场域中的消费痕迹和行为轨迹，持续发布“有数”系列数据产品。引 言INTRODUCTION青年租房现状上海青年租房趋势报告青年租房现状：租房人口呈持续增长态势01Part青年租房现状上海青年租房趋势报告联合发布出品“租住为主”的居住新常态正在形成，年轻人群的租房比例更高。截至年底，我国常住人口城镇化率达到%，.亿人生活在城镇。在城镇化进程加速的背景下，城市住房需求持续释放，特别是一线城市的租房市场表现突出。数据显示，北京、上海、广州、深圳四大一线城市租房人口规模已近万人，占常住人口总数近%，折射出大城市“租住为主”的居住新常态正在形成。这一趋势在青年群体中表现得尤为显著，“后”租住比为%、“后”为%、“后”为%，青年正成为推动城市租房市场发展的关键力量。随着社会观念的转变以及经济形势的变化，租房不再单纯是青年群体用以短期过渡的权宜之计。当下，不少已购置房产的青年出于追求生活品质、子女教育需求、家庭结构变化、工作调动等原因主动选择加入租房行列，租赁市场的需求主体正呈现多元化发展趋势。00后95后90后68%64%53%青年群体租住比20406080100青年租房现状上海青年租房趋势报告联合发布出品20-30岁沪上租房青年年沪上租房青年人口呈增长态势。年自如租房平台上，-岁沪上租房青年为.万人，年增长至万人，而到了年，这一数字更是跃升至.万人，较年增长幅度高达.%。当代青年在居住选择上更加注重品质生活与个人发展空间，这种需求转变促使长租公寓、服务式公寓等新兴租赁模式快速兴起。自如租房通过提供标准化装修、社群化服务等高品质居住体验，以及灵活多样的租期选择，有效契合了青年群体的居住偏好。年沪上青年整租平均租金有所下降。数据显示，-年，沪上青年整租平均月租金均处于-元，年降至-元；合租平均月租金稳定在-元。整租租金下降受市场供需关系、经济环境变化等因素影响，房东为吸引租客适当降低租金；而合租租金稳定，说明其受众群体广泛且需求相对稳定，青年出于经济成本考虑，对价格敏感，使得合租租金保持在较为平稳的水平。2022年2023年2024年7.654.5整租平均月租金(元）5500-60005500-60005000-5500合租平均月租金(元）2000-25002000-25002000-2500年份2022202320242022-2024年沪上青年平均月租金变化2022-2024年沪上青年平均月租金变化02468（万人）增长幅度高达68.89%青年租房偏好上海青年租房趋势报告联合发布出品青年租房偏好变化：租房周期性明显倾向长租看重居住条件与交通02Part青年租房偏好上海青年租房趋势报告联合发布出品沪上青年租房呈现出明显的周期性特征。数据显示，月-月是租房高峰期，此时因工作变动、新一年规划等因素，租房需求量大幅增加，房源成交速度较快。月-月为毕业季，大量来沪应届毕业生涌入，找房需求极为旺盛，推动租房市场进一步升温。月-月，市场则进入淡季，租房需求减少，房东为尽快出租房屋，租金往往会有所下滑，同时租客选择增多、决策更谨慎，导致成交周期明显拉长。近成沪上租房青年倾向长租。这一比例相较于年的.%出现了小幅下降，但长租仍是沪上租房青年主流选择，反映出沪上青年在租房时兼具务实求稳与灵活变通的心态，既追求安定感以扎根城市发展，又愿意根据实际情况调整居住安排。超成沪上租房青年选择合租，但整租市场正逐步兴起。数据显示，-年，合租始终是沪上租房青年的主流选择，但青年合租比例从.%略降至.%；整租占比渐升，从.%增至.%。随着部分青年经济实力增强，其对居住环境独立性和私密性需求增加，对高品质整租的需求也逐渐提升。4.40%10.30%10.71%95.60%89.70%89.29%2022年2023年2024年短租长租整租合租23.25%23.72%25.01%76.75%76.28%74.99%0%20%40%60%80%2022年2023年2024年2022-2024年2022-2024年沪上青年租房形式变化2022-2024年沪上青年租房时长变化2022-2024年100%50%0%沪 上 青 年 租 房 周 期 性 特 征2月-3月10-12月5-7月租房高峰期需求量大、成交快来沪应届毕业生找房需求旺盛租房市场进一步升温租房淡季租金下滑成交周期拉长青年租房偏好上海青年租房趋势报告联合发布出品生活服务类互联网平台在租房领域的影响力日益凸显。近年来青年租房渠道发生变化，但线上平台仍是青年租房 的 主 要 渠 道。数 据 显 示，年，.%的沪上租房青年通过专业住房租赁企业自有平台租房；.%的沪上租房青年通过生活服务类互联网平台（如小红书、闲鱼等）租房，较年增长了.个百分点。生活服务类互联网平台凭借精准算法推送、高效种草模式、成熟转租生态等，逐渐成为青年租房重要渠道，反映出青年消费习惯向“社交+交易”融合场景的迁移。租房选择更看重基础居住条件与交通便利性。数据 显 示 ，室 内 环 境 舒 适（   % ）、周 边 交 通 便 利（%）、房屋品质高（%）是城市租房群体关注的租房因素TOP。为了获得更好的租住体验，有超成租客愿为“质量更好的基础装修”增加预算。城市租住群体在租房时关注的因素室内环境舒适周边交通便利房屋品质高周边配套齐全租期服务完备且高效有智能化设备加持79%72%67%57%54%27%2022年2023年2024年0%40%80%7.33%77.01%15.66%8.20%66.44%25.36%6.65%63.05%30.29%传统中介专业住房租赁企业自有平台生活服务类互联网平台沪 上 青 年 租 房 渠 道 变 化2022-2024年沪上青年租住生活圈上海青年租房趋势报告联合发布出品沪上青年租住生活圈全