房地产行业周报：二手房成交同比大幅改善，信用债发行发量

请务必阅读正文之后的重要声明部分二手房成交同比大幅改善，信用债发行发量——20241228 房地产行业周报房地产证券研究报告/行业定期报告2024 年 12 月 28 日评级：增持（维持）分析师：由子沛执业证书编号：S0740523020005Email：youzp@zts.com.cn分析师：李垚执业证书编号：S0740520110003Email：liyao01@zts.com.cn分析师：侯希得执业证书编号：S0740523080001Email：houxd@zts.com.cn分析师：陈希瑞执业证书编号：S0740524070002Email：chenxr@zts.com.cn基本状况上市公司数103行业总市值(亿元)11,872.75行业流通市值(亿元)11,399.16行业-市场走势对比相关报告1、《政策环境持续优化，土地市场持续巩固》2024-10-082、《央地多举措推进楼市止跌回稳，二手房同比成交改善》2024-10-063、《央行宣布降低房贷利率，政治局会议强调促进房地产市场“止跌企稳”》2024-09-30重点公司基本状况简称股价EPSPE评级(元)2023A2024E2025E2026E2023A2024E2025E2026E保利发展9.131.01.131.211.279.08.17.57.2买入招商蛇口10.350.70.901.071.1515.911.59.79.0买入招商积余10.720.70.851.021.1915.412.610.59.0买入华润万象生活28.401.31.591.902.2320.516.513.811.8买入保利物业29.602.52.953.423.9310.99.38.07.0买入备注：股价以 2024 年 12 月 27 日收盘价为准报告摘要一周行情回顾本周，申万房地产指数下跌 3.54%，沪深 300 指数上涨 1.36%，相对收益为-4.9%，板块表现弱于大盘。行业基本面本周(12.20-12.26)，中泰地产组跟踪的 38 个重点城市一手房合计成交 44736 套，同比增速-12.6%，环比增速 4.7%；合计成交面积 504.6 万平方米，同比增速-4.6%，环比增速 10.8%。本周(12.20-12.26)，中泰地产组跟踪的 16 个重点城市二手房合计成交 23973 套，同比增速 37.2%，环比增速-0.9%；合计成交面积 248.5 万平方米，同比增速 33.9%，环比增速 0.5%。本周（12.20-12.26），中泰地产组跟踪的 17 个重点城市商品房库存面积 18137.1 万平方米，环比增速-2.5%，去化周期 104.7 周。本周（12.16-12.22），土地供给方面，本周供应土地 2691.1 万平方米，同比增速-46.7%；供应均价 1798 元/平方米，同比增速 12.4%。土地成交方面，本周成交土地 7263.4万平方米，同比增速 30.9%；土地成交金额 1419 亿元，同比增速-0.8%。本周土地成交楼面价 1954 元/平方米，溢价率 1.9%。本周（12.20-12.26）房地产企业合计发行信用债 132.47 亿元，同比增速 86.3%，环比增速 13.2%。投资建议：周度高频数据上看，一线城市新房和二手房市场表现出较强的复苏迹象，成交同比增长明显；二三线城市依旧在寻底。投资上，稳健的房企仍然是投资重点，建议关注财务稳健、业绩表现良好的龙头房企，如越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国等，在当前政策环境下能够有效应对市场波动；同时随着市场需求的回升，物业管理公司也有望迎来业绩和估值的修复，建议包括华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云和绿城服务等。风险提示：销售不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。行业定期报告- 2 -请务必阅读正文之后的重要声明部分内容目录1. 一周行情回顾......................................................................................................... 42. 行业新闻追踪......................................................................................................... 43. 个股公告及新闻追踪..............................................................................................54. 行业基本面.............................................................................................................64.1 重点城市一手房成交分析............................................................................. 64.2 重点城市二手房成交分析............................................................................. 94.3 重点城市库存情况分析...............................................................................124.4 土地市场供给与成交分析........................................................................... 144.5 房地产行业融资分析...................................................................................16风险提示................................................................................................................... 16图表目录图表 1： 本周板块涨跌幅...........................................................................................4图表 2： 本周龙头企业涨跌幅................................................................................... 4图表 3： 本周新闻汇总................................................................................