2025年4月全国新房市场报告

房地产数智化营销简报12025 年 4 月全国新房市场报告方正兰亭大黑简体，402025 年 4 月全国新房市场报告合作洽谈联系方式：微信17717568876；邮箱shxaomn@58com；2目录1、4 月房地产重点政策311 中央层面重点政策 312 省市地方重点政策 42、4 月新房市场走势 421新房项目供应走势 4211新房在售项目量走势4212新房待售项目数量走势522新房找房热度走势 6221重点 66 城新房找房热度走势6222新房分面积段找房热度占比723新房找房均价走势 8231重点 60 城新房找房均价走势8232 各梯队城市新房找房均价走势92334 月重点 60 城新房找房均价环比地图112344 月重点 60 城新房找房均价环比涨幅排行榜1358安居客研究院安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院8安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院2025 年 4 月全国新房市场报告合作洽谈联系方式：微信17717568876；邮箱shxaomn@58com；3新房市场概况供应端：4 月份，新房在售项目数量回落，66 城新房在售项目量环比下降 09%。但新房项目待售项目量受益于 4 月全国的推盘量有所增加，环比增加 18%。需求端：重点 66 城新房线上找房热度环比下降 69%，已经连续 2 个月下降，同比热度下降 69%。90~120 平方米新房户型找房热度占比有小幅提升，从 294%提升到 295%。价格端：重点 60 城新房找房均价 19569 元/㎡，环比微降 014%。60 城中有 34 个城市新房找房均价上涨，3 个城市均价保持不变，23 个城市均价下跌。1、4 月房地产重点政策11 中央层面重点政策2024 年 4 月，我国房地产政策呈现中央与地方协同发力、双向松绑的特点。中央层面，4 月 25 日，政治局会议明确房地产依旧为重点风险防范领域，要求统筹推进存量房产消化与增量住房优化，并部署城市更新行动及危旧房改造，推动构建房地产发展新模式。自然资源部同步出台配套措施，要求各地建立"以人定房、以房定地"的住宅用地供应机制，通过动态调节商品住宅去化周期与用地存量，完善"市场+保障"双轨制供应体系。这一政策组合既强化风险管控，又通过高品质住房供给和存量收购政策优化，为行业转型提供制度支撑。58安居客研究院安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院8安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院2025 年 4 月全国新房市场报告合作洽谈联系方式：微信17717568876；邮箱shxaomn@58com；412 省市地方重点政策4 月地方政策呈现多点突破态势，当月出台调控频次创 2025 年单月新高，各地政策优化集中在优化公积金政策、降低购房门槛等方面。其中郑州、青岛、佛山、海口、苏州、福州等地优化公积金政策，包括调整贷款最低首付比例、提高公积金贷款额度、调整二套房存贷挂钩机制等；深圳、南京、杭州、青岛、无锡、昆明等地进一步降低购房门槛，包括购房补贴，“以旧换新”，取消限售限价，出台“低月供”的住房贷款金融产品；深圳、南京、郑州、长沙等多地推出住房“以旧换新”“以小换大”类活动；四川省统一取消普通住宅和非普通住宅标准；东莞调整适用于土地增值税免征政策的普通住房价格标准；房地产政策宽松预期持续增强。4 月新房市场走势21新房项目供应走势211新房在售项目量走势58 安居客重点监测的 66 个城市，在售楼盘数量呈现持续收缩趋势，环比跌幅由 1 月的环比减少 14%，逐步收窄至 4 月下降 09%。其中 4 月单月在售数量为 11152 个，较 3月减少 106 个，降幅较 3 月的环比降幅 07%略有扩大。其中一线城市 4 月环比上涨 07%，主要因一线城市 1-4 月成交面积同比下降超过 30%，市场同步有所回落，因此推盘量有所放缓，在售项目量也有所减少。另外新一线环比下降 15%，二线环比下降 06%，三四线环比保持平稳。58安居客研究院安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院8安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院2025 年 4 月全国新房市场报告合作洽谈联系方式：微信17717568876；邮箱shxaomn@58com；5数据来源：58 安居客研究院212新房待售项目数量走势2025 年 1-4 月待售楼盘项目数量环比波动较大，1 月环比下降 86%，3 月突然激增158%至 1283 个，4 月延续增势，上涨 18%，总量达 1306 个。数据来源：58 安居客研究院58安居客研究院安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院8安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院2025 年 4 月全国新房市场报告合作洽谈联系方式：微信17717568876；邮箱shxaomn@58com；622新房找房热度走势221重点 66 城新房找房热度走势2025 年 1-4 月，全国重点 66 城的线上找房热度波动较大，1 月热度指数较大，降为达到 539，但春节过后的 2 月市场热度迅速回暖，达到 650，之后热度逐渐回落，在 3-4月分别下降为 617、586。从热度同比情况来看，1-4 月月均同比下降了 61%，其中 4 月下降了 69%。数据来源：58 安居客研究院4 月份，重点 66 城中，新房线上找房热度同比普遍出现下降，但四类城市环比 3 月下滑幅度都在 4%-6%之间，差异较小。四类城市对比来看，新一线＞一线＞二线＞三四线，热度指数分别为 634、628、583、535。58安居客研究院安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院8安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院2025 年 4 月全国新房市场报告合作洽谈联系方式：微信17717568876；邮箱shxaomn@58com；74 月，一线城市热度指数为 628，相比 3 月的 661，下降 51%。上海、广州、北京、深圳新房热度同比分别下降 105%、108%、125%、152%。新一线城市中，4 月热度指数为 634，相比 3 月的 667，下降 49%。重庆、青岛、郑州同比表现相对较好。二线城市中，4 月热度指数为 583，相比 3 月的 612，下降 46%，其中常州、长春、厦门等城市同比表现相对较好。三四线城市中，4 月热度指数为 535，相比 3 月的 568，下降 57%。其中秦皇岛等城市同比表现相对较好。数据来源：58 安居客研究院222新房分面积段找房热度占比2025 年全国 45 城中，1-4 月不同面积段找房热度占比中，90~120 平方米户型占比最58安居客研究院安居客研究院58安居客