房地产：泓盈城市服务-年报解读

年报解读——泓盈城市服务【年报解读】泓盈城市服务：区域深耕与多元赛道的协同共振2025 年 3 月 31 日，泓盈城市服务（股票代码：2529.HK）发布了 2024 年年度业绩公告。作为一家深耕湖南的城市综合运营服务商，公司在复杂多变的市场环境中，以“区域精耕+多元赛道”双轮驱动，实现了规模与质量的双向突破，展现了稳健的增长态势和强大的抗风险能力。一、核心财务指标稳中有进，盈利韧性与现金流优势凸显全年总营收达 6.84 亿元，同比增长 4.9%，毛利达到 1.72 亿元，同比增长 13.5%，毛利率提升至 25.2%，较 2023 年增长 1.9 个百分点，公司归母净利润达到 0.72 亿元，保持稳健盈利水平。截至年底，现金及等价物达 3.55 亿元，同比增长 68.7%，为未来的战略扩张提供了充足的弹药。值得注意的是，公司通过精细化管理和成本控制，管理费用率同比下降至 6.8%，经营活动现金流净额连续两年保持在 7000 万元以上，泓盈城市服务盈利质量与回款能力值得肯定。图：2023-2024 泓盈城市服务营业收入、毛利与归母净利润变化情况0_);[Re30](0)0_);[Re31](0)0_);[Re1](0)0_);[Re2](0)0_);[Re3](0)0_);[Re4](0)0_);[Re5](0)0_);[Re6](0)0_);[Re7](0)营收毛利归母净利润20236.52_1.52_0.70_20246.84_1.72_0.72_20232024单位：亿元从收入构成来看，泓盈城市服务的业务结构呈现多元化发展，涵盖物业管理服务、城市服务和商业运营服务三大板块。物业管理服务作为核心业务，益于在管面积的扩大与项目数量的增长，以及服务品质的持续提升，2024 年收入达到 2.91 亿元，同比增长 22.4%，占总收入的 42.6%。城市服务板块收入为 3.31 亿元，占总收入的 48.4%，尽管受园林绿化项目周期性影响略有下降，但市政环卫服务实现逆势增长，成为新的增长点。商业运营服务收入稳定在 0.61 万元。三大板块协同发展，形成了稳定的收入结构，通过"物业管理+城市服务+商业运营"的一体化解决方案，增强客户黏性与品牌影响力，为公司未来的多元化发展奠定了坚实基础。二、规模扩张：区域深耕与市场化拓展双轮驱动泓盈城市服务定位为城市运营服务商，以“让城市生活更美好”为使命，专注于城市运营服务。公司突出城市资源运营与城市空间服务两大核心功能，积极布局物业管理、城市服务和商业运营三大板块。以长沙市为中心，服务范围逐步拓展至湖南省乃至华中地区。在规模扩张方面，泓盈城市服务持续深耕湖南市场，同时积极拓展第三方项目，实现高质量增长。截至 2024 年底，公司在管面积达到 1220 万平方米，同比增长 2.5%。项目总数增至 403 个，同比增长 12.2%，其中包括 81 个物业管理服务项目和 265 个城市服务项目。第三方项目拓展成效显著，物业管理服务板块新增 13 个项目，城市服务板块新增 23 个项目。城市服务领域完成 111 个园林绿化及工程建设项目，同比增幅达 30.6%，项目执行效率显著提升。凭借丰富的专业知识和卓越的服务能力，泓盈城市服务为地方政府和公共机构提供全面的城市服务，涵盖园林绿化及工程、照明系统运营、停车场运营和市政环卫服务等领域。公司致力于提升市民生活质量与环境体验，打造了洋湖湿地公园、西湖文化园、湘江两岸城市景观照明亮化项目运维管理等一批标杆项目。在业务规模、资源整合和品牌影响力等方面，泓盈城市服务已牢固确立其在湖南物业城市服务领域的龙头地位。三、结语2024 年，泓盈城市服务在复杂的市场环境中展现出“稳增长、提利润、调结构”的特点。通过优化服务品质、深化市场战略与加速数字化转型，公司实现了收入与利润的稳步提升。未来，泓盈城市服务将以“市场有为，品质有为，经营有为，组织有为”的理念，加快市场拓展步伐，深耕核心城市与核心业态，提升服务专业化水平。