公募REITs行业周报：两新发REITs均上市涨停，交易所发布扩募业务指南

请务必阅读正文之后的重要声明部分两新发 REITs 均上市涨停，交易所发布扩募业务指南-公募 REITs 行业周报REITs证券研究报告/行业定期报告2025 年 06 月 28 日评级：无评级分析师：陈希瑞执业证书编号：S0740524070002Email：chenxr@zts.com.cn基本状况上市公司数68行业总市值(亿元)2060.74行业流通市值(亿元)943.51行业-市场走势对比相关报告1、《首批数据中心 REITs 获批，四单新项目注册通过》2025-06-212、《华夏北保 REIT 完成扩募，中金亦庄 REIT 公众认购倍数创新高》2025-06-153、《REITs 规模破 2000 亿，发行节奏有所加快》2025-06-08报告摘要本周行情回顾：本周 15 支 REITs 上涨，53 支下跌，整体下跌 1.38%，其中中金亦庄产园涨幅最大为43.01%，华夏南京高速跌幅最大为 7.23%，同期沪深 300 上涨 1.95%，中证 500 指数上涨 3.98%，中证全债指数下跌 0.06%，中债 1 年期国债指数上涨 0.03%，中债10 年期国债指数下跌 0.07%，中证转债指数上涨 2.08%。行业基本情况：重点事件：（1）上交所发布 REITs 扩募业务办理指南，深交所发布募集 REITs 非定向扩募业务功能上线通知。（2）中金亦庄产业园 REIT、中金绿发 REIT 上市当日均涨停。（3）华夏安博仓储物流 REIT、华夏中海商业资产 REIT 申报。（4）创金合信首农、南方润泽科技、南方万国数据等只 REITs 发布询价公告。（5）中银中外运 REIT 网下投资者配售比为 0.41705766%，公众投资者有效认购比为0.109211%。（6）华夏深国际 REIT 等 4 只 REITS 均发布基金份额解除限售的提示性公告。（7）华夏中国交建 REIT 等 5 只 REITS 发布 5 月主要运营数据。（8）国泰君安临港产业园 REIT 发布召开基金份额持有人大会公告。交易量：本周周内交易金额为 28.9 亿（+1.6%），日均换手率为 0.6%（+0.0pct），其 中 ， 高 速 公 路 7.5 亿 (+0.8%) 、 0.6%(+0.0pct) ， 生 态 环 保 2.1 亿 (+41.5%) 、1.2%(+0.4pct)，清洁能源 2.9 亿(-21.7%)、0.5%(-0.2pct)，产业园区 4.9 亿（+8.2%)、0.6%(+0.0pct)，仓储物流 3.6 亿(+11.2%)、0.6%(+0.2pct)，保租房 4.4 亿(-5.4%)、0.9%(+0.1pct)，消费类 3.6 亿(+2.9%)、0.5%(+0.0pct)。投资建议：近期经济稳定运行的总基调没有变，债券收益率低位区间整荡，长期看REITs 具备较强配置属性，建议投资者关注板块轮动及扩募带来投资机会。此外关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，另外需注意防范回撤风险。风险提示：二级市场价格大幅波动风险；研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险；相关支持政策调整风险。行业定期报告- 2 -请务必阅读正文之后的重要声明部分内容目录1.主要事件梳理...........................................................................................................3本周市场动态.......................................................................................................32.本周市场表现...........................................................................................................7本周主要指数市场表现........................................................................................7本周 REITs 市场价格表现....................................................................................8本周 REITs 及对应股票板块表现.......................................................................10本周 REITs 市场交易情况..................................................................................12本周 REITs 估值情况.........................................................................................12项目审批进展.....................................................................................................14投资观点................................................................................................................... 15风险提示................................................................................................................... 15图表目录图表 1： 本周 REITs 公告汇总...................................................................................3图表 2： 本周高速运营数据汇总................................................................................6图表 3： 本周主要指数市场表现................................................................................7图表 4： REITs 与股市相关性....................................................................................8图表 5： REITs 与债券的走势情况................