重点城市房产经纪行业景气度2025.5

重点城市房产经纪行业景气度1全国房产经纪行业月报2022 年 6 月重点城市房产经纪行业景气度422025.558安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安重点城市房产经纪行业景气度25 月重点城市房产经纪行业景气度摘要：行业景气度：2025 年 5 月，全国房产经纪行业景气度指数为 45.3，较上月微升 0.7 个点，但仍低于 50 荣枯线，整体市场仍处于下行区间，部分城市底部企稳显现。46 城表现：46 城中仅 10 城景气度突破 50 荣枯线，其余 36 城均低于该值，市场整体收缩。一线城市全线承压，二线城市面临较大压力，而三四线城市表现突出。一、全国房产经纪行业景气度概况2025 年 5 月，房产经纪行业景气度指数为 45.3，与 4 月走势一致，低于 50 荣枯线。这表明二手房市场依然存在需求不足、交易活跃度不足等问题，行业景气度持续下行。不过，5 月指数较上月微升 0.7 个点，景气度有所改善，趋势向好。尽管绝对值仍低于 50，但这一小幅回升反映出市场短期内出现积极变化，虽未扭转下降势头，但预示着行业已出现底部企稳的迹象。2025 年 5 月房产经纪行业景气度指数景气度指数：参考国际通行的 PMI 指数制订方法，借助安居客线上找房热度（需求指标）、58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安重点城市房产经纪行业景气度3二手房新增挂牌量（供应指标）、总挂牌（库存指标）、经纪人作业活力（人员指标）、房源在架时长（流通指标）等指标通过模型进行指数处理，再经过加权汇总后拟合出房产经纪行业的综合性指数。若景气度指数高于 50，表示整个行业景气度在上升，低于 50 则表示在下降。资料来源：安居客研究院【云洞察】产品数据库5 月房产经纪市场景气度指数环比回升，主要受需求端找房热度下降态势改善及房源交易效率提升的驱动。不过，当前市场总房源挂牌量持续增加，经纪人作业活力下降，反映出供需两端仍存在深层矛盾与潜在波动风险。从需求端来看，找房热度延续下降态势，但降幅已显著收窄。5 月找房热度扩散指数从0.33 升至 0.47，虽仍低于参考阈值 50（低于 50 表明多数城市热度下行），但环比提升 0.14个点。该指数上升意味着热度下降的城市数量减少，而热度回升的城市增多，成为 5 月市场最关键的改善信号。交易效率方面，在架时长扩散指数由 0.5 降至 0.38，显示多数城市房源在架时长缩短，去化速度加快。这一变化主要源于两方面：一方面是因为找房需求回暖提升了买卖双方匹配效率，另一方面是经纪人推动高性价比房源降价促成交。供给端方面，新增挂牌量扩散指数由 0.42 微升至 0.44，增幅仅 0.02，表明市场新增挂牌量虽有所增加但幅度有限，且较 3 月 0.57 的高位明显回落，显示市场供给正逐步调整。这一现象反映出业主对房价预期仍偏谨慎，部分人持观望态度。尽管如此，总挂牌量仍呈增长态势，扩散指数从 0.64 降至 0.52 但仍在 50 以上，意味着大部分城市存量库存依然在增加。主要源于二手房市场去化动力不足——新增挂牌量增加与找房热度下降并存，共同推动总挂牌量攀升。58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安重点城市房产经纪行业景气度4房产经纪行业景气度影响要素分析-雷达图扩散指数说明：①数据处理上，单个指标采用国际通行的扩散指数方法，即 DI="增加”选项的百分比×1+“持平”选项的百分比×0.5。扩散指数高于 0.5 意味着指标走强，小于 0.5 则意味着走弱。②景气度指数为上述 5 个指数加权计算*100 得到的综合指数，其中需求指数根据二手房找房热度计算、供应指数对应二手房新增挂牌量、库存指数对应挂牌总量、作业指数对应房源发帖量与房源量比值、流通指数则对应平均在架天数资料来源：安居客研究院【云洞察】产品数据库二、重点 46 城房产经纪行业景气度2025 年 5 月，46 城房产经纪市场呈现“冷热不均”态势。数据显示，仅 10 城景气度指数突破 50 荣枯线，其余 36 城均低于该值，市场整体收缩特征明显。从城市能级来看，一线城市（北京、广州、上海、深圳）景气度指数全线承压，平均值仅 46.41；新一线城市中，成都、宁波、无锡 3 城逆势回升，占比约两成；二线城市南宁、南通、厦门、徐州 4城表现优于能级均值，占比近 19%；三四线城市分化最为显著，秦皇岛、咸阳、宜昌 3 城景气度突破 50，占比达五成，其中宜昌以 68.15 指数领跑全国。尽管整体市场面临压力，但中小城市在政策支持和本地需求释放的推动下，房产经纪表现出一定的活力。58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安重点城市房产经纪行业景气度5从环比变化来看，房产经纪市场呈现“局部回暖、分化加剧”特征。25 城景气度指数环比上升，占比超五成，21 城环比下降，市场整体改善但复苏不均衡。一线城市中，北京、广州、深圳 3 城景气度上升，而上海回落 1.5 个点；新一线城市 8 城上升、7 城下降；二线城市则有 10 城上升、11 城下降；三四线城市表现也很亮眼，有 4 城景气度回升，其中，宜昌上升幅度显著，比上月提升 23 个点。5 月景气度指数的变化和分化，反映出季节性需求释放与政策微调对部分城市的短期拉动效应，但二线城市及部分新一线城市仍面临库存高企、需求疲软等压力，市场整体复苏基础尚不稳固从不同能级来看，城市能级之间差异显著。就平均景气度而言，三四线城市以 51.56领跑，一线城市 46.41 居中，新一线城市 45.53、二线城市 44.74 相对滞后。三四线城市中，半数城市景气度突破 50 荣枯线，而一线城市全线承压。这一分化背后，三四线城市凭借低房价优势、政策红利（如购房补贴、契税减免）及人口回流效应，反而激活了存量房市场，带来经纪行业的景气度回升。二线城市则因供需失衡、政策滞后及外部虹吸压力，成为能级中表现最弱的一环。一线城市虽整体承压，但刚需支撑与高端市场活跃度使其平均指数仍高于二线。新一线城市内部呈现“冷热不均”，成都、无锡等城市因产业与人才政策红利表现突出，而天津、杭州等城市受需求前置释放和区域竞争挤压面临挑战。58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安重点城市房产经纪行业景气度62025 年 5 月重点 46 城房产经纪行业景气度指数资料来源：安居客研究院【云洞察】产品数据库，表示区间内高点，表示低点小结：2025 年 5 月全国房产经纪行业景气度指数虽仍低于荣枯线，但已出现底部企稳迹象。重点 46 城表现“冷热不均”，三四线城市在政策支持和本地需求释放的推动下