一线二手房成交连跌四周

请仔细阅读在本报告尾部的重要法律声明 1 [Table_Title] 一线二手房成交连跌四周 [Table_Title2] able_Summary] 地产周速达 二手房成交环比微幅增长，同比增速仍持续放缓。本周（6 月 6-12 日），15 城二手房成交面积 227 万平，过去四周介于 224-255 万平，环比增幅约 1%。同比来看，本周 15 城二手房成交增长 9%，略高于 6 月以来的增速6%，但较 5 月的 4%、4 月的 20%、3 月的 38%，仍延续增速放缓趋势。 分城市层级看，一线城市二手房环比小幅放缓，上海降幅相对较大。一线城市环比下滑 2%，其中上海成交面积环比下滑 12%，成交面积、成交套数分别为 42 万平、5053 套，均低于过去四周的 45-48 万平、5459-5764套；北京环比下滑 1%，成交面积 34 万平，基本持平于过去四周的 35-38 万平；深圳表现相对较好，环比增长36%，成交面积 15 万平，过去四周介于 11-16 万平。 二线、三线二手房环比转升，环比增速分别为 3%、5%。二线城市中，苏州环比增幅较大，达 24%，厦门和成都分别增长 5%、18%，而青岛、南宁和杭州环比下滑，降幅介于 7%-15%之间。 新房成交环比继续下行，一线调整加剧。本周 38 城新房成交面积 258 万平，低于过去四周的 272-309 万平，环比下滑 8%。同比来看，本周 38 城新房成交下滑 11%，明显弱于 6 月以来的增速 3%，5 月的-9%、3 月的1%，不过略好于 4 月的-13%。 分城市层级看，一线城市新房环比由升转降，北京和广州降幅相对较大。一线城市环比下滑 18%，其中北京环比下滑 29%，成交面积 13 万平，过去四周介于 13-19 万平。广州环比下滑 22%，成交面积 16 万平，低于过去四周的 18-31 万平。上海环比下滑 12%，成交面积 28 万平，过去四周介于 28-32 万平。仅深圳保持环比增长，增幅为 10%，成交面积 5 万平，过去四周介于 5-6 万平。 二线、三线新房环比也在下滑，环比增速分别为-5%、-2%。二线城市中，杭州和济南环比降幅较大，分别下滑 58%和 37%，而武汉、成都、青岛和南宁增长，增幅介于 2%-26%之间。 注：因前一周数据包括端午节，假期数据偏低，用“非节假日数据周度化”估算周度数据。 风险提示 地产政策出现超预期调整。以旧换新政策落地不及预期。 [Table_Author] 分析师：肖金川 分析师：黄晓曦 联系人：洪青青 邮箱：xiaojc@hx168.com.cn 邮箱：huangxx1@hx168.com.cn 邮箱：hongqq@hx168.com.cn SAC NO：S1120524030004 SAC NO：S1120524040002 证券研究报告|固收点评报告 [Table_Date] 2025 年 06 月 14 日 证券研究报告|固收点评报告 请仔细阅读在本报告尾部的重要法律声明 2 图 1.1：6 月 6-12 日，15 城二手房成交面积环比增长 1% 资料来源：WIND，华西证券研究所 注：本周指 6 月 6-12 日，前一周指 5 月 30-6 月 5 日，前两周指 5 月 23-29 日，前三周指 5 月 16-22 日，前四周指 5 月 9-15 日。 图 1.2：6 月 6-12 日，38 城新房成交面积环比下滑 8% 资料来源：WIND，华西证券研究所 注：本周指 6 月 6-12 日，前一周指 5 月 30-6 月 5 日，前两周指 5 月 23-29 日，前三周指 5 月 16-22 日，前四周指 5 月 9-15 日 证券研究报告|固收点评报告 请仔细阅读在本报告尾部的重要法律声明 3 图 1.3：6 月 1-12 日，15 城二手房成交面积同比增长 6%，5 月、4 月分别增长 4%、20% 资料来源：WIND，华西证券研究所 图 1.4：6 月 1-12 日，38 城新房成交面积同比增长 3%，5 月、4 月分别下滑 9%、13% 资料来源：WIND，华西证券研究所 16%-13%10%15%42%67%34%6%28%35%69%30%38%20%4%6%-20%-10%0%10%20%30%40%50%60%70%80%2024年1-2月2024年4月2024年6月2024年8月2024年10月2024年12月2025年3月2025年5月二手房成交面积同比增速-32%-40%-32%-28%-17%-16%-19%-25%-2%15%17%-6%1%-13%-9%3%-50%-40%-30%-20%-10%0%10%20%2024年1-2月2024年4月2024年6月2024年8月2024年10月2024年12月2025年3月2025年5月新房成交面积同比增速 证券研究报告|固收点评报告 请仔细阅读在本报告尾部的重要法律声明 4 图 1.5：15 城二手房成交面积（万方）：2025 年 6 月 6-12 日环比增长 1%，6 月以来同比增长 6% 资料来源：WIND，华西证券研究所 图 1.6：38 城新房成交面积（万方）：2025 年 6 月 6-12 日环比下滑 8%，6 月以来同比增长 3% 资料来源：WIND，华西证券研究所 05010015020025030035040001-0102-0103-0104-0105-0106-0107-0108-0109-0110-0111-0112-0115城二手房周成交规模（万方）20242025010020030040050060070080090001-0102-0103-0104-0105-0106-0107-0108-0109-0110-0111-0112-0138城新房周成交规模（万方）2021202320242025 证券研究报告|固收点评报告 请仔细阅读在本报告尾部的重要法律声明 5 重点城市观察 | 本周二手房环比连续四周下滑 6 月 6-12 日，一线城市二手房、新房周成交面积环比分别下滑 2%、18%。 二手房方面，广州无数据，京沪深周成交面积（6 月 6-12 日）环比下滑 2%（前一周下滑 3%），其中，上海、北京分别环比下滑 12%和 1%，而深圳增长 36%。与去年高点相比，上海周成交量处于较高位，为 73%，而北京和深圳分别为 66%和 62%。周同比来看，北京和上海下滑，降幅分别为 2%和 24%，而深圳增长 12%。月同比来看，北京和深圳增长，而上海下滑。6 月 1-12 日北京、深圳分别增 18%、32%，而上海降 12%。5 月三地均增长，增幅分别为 8%、18%、17%。 新房方面，一线城市周成交面积（6 月 6-12 日）环比下滑 18%（前一周增长 2%），其中北京、广州和上海分别下滑 29%、21%和 12%，而深圳增长 10%。与去年高点相比，四城均处于较低位，介于 24%-46%之间。周同比来看，