REITs行业周报：产业园REITs单周表现优异，发行市场保持活跃

REITs 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1 / 16 REITs 2025 年 07 月 20 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 《环保 REITs 单月表现优异，发行市 场 保 持 活 跃 — 行 业 周 报 》-2025.7.13 《嘉实京东仓储物流 REIT 扩募启动，环保 REITs 单周表现优异—行业周报》-2025.7.6 《六部门联合发文支持消费基础设施发行 REITs，中海正式申报公募REITs—行业周报》-2025.6.29 产业园 REITs 单周表现优异，发行市场保持活跃 ——行业周报 齐东（分析师） 胡耀文（分析师） 杜致远（联系人） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002 huyaowen@kysec.cn 证书编号：S0790524070001 duzhiyuan@kysec.cn 证书编号：S0790124070064  产业园 REITs 单周表现优异，发行市场保持活跃 2025 年第 29 周，中证 REITs（收盘）指数为 875.82，同比上涨 10.99%，环比下跌 0.09%；中证 REITs 全收益指数 1104.55，同比上涨 18.10%，环比上涨 0.06%。本周 REITs 市场交易规模成交量达 5.62 亿份，同比增长 14%；成交额达 24.78亿元，同比增长 30.97%；区间换手率 2.77%，同比下降 22.84%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类 REITs 一周涨跌幅分别为+0.29%、+0.18%、+0.03%、+0.86%、-0.10%、-1.33%、+0.68%；一月涨跌幅分别为-4.77%、+1.24%、-2.17%、-1.41%、-1.58%、-1.43%、-2.03%。我们认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs 作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。  两单 REITs 发布认购比例公告，中金中国绿发商业 REIT 公布交割审计情况 两单数据中心公募 REITs 均发布了认购申请确认比例结果的公告，南方万国数据中心 REIT 有效认购户数约为 4.03 万户，有效认购基金份额数量为 329.14 亿份，最终有效认购申请确认比例为 0.22%，认购资金覆盖倍数为 455.03 倍。南方润泽科技数据中心 REIT 公告显示募集期间，公众投资者有效认购基金份额数量为286.16 亿份，最终有效认购申请确认比例为 0.31%，认购资金覆盖倍数为 317.95倍。中金中国绿发商业 REIT 公告称，中金中国绿发商业 REIT 发售并购入基础设施项目事项，已由毕马威华振会计事务所完成对购入项目公司的交割审计。  一周行情：产业园 REITs 单周上涨 0.86%，单月累计下跌 1.41% 2025 年第 29 周，中证 REITs（收盘）指数为 875.82，同比上涨 10.99%，环比下跌0.09%，2024年年初至今累计上涨15.78%，同期沪深300指数累计上涨18.29%，累计超额收益-2.50%。中证 REITs 全收益指数 1104.55，同比上涨 18.10%，环比上涨 0.06%，2024 年年初至今累计上涨 28.17%，同期沪深 300 指数累计上涨18.29%，累计超额收益+9.89%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类 REITs 一周涨跌幅分别为+0.29%、+0.18%、+0.03%、+0.86%、-0.10%、-1.33%、+0.68%；一月涨跌幅分别为-4.77%、+1.24%、-2.17%、-1.41%、-1.58%、-1.43%、-2.03%。  一级跟踪：15 只 REITs 基金等待上市，发行市场保持活跃 2025 年第 29 周，共有 15 只 REITs 基金等待上市，本周中金唯品会奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金首发申请已反馈，华夏安博仓储物流封闭式基础设施证券投资基金、华夏中海商业资产封闭式基础设施证券投资基金首发申请已问询，发行市场保持活跃。  风险提示：（1）公募 REITs 价格变动及运营风险；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧；（3）各类别资金入市进度不及预期；（4）项目长期分派率不及预期。 -12%0%12%24%2024-072024-112025-03沪深300中证REITs全收益相关研究报告 开源证券 证券研究报告 行业周报 行业研究 行业周报 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 2 / 16 目 录 1、 两单数据中心公募 REITs 发布认购确认比例结果公告，中金中国绿发商业 REIT 公布交割审计情况 .......................... 3 2、 市场回顾：中证 REITs（收盘）指数环比下跌 0.09% .......................................................................................................... 4 2.1、 中证 REITs（收盘）指数环比下跌 0.09% ................................................................................................................... 4 2.2、 中证 REITs 全收益指数环比上涨 0.06% ...................................................................................................................... 5 2.3、 周度跟踪：REITs 市场成交量同比增长 14% .............................................................................................................. 6 2.4、 30 日数据：REITs 市场成交量同比增长 0.15% .......................................................................................................... 7 3、 分板块表现：产业园 REITs 单周上涨 0.86%，单月累计下跌 1.41% .................................................................................. 8 4、 一级跟踪：15 只 REITs 基金等待上市，发行市场持续活跃 .........................