2025年五一假期楼市报告：新房热度环比提升3.9%，楼市回暖趋势初显

五一假期楼市报告12025 年五一假期楼市报告 五一假期楼市报告合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com；2五一假期楼市报告：新房热度环比提升3.9%，楼市回暖趋势初显新房市场：热度有所回暖，环比上涨 3.9%一、全国新房市场：日均找房热度环比上涨 3.9%，同比去年下降 10.3%。从线上新房找房热度看，2025 年五一假日期间（05.01-05.05），楼市同比去年会不及预期，下降 10.3%，整体仍处低位。根据 58 安居客云洞察数据显示，2022 年至 2025 年五一期间，全国日均新房找房热度指数分别为 73.8、69.2、66.4、59.6。58 安居客研究院重点监测的 66 城中，仅重庆、常州、长春、温州、南阳、柳州等少数几个城市新房日均找房热度较去年同期保持较为平稳。但环比升温迹象明显，全国新房线上找房日均热度较前五天环比上涨约 3.9%，较整个 4 月上涨约 2.5%。今年五一假期期间热度走势同比不及预期，一方面受到了假期消费分流影响，假期5 天，全国国内出游 3.14 亿人次，同比增长 6.4%；国内游客出游总花费 1802.69 亿元，同比增长 8.0%，家庭支出转向短期娱乐体验，分流一部分的看房和购房需求。另一方面，市场依旧分化严重，较多城市购房观望周期较长，部分城市同比去年下滑超 10%，如合肥、绍兴、大连、湖州、海口、淄博、呼和浩特等。 五一假期楼市报告合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com；3数据来源：58 安居客研究院二、分梯队城市新房市场表现：新一线和二线城市热度同比降幅较少。一线、新一线、二线和三四线城市 2025 年五一期间日均新房线上找房热度较去年分别下降 8.2%、6.8%、6.3%和 7.7%，新一线和二线城市新房市场表现相对较好。其中一线城市的上海和广州地区，核心区优质项目热度高，但整体市场仍依赖促销活动支撑；深圳地区的大户型改善房成交占比提升，提升新房热度。新一线城市中重庆整体较好，同比下降幅度最少。重庆地区在五一促销较 4 月有小幅加码，房企促销方式多样，折扣普遍较之前下降 1-3 个点，带动市场热度升温。二线城市中常州、长春、温州同比下降幅度最少，其中常州较多项目以较多补贴促销，提高消费端需求。三四线城市中南阳、柳州市场表现同比去年较好，下滑幅度小于 2%。 五一假期楼市报告合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com；4附:重点 66 城五一假日新房日均找房热度指数同比分类城市热度同比分类城市热度同比一线广州67.5-5.8%二线中山50.0-6.3%一线深圳67.5-8.1%二线佛山63.7-6.8%一线北京68.3-9.0%二线南通53.1-6.8%一线上海76.2-9.8%二线贵阳70.4-6.9%新一线重庆69.0-3.0%二线徐州63.1-7.2%新一线杭州76.0-5.3%二线泉州59.9-7.4%新一线东莞63.9-5.3%二线兰州67.2-7.5%新一线成都72.3-5.4%二线潍坊53.1-7.6%新一线武汉69.6-5.6%二线烟台47.2-7.8%新一线郑州70.7-5.8%二线珠海52.9-8.2%新一线天津61.8-5.9%二线保定70.9-9.0%新一线青岛61.7-6.0%二线济南70.9-9.2% 五一假期楼市报告合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com；5新一线无锡68.2-6.6%二线绍兴48.5-10.4%新一线南京55.6-7.6%二线大连58.2-10.9%新一线宁波69.8-8.0%三四线南阳72.10.7%新一线西安77.5-8.1%三四线柳州62.6-1.6%新一线苏州67.7-8.5%三四线秦皇岛57.4-4.3%新一线长沙77.9-8.8%三四线郴州55.5-4.6%新一线合肥73.6-11.4%三四线宜昌61.5-5.3%二线常州68.5-3.0%三四线盐城55.2-6.4%二线长春67.6-3.7%三四线包头50.7-6.7%二线温州59.2-3.9%三四线乌鲁木齐60.7-7.6%二线昆明75.0-4.1%三四线威海54.6-8.0%二线厦门72.0-4.4%三四线绵阳60.4-8.5%二线嘉兴56.7-4.5%三四线洛阳58.0-8.7%二线南昌70.5-4.5%三四线莆田53.1-8.9%二线沈阳66.4-4.6%三四线蚌埠60.2-9.6%二线石家庄63.5-4.7%三四线三亚47.8-9.8%二线哈尔滨72.5-4.8%三四线咸阳64.8-9.9%二线惠州58.7-5.0%三四线呼和浩特64.1-10.2%二线福州69.8-5.2%三四线淄博55.7-11.2%二线太原70.4-5.7%三四线海口67.7-12.1%二线南宁69.2-6.3%三四线湖州40.9-13.2%数据来源：58 安居客研究院 五一假期楼市报告合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com；6二手房市场：楼市刺激不足导致二手房市场热度自然回落58 安居客研究院最新数据显示，2025 年五一假期期间，全国百城二手房找房热度指数降至 0.38，较 2024 年同期锐减 15.3%。这一数据不仅延续了去年反弹后的下行趋势，更创下近六年来最低值。从城市能级分层来看，一线城市找房热度跌幅最为突出，达 20.8%；新一线城市紧随其后，下滑 17.2%；二线城市及其他城市找房热度也分别出现 12.5% 和 13.0% 的降幅。数据背后，今年五一期间二手房市场热度的显著降温，主要归因于楼市政策环境的根本性转变。2025 年 4 月，各地房地产调控政策发布总量不足百次，与去年同期 160余次的高频政策释放形成强烈反差。政策刺激力度的显著减弱，使得市场观望情绪持续蔓延。值得注意的是，2024 年五一前后，多个一线城市密集推出限购松绑等政策，成为推动需求反弹的关键动力。而今年，北上广深等一线城市二手房交易量已连续数月维持在高位，市场自发的调整需求逐步显现，在此背景下，二手房市场热度的阶段性回落符合市场运行的内在逻辑。除政策因素外，居民消费结构的变化也对楼市短期表现产生重要影响。文旅部数据显示，2025 年五一假期国内出游人数达 3.13 亿人次，同比增长 6.4%，旅游消费支出同比增长 8.0%。随着近年来假日出游意愿持续提升，大量潜在购房群体在假期期间选择外出旅游，直接导致看房购房需求的阶段性下降。不过，这种需求的短期抑制具有明显的时间特性，并非市场需求的根本性萎缩。随着宏观经济环境的逐步企稳，被暂时搁置的购房需求有望逐步回流至房地产市场，为后续市场复苏提供支撑。 五一假期楼市报告合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com；7数据来源：58 安居客研究院附表：2025 年五一假日百城二手房找房热度指数城市能级城市2025 年同比城市能级城市2025 年同比一线城市广州0.29-5.5%其他城市泰安0.588.7%深圳0.35-21.8%秦皇岛0.745.7%北京0.41-22.5