2025年4月全国土地市场报告

1全国房地产开发运行情况解读2022 年 1-12 月全国土地市场报告——2025 年 4 月合作洽谈联系方式：baomei@58.com2目 录4 月要点：......................................................................................................................................... 3一、全国重点 65 城土地市场概况........................................................................41、4 月重点 65 城土地成交规模环比小幅回落 5%，同比持平................................................ 42、4 月涉宅用地出让金规模环比下降 17%................................................................................. 63、4 月涉宅流拍率保持低位...........................................................................................................8二、核心 24 城土地市场表现情况........................................................................81、4 月核心 24 涉宅用地成交规模环比下降 22%...................................................................... 84 月核心 24 城-涉宅用地成交出让金城市排行...................................................................... 102、4 月地方国企拿地占比下降至 36%....................................................................................... 10合作洽谈联系方式：baomei@58.com34 月要点：4 月，全国重点 65 城土地供应保持环比小幅上涨趋势，推出经营性土地 703 宗，供应规模环比小幅上涨 5%。成交方面，总计成交各类经营性土地 529 宗，成交规划建面 3482.3 万平方米，成交规模环比小幅下降 5%。涉宅用地方面，全国重点65 城共成交涉宅土地 112 宗，成交总规划建面达 812.9 万平方米。本月涉宅用地成交规模环比下降 30%，同比持平。4 月，全国重点 65 城经营性土地出让金总额达到 1164.7 亿元，环比下降 18%，但同比上涨 19%。同时，本月成交楼面价为 3335 元/㎡，环比下降 13%，同比上涨 17%。涉宅用地方面，全国重点 65 城成交楼面价达到 12522 元/㎡，环比上涨18%，同比上涨 36%。但由于涉宅用地成交规模下降，导致本月涉宅用地出让金规模环比下降 17%，总成交金额约 1017.9 亿元，但同比仍上涨 36%。4 月，核心 24 城共成交涉宅用地 77 宗，总计成交规模约 559.4 万平方米，环比下降 22%，同比小幅下降约 4%。涉宅用地成交楼面均价达到 15877 元/㎡，环比持续上涨 5%，且同比上涨 16%。受到成交规模下降的影响，本月出让金规模环比下降 18%，但同比上涨 12%，涉宅用地出让金总规模达到 888.2 亿元。4 月，核心 24 城总计出让成交 77 宗涉宅用地，按照企业拿地规划建面来看，央企、地方国企、民企拿地比重分别为 16.5%、36%、32%。地方国企拿地规模占比较上月下降约 9%；央企拿地规模占比也较上月小幅下降约 2%。此外，民企拿地的积极性较上月显著上升，本月拿地规模占比上升约 16%。合作洽谈联系方式：baomei@58.com4一、全国重点 65 城土地市场概况1、4 月重点 65 城土地成交规模环比小幅回落 5%，同比持平4 月，土拍市场整体呈现小幅量价收缩，经过一季度的局部回暖，本月市场热度有所回落。本月，经营性土地成交规模较上月小幅回落 5%；涉宅用地在上月高基数的情况下，本月成交规模环比回落 30%。本月，全国重点 65 城土地供应仍保持环比小幅上涨趋势，推出经营性土地 703 宗，供应规模环比小幅上涨 5%。成交方面，总计成交各类经营性土地 529 宗，成交规划建面 3482.3 万平方米，成交规模环比小幅下降 5%；但同比上涨 1%，较去年同期持平。涉宅用地方面，4 月全国重点 65 城共成交涉宅土地 112 宗，成交总规划建面达 812.9万平方米。本月涉宅用地成交规模环比下降 30%，同比持平。数据来源：58 安居客研究院数据来源：58 安居客研究院合作洽谈联系方式：baomei@58.com5数据来源：58 安居客研究院结合全国重点 65 城经营性土地成交结构情况，本月涉宅用地成交规模占比较上月下降 8.2%，涉宅用地成交占比下降至 23.3%，而工业用地成交规模占比上升至 64.8%。商办和其它用地成交规模占比较上月分别小幅下降 2.4%、上升 2%。数据来源：58 安居客研究院合作洽谈联系方式：baomei@58.com62、4 月涉宅用地出让金规模环比下降 17%4 月，全国重点 65 城经营性土地出让金总额达到 1164.7 亿元，环比下降 18%，但同比上涨 19%。同时，本月成交楼面价为 3335 元/㎡，环比下降 13%，同比上涨 17%。整体来看，土地出让金规模的下降主要还是受到成交楼面价下行的影响。涉宅用地方面，本月全国重点 65 城成交楼面价达到 12522 元/㎡，环比上涨 18%，同比上涨 36%，呈现同环比上涨的态势。但由于本月涉宅用地成交规模大幅下降，导致本月涉宅用地出让金规模环比下降 17%，总成交金额约 1017.9 亿元，但同比仍上涨36%。整体来看，今年 1 至 4 月涉宅用地市场表现可圈可点，基本反映出土地市场止跌企稳的态势。数据来源：58 安居客研究院4 月，全国土拍市场以核心城市的高溢价率和大量优质地块出让为亮点，核心城市土拍热度持续。一线城市本月土拍呈现量价收缩的状态，仅北京和广州成功出让 6 宗地。在上月北京、上海相继刷新单价地王的高热度下，本月市场表现相对平稳。广州土地市场呈现出一定的热度，4 月涉宅用地成交楼面价较上月小幅上涨 5%，同时，本月溢价率达到 19.5%。合作洽谈联系方式：baomei@58.com7二线城市，本月涉宅用地成交规模环比下降 24.3%，但成交楼面价环比上涨 12.4%。整体而言，热点城市土地出让仍聚焦核心优质地块，溢价率普遍上升。杭州、成都、苏州、南京、重庆等核心城市 4 月土地市场上表现亮眼，土地出让金和溢价率均显著上升，尤其，杭