2025年第一季度南京房地产市场回顾

一季度，南京办公楼市场迎来鼓楼板块的华贸中心入市，新增供应8.8万平方米。年初企业决策稳健，吸纳量达7,664平方米，环比下降，市场面临较大去化压力。空置率环比上升1.5个百分点至30.2%。 从需求结构看，消费服务、金融及专业服务三大行业为主要需求来源，分别贡献了30%、27%和12%的租赁成交。其中消费服务以教育留学培训与大健康医疗美容类企业为主力；金融行业以证券、保险和银行为主要表现。从成交面积段来看，500平方米以下的小面积办公需求仍占主导，占比45%，同时500至1,000平方米的成交占比提升至47.5%。分交易类型来看，以搬迁为主，占比76%，扩租占比18%。尽管市场问询与带看量有所回升，企业对于搬迁和扩租持开放态度，但实际成交转化率偏低，反映出企业积极探索新的空间选择，但在交易决策上仍显谨慎。 在租金方面，全市租金报价环比持平，有效租金环比下降1.2%至每月每平方米103.1元。为了吸引租户并加速去化进程，业主们实施了多种优惠策略。这些策略包括降低租金、提供租金减免、以及增加增值服务，例如提供更灵活的租约条件、提升物业管理水平和改善设施服务。这些举措不仅能够增强租户的入住意愿，还能提升整体租赁体验。一季度，南京零售物业市场无新增供应。南京消费市场延续复苏态势，1-2月社零总额同比增长4.0%，消费券发放与"首店经济"政策推动核心商圈客流增长超三成。智慧商圈升级带动新街口、河西等商圈数字化消费占比突破40%，新能源汽车、绿色家电等品类销售额同比翻倍，线上线下融合的即时零售模式渗透率提升至28%，凸显南京消费市场创新活力与政策支持的协同效应。从需求分布来看，餐饮业态以35%的占比稳居首位。其中，高性价比中餐占比达到42%，深受消费者喜爱。地方特色餐饮品牌如巡湘记和胡集酒肆正加速扩张，进一步满足市场需求。西餐厅和亚洲食肆的占比分别为12%和8%，为消费者提供了多样化的就餐选择。在咖啡茶饮和烘焙甜品方面，这两个品类各占8%，显示出稳定的市场需求。零售大类贡献了49%的整体需求，表现尤其亮眼的是运动与潮流服饰品牌，如FILA、李宁及Asics等，均在积极拓展门店。此外，电子产品的需求在政策刺激下显著增长，占比也为24%。华为和科大讯飞等品牌的门店已成为消费者热门的购物目的地。服务类业态则更加专注于亲子与健康经济，健身培训和艺术教育等项目成为商场引流的主要力量。消费服务类占比16%，其中文创礼品品牌的扩张积极，满足了年轻消费者对情绪价值的追求。整体来看，各个业态的需求分布均展现出强劲的市场活力，反映了消费者多样化的消费需求和偏好。 季末，全市空置率环比下降0.3个百分点至3.6%，首层平均租金下跌0.4%至每天每平方米18.8元。