房地产行业：两单REITs变更回收资金投向

请务必阅读正文之后的重要声明部分两单 REITs 变更回收资金投向房地产证券研究报告/行业定期报告2024 年 11 月 16 日评级：无评级分析师：由子沛执业证书编号：S0740523020005Email：youzp@zts.com.cn分析师：陈希瑞执业证书编号：S0740524070002Email：chenxr@zts.com.cn分析师：李垚执业证书编号：S0740520110003Email：liyao01@zts.com.cn分析师：侯希得执业证书编号：S0740523080001Email：houxd@zts.com.cn基本状况上市公司数50行业总市值(亿元)1410.29行业流通市值(亿元)642.23行业-市场走势对比相关报告1、《政策持续利好，二手房成交量保持上升》2024-10-192、《发改委落实一揽子增量政策，住房限购持续优化调整》2024-10-133、《政策环境持续优化，土地市场持续巩固》2024-10-08报告摘要本周行情回顾：本周 REITs 指数下跌 0.01%，其中经营权类上涨 0.36%，产权类下跌 0.53%。沪深300 累计下跌 3.29%，中证 500 指数下跌 4.79%，中证全债指数上涨 0.14%，中债 1年期国债指数上涨 0.02%，中债 10 年期国债指数上涨 0.12%，中证转债指数下跌0.91%。上市以来 REITs 与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为-0.14、-0.31、0.47，与沪深 300、中证 500 相关性分别为 0.41、0.36。行业基本情况重点事件：1)中信建投明阳 REIT、华夏金茂商业 REIT 发布变更回收资金投向的公告。2)鹏华深圳能源等共 5 支 REITs 发布基金收益分配公告。3)国金中铁建 REIT 公布 10月主要运营数据，当月车日均流量环比变动 3.03%，路费收入环比变动-22.63% ，当月同比变动-4.47%，2024 年累积 61726.22 万元 。4)嘉实中国电建清洁能源 REIT、嘉实京东仓储基础设施 REIT 发布改聘会计师事务所的公告。5)平安杭州湾跨海大桥REIT、华安高桥仓储物流 REIT 均于 11 月 12 日已获上交所反馈“通过”。6)华夏华润有巢 REIT（扩募）、国君临港产业园 REIT（扩募）分别已受理，已申报。7)华夏北京保障房 REIT 于 11 月 12 日获上交所反馈。8)工银蒙能清洁能源 REIT 其网下询价时间为 2024 年 11 月 15 日，询价区间为 5.083 元/份—5.592 元/份。初始战略份额为 1.6 亿份，网下份额为 0.28 亿份，公众投资者份额为 0.12 亿份。REIT 交易量：本周 REITs 交易活跃度提高，周内交易金额为 25.1 亿（+43.4%），日均换手率为 0.8%（+0.2pct），其中，高速公路 8.2 亿(+78.4%)、0.8%(+0.4pct)，生态环保 1.1 亿(+4.3%)、1.1%(+0.0pct)，清洁能源 4.4 亿(+75.8%)、1.0%(+0.4pct)，产业园区 5.2 亿（+36.3%)、0.8%(+0.2pct)，仓储物流 1.6 亿(-8.1%)、0.4%(-2.1pct)，保租房 2.5 亿(+99.0%)、1.0%(-1.8pct)，消费类 1.2 亿(+42.2%)、0.4%(-1.0pct)。投资建议：近期一级新发明显加速，资产扩容及扩募带来一定投资机会。建议投资者关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，此外需注意防范回撤风险。风险提示：二级市场价格大幅波动风险；研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险；相关支持政策调整风险。行业定期报告- 2 -请务必阅读正文之后的重要声明部分内容目录1.主要事件梳理...........................................................................................................3本周市场动态.......................................................................................................32.本周市场表现...........................................................................................................5本周主要指数市场表现........................................................................................5本周 REITs 市场价格表现数市场表现................................................................. 6本周 REITs 及对应板块表现................................................................................7本周 REITs 及对应股票板块表现.....................................................................................8本周 REITs 及对应股票相关性情况................................................................................ 9本周 REITs 市场交易情况..................................................................................10本周 REITs 估值情况......................................................................................... 11项目审批进展.....................................................................................................12投资观点................................................................................................................... 14风险提示...............................................................................................................