房地产行业：国君济南供热REIT连续涨停停盘

请务必阅读正文之后的重要声明部分房地产证券研究报告/行业定期报告2025 年 02 月 23 日评级：无评级分析师：由子沛执业证书编号：S0740523020005Email：youzp@zts.com.cn分析师：陈希瑞执业证书编号：S0740524070002Email：chenxr@zts.com.cn分析师：李垚执业证书编号：S0740520110003Email：liyao01@zts.com.cn分析师：侯希得执业证书编号：S0740523080001Email：houxd@zts.com.cn基本状况上市公司数61行业总市值(亿元)1805.96行业流通市值(亿元)794.47行业-市场走势对比相关报告1、《本周多单 REITs 启动询价》2024-11-242、《销售改善，政策刺激显效果》2024-11-193、《两单 REITs 变更回收资金投向》2024-11-17报告摘要本周行情回顾：本周 REITs 指数上涨 1.23%，沪深 300 累计上涨 1.00%，中证 500 指数上涨 1.84%，中证全债指数下跌 0.59%，中债 1 年期国债指数下跌 0.13%，中债 10 年期国债指数下跌 0.83%，中证转债指数上涨 1.32%。上市以来 REITs 与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为-0.23、-0.32、0.59，与沪深 300、中证 500 相关性分别为 0.29、0.36。行业基本情况：重点事件： 1）国泰君安济南能源供热 REIT 本周多次发布停复牌及交易风险提示公告。2）华夏中国交建高速 REIT 等 8 单项目披露一月份高速运营数据。3）国君临港产园 REIT 一致行动人通过集中竞价方式增持了本基金基金份额 1,000.3829 万份，增持后合计持有基金比例由 20%增加至 25.002%。4）中金重庆两江 REIT、中金安徽交控 REIT 发布投资者开放日活动公告。5）华夏基金华润有巢 REIT 发布2024 年度第 4 次分红公告，分红方案为 0.2464 元/10 份基金份额。6）中金印力消费 REIT 交易情况提示公告，相较于 2025 年 1 月 16 日收盘价涨幅达到20.85%。7）银华绍兴水利 REIT 披露原水应急保障Ⅱ级响应的公告。本周 REITs 交易活跃度降低，周内交易金额为 40.3 亿（-1.6%），日均换手率为1.0%（0.0pct），其中，高速公路 11.9 亿(+40.2%)、0.9%(+0.1pct)，生态环保 4.2亿(+244.1%)、2.5%(+1.3pct)，清洁能源 4.5 亿(+28.9%)、0.9%(+0.2pct)，产业园区 8.2 亿（-8.8%)、1.0%(-0.3pct)，仓储物流 4.9 亿(+76.8%)、1.0%(-0.2pct)，保租房 4.2 亿(+15.1%)、1.1%(-0.1pct)，消费类 2.7 亿(-36.6%)、0.8%(-0.3pct)。投资建议：近期经济稳定运行的总基调没有变，债券收益率低位区间整荡，长期看REITs 具备较强配置属性，建议投资者关注资产扩容及扩募带来一定投资机会。此外关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，另外需注意防范回撤风险。风险提示：二级市场价格大幅波动风险；研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险；相关支持政策调整风险。行业定期报告- 2 -请务必阅读正文之后的重要声明部分内容目录1.主要事件梳理...........................................................................................................3本周市场动态.......................................................................................................32.本周市场表现...........................................................................................................5本周主要指数市场表现........................................................................................5本周 REITs 市场价格表现....................................................................................6本周 REITs 及对应股票板块表现.....................................................................................7本周 REITs 市场交易情况..................................................................................10本周 REITs 估值情况.........................................................................................10项目审批进展.....................................................................................................11投资观点................................................................................................................... 13风险提示................................................................................................................... 13图表目录图表 1： 本周已上市 REITs 公告汇总........................................................................3图表 2： 本周主要指数市场表现................................................................................5图表 3： REITs 与股市相关性....................................................................................6图表 4： REITs 与债券的走势情况........