2025年上半年杭州房地产市场回顾

2025年上半年，杭州办公楼市场录得三个新项⽬交付，分别是嘉⾥城东座、杭曜置地中⼼T1，以及位于钱江世纪城板块的EIC，共计为市场注⼊15.8万平⽅⽶的优质供应。上半年净吸纳量达到5.2万平⽅⽶，环⽐下降42.1%，但较去年同期1.2万平⽅⽶实现显著改善。全市空置率环⽐攀升0.4个百分点⾄24.7%，市场仍⾯临着空置率上⾏的阶段性挑战。⾏业需求结构⽅⾯，TMT以19%的占⽐继续领跑市场，得益于杭州良好的电商经济培育环境，电商类企业扩张速度尤其明显；消费品制造业紧随其后，占⽐达17%，其需求主要来⾃新能源汽⻋以及相关产业的发展推动；消费服务业位居第三，占⽐达16%，教育留学类公司依旧保持快速增⻓的态势；第四和第五分别是专业服务和⾦融，分别占⽐11%和10%。从板块活跃度来看，钱江世纪城作为新兴板块表现亮眼，以26%的占⽐位居榜⾸，凭借其完善的配套设施以及各类⼈才政策等，吸引了⼤量TMT企业⼊驻。⻩⻰板块位居第⼆，占⽐23%，钱江新城占⽐21%，位居第三。租⾦⽅⾯，短期内租⾦⽔平仍处于下⾏通道。截⾄上半年全市租⾦报每⽉每平⽅⽶104.0元，环⽐下跌5.8%。其中甲⼄级办公楼分别环⽐下跌7.0%及2.7%。2025年上半年，杭州零售物业市场未录得新项⽬⼊市。回顾上半年的市场表现，杭州通过“以旧换新”政策组合拳及夜间经济等新型消费场景的建设，有效激活了市场需求，消费市场回暖态势显著。五⼀期间，“演赛经济”持续升温的同时，乡村户外旅游成为新晋热⻔。全市共接待外地游客960万⼈次，同⽐增⻓35.4%；涉⽂旅消费113.6亿元，同⽐增⻓6.1%。新增需求⽅⾯，餐饮稳居⾸位，占⽐达57%。餐饮的快速迭代使⼀些传统品牌的市场份额持续收缩，取⽽代之活跃在市场上的多是⼀些新兴地⽅菜系或是主打性价⽐的连锁店铺。如中式甜品⻨记⽜奶公司，⽇本平价寿司品牌寿司郎等，均表现出了亮眼的开店成绩。⽽在竞争最激烈的茶饮赛道，地⽅茶饮品牌凭借新鲜度占领年轻⼈市场的同时，曾经炙⼿可热的⽼品牌们也在寻求新突破。如喜茶在天⽬⾥的重装开业以宣纸和禅意美学为设计灵感，通过重构消费场景，契合了当下年轻客群对追求慢⽣活空间的新需求。珠宝配饰占⽐7%，其中国潮包店的扩张势头最为明显。⼭下有松在杭州中⼼L1开出浙江⾸展，个乐、古良吉吉两⼤设计师品牌也在⼆季度同步进驻了万象城。此外，户外赛道仍在扩容，国产运动相机品牌Insta360继去年在万象城开出⾸店后，本季度于⻰湖⻄溪天街开启围档；美国登⼭包品牌Ospery今年在上海完成试点后⾸进杭州，于In77正式开出国内第⼀家旗舰店。时尚服饰业态占⽐21%，美妆护肤业态占⽐2%。截⾄上半年，全市空置率为4.5%，环⽐上升0.1个百分点。租⾦⽅⾯，全市购物中⼼⾸层租⾦环⽐微降0.3%，报每天每平⽅⽶21.6元。