全国土地市场报告2025年5月

1全国房地产开发运行情况解读2022 年 1-12 月全国土地市场报告——2025 年 5 月58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安合作洽谈联系方式：baomei@58.com2目 录5 月要点：......................................................................................................................................... 3一、全国重点 65 城土地市场概况........................................................................41、5 月重点 65 城土地成交规模环比上涨 16%，同比上涨 6%............................................... 42、5 月重点 65 城土地出让金规模环比下降 22%...................................................................... 63、5 月涉宅流拍率降至半年新低...................................................................................................8二、核心 24 城土地市场表现情况........................................................................91、5 月核心 24 涉宅用地成交规模环比下降 10%...................................................................... 95 月核心 24 城-涉宅用地成交出让金城市排行.......................................................................... 102、5 月央企拿地占比上升至 21.4%............................................................................................1158安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安合作洽谈联系方式：baomei@58.com35 月要点：5 月，全国重点 65 城土地供应规模基本较上月持平，推出经营性土地 721 宗。成交方面，总计成交各类经营性土地 568 宗，成交规划建面 4039.71 万平方米，成交规模环比上涨 16%，较去年同比上涨 6%。涉宅用地方面，5 月全国重点 65 城成交规模达 787.03 万平方米，环比小幅下降 3%，但同比上涨 32%。5 月，全国重点 65 城经营性土地出让金总额约 910.71 亿元，环比下降 22%，年内首次单月出让金规模跌破千亿水平；但同比仍上涨 32%。与此同时，本月土地成交楼面价环比下降 32%至 2254 元/㎡，但仍较去年同期上涨 17%。涉宅用地方面，本月全国重点 65 城成交楼面价环比显著下降 32%，降至 8514 元/㎡，但同比仍上涨 16%。涉宅用地出让金规模总成交金额约 670 亿元，环比下降 34%，但同比仍上涨 52%。5 月，核心 24 城涉宅用地成交规模继续收缩，总计成交规模约 505 万平方米，环比下降 10%，但同比上涨 46%。成交价格方面，5 月核心 24 城涉宅用地成交楼面均价达到 10856 元/㎡，环比显著下降 32%，但同比仍上涨 11%。受到成交量价双双下行的影响，本月涉宅用地出让金总规模约 548.2 亿元，成交金额环比下降38.3%，但同比仍上涨 62%。5 月，核心 24 城总计出让成交 66 宗涉宅用地，按照企业拿地规划建面来看，央企、地方国企、民企拿地比重分别为 21.4%、30%、25.7%。结合今年房企拿地的动作来看，央企、民企的拿地信心和积极性均有所回升。5 月，央企拿地规模占比较上月小幅上升约 5%，联合拿地规模占比较上月增加 8%。58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安合作洽谈联系方式：baomei@58.com4一、全国重点 65 城土地市场概况1、5 月重点 65 城土地成交规模环比上涨 16%，同比上涨 6%5 月，全国重点 65 城土地供应规模基本较上月持平，推出经营性土地 721 宗。成交方面，总计成交各类经营性土地 568 宗，成交规划建面 4039.71 万平方米，成交规模环比上涨 16%，较去年同比上涨 6%。涉宅用地方面，5 月全国重点 65 城共成交涉宅土地 102 宗，成交总规划建面达 787.03 万平方米。本月涉宅用地成交规模环比小幅下降 3%，但同比上涨 32%。综上所述，5 月整体土地成交较去年同期呈现回升。尤其，涉宅用地成交规模同比显著回升，土地企稳回暖趋势显著。数据来源：58 安居客研究院数据来源：58 安居客研究院58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安合作洽谈联系方式：baomei@58.com5数据来源：58 安居客研究院结合全国重点 65 城经营性土地成交结构情况，本月涉宅用地成交占比约 19.5%，较上月继续下降 3.9%，而工业用地成交规模占比上升至 70.7%。同时，商办成交规模占比较上月持平，其它用地成交规模占比较上月小幅下降 2.4%。数据来源：58 安居客研究院58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安合作洽谈联系方式：baomei@58.com62、5 月重点 65 城土地出让金规模环比下降 22%5 月，全国重点 65 城经营性土地出让金总额约 910.71 亿元，环比下降 22%，年内首次单月出让金规模跌破千亿水平；但同比仍上涨 32%。与此同时，受到土地成交结构变化的影响，涉宅用地占比下降，本月土地成交楼面价环比下降 32%至 2254 元/㎡，但仍较去年同期上涨 17%。整体来看，虽然本月土地成交规模上升，但受到成交楼面价环比显著下降的影响，出让金规模显著回落。涉宅用地方面，本月全国重点 65 城成交楼面价环比显著下降 32%，降至 8514 元/㎡，但同比仍上涨 16%。由于本月涉宅用地成交规模基本较上月持平，受到成交价格的下降的影响，本月涉宅用地出