2025年1月全国租赁市场报告

房地产数智化营销简报1全国租赁市场报告2025 年 1 月58安居客研究院研究院居客研究院58安居客研究院58安居客研究院居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研58安居客研究院58安居客研究院58安居客研58安居客合作洽谈联系方式：baomei@58.com2目 录摘要：............................................................................................................. 3一、全国 40 城租赁市场景气度概况............................................................. 4二、重点城市租赁市场收益率表现................................................................ 5三、全国 40 城租赁市场供需情况................................................................. 61、全国 40 城租赁市场挂牌价格表现........................................................................... 62025 年 1 月-安居客全国 40 城租赁价格指数.................................................................62、全国 40 城租赁市场供需表现................................................................................... 73、全国 40 城租赁房源挂牌周期变化........................................................................... 958安居客研究院研究院居客研究院58安居客研究院58安居客研究院居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研58安居客研究院58安居客研究院58安居客研58安居客合作洽谈联系方式：baomei@58.com3摘要：根据安居客租赁市场景气度指数显示，1 月全国 40 城租赁市场景气度指数降至 51.9，市场表现持续较弱，本月整体租赁供需表现弱于去年同期。根据安居客监测数据显示，北京、上海及深圳 12 月挂牌租金收益率均小幅回落。广州由于挂牌租金小幅上升，挂牌租金收益率再次接近 2%。武汉、西安、成都及重庆等城市挂牌租金收益率表现相对较好，仍处于 2.2%-3%的区间。1 月，全国 40 城的平均挂牌租金约 44.6 元/平方米/月，较上月环比小幅下跌 1.2%。全国 40 城中，有 12 个城市的租赁价格指数环比出现小幅上升，上海和海口的挂牌租金环比涨幅超过 1%。1 月，随着租赁需求的减弱，全国 40 城租赁新增挂牌房源量环比减少 43%，市场新增供应持续呈现收缩态势，环比降幅超过 30%的城市数量达到 32 个。需求方面，全国 40 城租赁市场线上需求热度环比下降 24%，较上月环比降幅扩大。1 月，全国 40 城租赁房源挂牌周期上升至 51.9 天，较上月显著增加 6.9 天。由于今年 1 月临近春节，年末淡季叠加假期效应导致租赁去化周期延长。58安居客研究院研究院居客研究院58安居客研究院58安居客研究院居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研58安居客研究院58安居客研究院58安居客研58安居客合作洽谈联系方式：baomei@58.com4一、全国 40 城租赁市场景气度概况根据安居客租赁市场景气度指数显示，1 月全国 40 城租赁市场景气度指数降至51.9，市场表现持续较弱。受到宏观经济弱复苏的影响，叠加今年春节假期较早，导致本月整体租赁供需表现弱于去年同期。本月，租赁供需关系持续收缩态势，年末淡季下新增挂牌量较上月显著减少 43%。线上租赁访问的热度也较上月下降 24%。与此同时，全国 40 城的挂牌租金环比持续小幅下降 1.2%。整体来看，租赁市场的活跃度显著减弱。在供需活跃度下降的情况下，房东通过降价来换取成交量的市场策略效果并不理想，本月房源的挂牌周期延长至 51.9天，年末假期效应下房源去化压力上升。总体而言，预计伴随春节后求职招聘活跃度的提升，租赁市场景气度有望回升。备注：1.景气度指数：根据安居客线上租赁房源在架量、新增上架、挂牌时长、访问热度、挂牌均价等指标通过模型计算得出。2.城市范围：全国租赁重点 40 城；各城市的市辖区，不包括县。58安居客研究院研究院居客研究院58安居客研究院58安居客研究院居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研58安居客研究院58安居客研究院58安居客研58安居客合作洽谈联系方式：baomei@58.com5二、重点城市租赁市场收益率表现根据安居客监测数据显示，12 月重点城市的挂牌租金收益率整体表现平稳。由于北京、上海及深圳 12 月房价企稳呈小幅回升，叠加年末挂牌租金表现较弱，导致挂牌租金收益率均小幅回落。而广州由于挂牌租金小幅上升，挂牌租金收益率再次接近 2%。二线城市中，杭州、南京的挂牌租金仍呈现小幅下跌，导致挂牌租金收益率走势相对偏弱。同时，武汉、西安、成都及重庆等二线城市由于房价及挂牌租金较上月均保持平稳，挂牌租金收益率表现相对较好，仍处于 2.2%-3%的区间。安居客-重点 10 城挂牌租金收益率情况备注：安居客挂牌租金收益率通过 58 同城网站及安居客网站自有监测挂牌租金数据对比商品住房成交价计算得出。数据样本：数据基于市场公开信息、58 同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等。58安居客研究院研究院居客研究院58安居客研究院58安居客研究院居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研58安居客研究院58安居客研究院58安居客研58安居客合作洽谈联系方式：baomei@58.com6三、全国 40 城租赁市场供需情况1、全国 40 城租赁市场挂牌价格表现2025 年 1 月-安居客全国 40 城租赁价格指数排序城市1 月环比排序城市1 月环比上月=100上月=1001上海101.521长春99.52海口101.322兰州99.53石家庄101.323济南99.54南昌101.024重庆99.45沈阳101.025成都99.36郑州100.726大连99.37武汉100.527乌鲁木齐99.38太原100.528青岛99.19西安100.529福州99.010深圳100.330温州98.911北京100.331宁波98.812东莞100.332长沙98.513中山99.933广州98.414合肥99.834厦门98.215三亚99.835贵阳98.216无锡99.736昆明98.117呼和浩特99.637南宁97.818哈尔滨99.638苏州97.619佛山99.639南京97.520天津99.540杭州97