全国土地市场报告2025年1月

1全国房地产开发运行情况解读2022 年 1-12 月全国土地市场报告——2025 年 1 月58安居客研究院研究院居客研究院58安居客研究院58安居客研究院居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研58安居客研究院58安居客研究院58安居客研58安居客合作洽谈联系方式：baomei@58.com2目 录1 月要点：.................................................................................................................................3一、全国重点 65 城土地市场概况........................................................................41、1 月 65 城涉宅用地成交较去年同期有所回暖................................................................42、1 月核心城市土拍亮眼，涉宅用地出让金同比回升 58%............................................. 63、1 月涉宅流拍率小幅上升至 6.6%，多地政府开启土地收储........................................ 7二、核心 24 城土地市场表现情况........................................................................81、1 月核心一二线城市土拍呈现“点状回暖”态势.......................................................... 81 月核心 24 城-涉宅用地成交出让金城市排行.................................................................. 102、1 月央企拿地占比持续上升............................................................................................ 1058安居客研究院研究院居客研究院58安居客研究院58安居客研究院居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研58安居客研究院58安居客研究院58安居客研58安居客合作洽谈联系方式：baomei@58.com31 月要点：1 月，全国重点 65 城推出经营性土地 599 宗，土地供应规模环比下降 38%。总计成交各类经营性土地 520 宗，成交规划建面 3608.3 万平方米，成交规模环比下降76%，且同比下降 23%。涉宅用地方面，1 月共成交涉宅土地 141 宗，成交总规划建面达 1087.1 万平方米，成交规模环比下降 80%，但同比上涨 20%，较去年同期有所回暖。1 月，全国重点 65 城涉宅用地成交楼面价达到 8804 元/㎡，环比上涨 22%，核心城市土拍亮眼。在成交规模收缩而价格上涨的情况下，本月涉宅用地出让金规模达到 957.2 亿元，环比下跌 75%，但同比上涨 58%。1 月，核心 24 城成交涉宅用地仅 48 宗，涉宅用地成交楼面均价环比上涨 118%，同比上涨 156%，达到 21853 元/㎡，创下近一年的新高。但由于受到成交规模下滑的影响，本月总计成交金额 656.2 亿元，环比下降 75.7%，但同比上涨 42%。核心一二线城市土拍市场呈现“点状回暖”态势，核心区域优质地块受到房企热捧，高溢价成交频现。1 月，核心 24 城总计出让成交 48 宗涉宅用地，按照企业拿地规划建面来看，央企、地方国企、民企拿地比重分别为 25.3%、22%、34.8%。本月，央企和民企城市拿地积极性显著提升，拿地占比较上月分别提升 8%、10.5%。58安居客研究院研究院居客研究院58安居客研究院58安居客研究院居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研58安居客研究院58安居客研究院58安居客研58安居客合作洽谈联系方式：baomei@58.com4一、全国重点 65 城土地市场概况1、1 月 65 城涉宅用地成交较去年同期有所回暖由于今年春节假期较早，1 月土拍市场呈现出成交规模收缩但价格回稳的局面。尤其，核心一二线城市土拍市场表现亮眼。本月全国重点 65 城推出经营性土地 599 宗，土地供应规模环比下降 38%。成交方面，总计成交各类经营性土地 520 宗，成交规划建面 3608.3 万平方米，成交规模环比下降 76%，且同比下降 23%。涉宅用地方面，1 月全国重点 65 城共成交涉宅土地 141 宗，成交总规划建面达1087.1 万平方米。由于去年年末各城市土拍集中放量，在高基数下导致本月涉宅用地成交规模环比下降 80%，但同比上涨 20%，较去年同期有所回暖。整体来看，1 月涉宅用地市场需求表现好于去年同期，市场已进入止跌回稳的阶段。数据来源：58 安居客研究院数据来源：58 安居客研究院58安居客研究院研究院居客研究院58安居客研究院58安居客研究院居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研58安居客研究院58安居客研究院58安居客研58安居客合作洽谈联系方式：baomei@58.com5数据来源：58 安居客研究院结合全国重点 65 城经营性土地成交结构情况，去年年末至 1 月涉宅用地成交规模相对收缩，土地供应向工业用地倾斜。本月工业用地成交占比达到 61.1%，而涉宅用地成交占比下降 5.2%，占比降至 30.1%。整体来看，伴随经济进入复苏周期，年初土地供应向高经济附加值的工业生产倾斜。在供需成交规模收缩的情况下，有利于涉宅用地的量价企稳。数据来源：58 安居客研究院58安居客研究院研究院居客研究院58安居客研究院58安居客研究院居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研58安居客研究院58安居客研究院58安居客研58安居客合作洽谈联系方式：baomei@58.com62、1 月核心城市土拍亮眼，涉宅用地出让金同比回升 58%1 月，全国重点 65 城经营性土地出让金总金额达到 1107.3 亿元，成交楼面价基本较上月持平，由于土地成交规模大幅收缩带动出让金规模环比下降 76%，但同比上涨19%。涉宅用地方面，全国重点 65 城成交楼面价达到 8804 元/㎡，环比上涨 22%。在成交规模收缩而价格上涨的情况下，本月涉宅用地出让金规模达到 957.2 亿元，环比下跌 75%，但同比上涨 58%。究其原因，由于本月一二线核心城市土拍市场表现亮眼，多个城市的多宗地块溢价率超过 20%，带动成交楼面价环比上涨。数据来源：58 安居客研究院本月，各能级城市的涉宅用地表现差异较大，城市延续冷热分化。其中，一线城市土地出让聚焦优质高溢价地块，带动整体涉宅用地成交楼面价环比上涨 57.6%，达到44041 元/平方米。同时，整体溢价率上升至 14.8%。尤