房地产行业：两单REITs扩募项目申报

请务必阅读正文之后的重要声明部分房地产证券研究报告/行业定期报告2025 年 04 月 06 日评级：无评级分析师：由子沛执业证书编号：S0740523020005Email：youzp@zts.com.cn分析师：陈希瑞执业证书编号：S0740524070002Email：chenxr@zts.com.cn分析师：李垚执业证书编号：S0740520110003Email：liyao01@zts.com.cn分析师：侯希得执业证书编号：S0740523080001Email：houxd@zts.com.cn基本状况上市公司数64行业总市值(亿元)1871.44行业流通市值(亿元)858.19行业-市场走势对比相关报告1、《本周多单 REITs 启动询价》2024-11-242、《销售改善，政策刺激显效果》2024-11-193、《两单 REITs 变更回收资金投向》2024-11-17报告摘要本周行情回顾：本周 REITs 指数上涨 0.63%，沪深 300 累计下跌 1.37%，中证 500 指数下跌 1.19%，中证全债指数上涨 0.79%，中债 1 年期国债指数上涨 0.04%，中债 10 年期国债指数上涨 0.74%，中证转债指数下跌 0.33%。上市以来 REITs 与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为-0.10、-0.22、0.63，与沪深 300、中证 500 相关性分别为 0.27、0.34。行业基本情况：重点事件：1）华夏特变电工能源 REIT 等 33 只 REITs 披露年度报告及评估报告。2）建信中关村 REIT 等 7 只 REITs 发布分红公告。3）汇添富上海地产 REIT 上市首日涨幅达到 30%限制，触发停复牌条件。4）国泰君安东久新经济 REIT(扩募)、中航京能光伏 REIT(扩募)项目状态更新为“已受理”。5）易方达深高速 REIT 发布解除限售公告。6）华泰宝湾物流 REIT 的原始权益人及发起人原计划拟将剩余 10%用于补充流动资金，变更将剩余 14%用于补充流动资金。7）嘉实京东仓储 REIT 等 7 单项目发布 2024 年度投资者交流会的公告。交易量：本周 REITs 交易活跃度降低，周内交易金额为 26.7 亿（-9.3%），日均换手率为 0.6%（-0.1pct），其中，高速公路 7.1 亿(-7.1%)、0.5%(0.0pct)，生态环保 1.2亿(-22.3%)、0.7%(-0.2pct)，清洁能源 3.1 亿(-16.4%)、0.6%(-0.1pct)，产业园区 4.9亿（-16.5%)、0.6%(-0.1pct)，仓储物流 2.9 亿(-2.5%)、0.6%(0.0pct)，保租房 5.3 亿(+55.9%)、0.8%(-0.1pct)，消费类 2.2 亿(-49.4%)、0.4%(-0.4pct)。投资建议：近期经济稳定运行的总基调没有变，债券收益率低位区间整荡，长期看REITs 具备较强配置属性，建议投资者关注板块轮动及扩募带来投资机会。此外关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，另外需注意防范回撤风险。风险提示：二级市场价格大幅波动风险；研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险；相关支持政策调整风险。行业定期报告- 2 -请务必阅读正文之后的重要声明部分内容目录1.主要事件梳理...........................................................................................................3本周市场动态.......................................................................................................32.本周市场表现...........................................................................................................5本周主要指数市场表现........................................................................................5本周 REITs 市场价格表现....................................................................................6本周 REITs 及对应股票板块表现.........................................................................8本周 REITs 市场交易情况..................................................................................10本周 REITs 估值情况......................................................................................... 11项目审批进展.....................................................................................................12投资观点................................................................................................................... 14风险提示................................................................................................................... 14图表目录图表 1： 本周 REITs 公告汇总...................................................................................3图表 2： 本周 REITs 分红公告汇总........................................................................... 4图表 3： 本周投资者活动汇总................................................................................... 5图表 4： 本周主要指数市场表现......................................................................