房地产行业：本周两单REITs上市，市场规模达50单

请务必阅读正文之后的重要声明部分本周两单 REITs 上市，市场规模达 50 单房地产证券研究报告/行业定期报告2024 年 11 月 10 日评级：无评级分析师：由子沛执业证书编号：S0740523020005Email：youzp@zts.com.cn分析师：陈希瑞执业证书编号：S0740524070002Email：chenxr@zts.com.cn分析师：李垚执业证书编号：S0740520110003Email：liyao01@zts.com.cn分析师：侯希得执业证书编号：S0740523080001Email：houxd@zts.com.cn基本状况上市公司数50行业总市值(亿元)1405.39行业流通市值(亿元)640.58行业-市场走势对比相关报告1、《政策持续利好，二手房成交量保持上升》2024-10-192、《发改委落实一揽子增量政策，住房限购持续优化调整》2024-10-133、《政策环境持续优化，土地市场持续巩固》2024-10-08报告摘要本周行情回顾：本周（11.04-11.10）本周 25 支 REITs 上涨，1 支持平，24 支下跌，整体上涨 0.16%，其中银华原水水利 REIT 涨幅最大为 18.03%，华泰宝湾物流 REIT 跌幅最大为 4.12%，同期沪深 300 上涨 5.50%，中证 500 指数上涨 6.70%，中证全债指数上涨 0.27%，中债 1 年期国债指数上涨 0.03%，中债 10 年期国债指数上涨 0.30%，中证转债指数上涨 2.16%。行业基本情况重点事件：1)中金联东产业园 REIT 于 11 月 5 日起在上交所上市，首日上涨 0.46%。2)银华绍兴水利 REIT 于 11 月 8 日起在上交所上市，首日上涨 18.03%。3)华泰南京建邺 REIT 于 11 月 5 日提前结束公众投资者募集期，网下发售有效认购申请确认比例为 38.00%;公众投资者有效认购申请确认比例为 16.94%。4)国泰君安东久新经济REIT 等共 4 支 REITs 发布基金业绩说明会公告。5)红土创新深圳安居 REIT 等共 4支 REITs 发布本年第三次分红公告。6)广发成都高投产业园 REIT、工银瑞信蒙能清洁能源 REIT 均于 11 月 07 日在深交所注册生效。7)华夏华润有巢 REIT 该扩募项目于 11 月 5 日已申报。REIT 交易量：本周 REITs 交易活跃度降低，周内交易金额为 17.5 亿（-13.5%），日均换手率为 0.5%（-0.1pct），其中，高速公路 4.7 亿(-19.8%)、0.4%(-0.1pct)，生态环保 1.0 亿(+5.7%)、1.1%(+0.1pct)，清洁能源 3.2 亿(+12.9%)、0.7%(+0.0pct)，产业园区 4.0 亿（-17.0%)、0.6%(-0.2pct)，仓储物流 1.9 亿(+15.2%)、0.5%(-1.9pct)，保租房 1.7 亿(+40.6%)、0.7%(-2.1pct)，消费类 0.8 亿(-28.5%)、0.3%(-1.7pct)。投资建议：近期受宏观的政策支持及经济刺激计划，股票市场企稳回升，整体的风险偏好有所提高，对 REITs 等偏防御性资产估值产生一定压制，建议投资者关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，此外需注意防范回撤风险。风险提示：二级市场价格大幅波动风险；研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险；相关支持政策调整风险。行业定期报告- 2 -请务必阅读正文之后的重要声明部分内容目录1.主要事件梳理...........................................................................................................3本周市场动态.......................................................................................................32.本周市场表现...........................................................................................................5本周主要指数市场表现........................................................................................5本周 REITs 市场价格表现数市场表现................................................................. 6本周 REITs 及对应板块表现................................................................................7本周 REITs 及对应股票板块表现.....................................................................................7本周 REITs 及对应股票相关性情况................................................................................ 9本周 REITs 市场交易情况..................................................................................10本周 REITs 估值情况......................................................................................... 11项目审批进展.....................................................................................................12投资观点................................................................................................................... 14风险提示................................................................................................................... 15图表目录图表 1： 本周发行审核及已上市 REITs 公告汇总..................................................... 3图表 2