房地产行业周报：新房、二手房销售均现回暖，当月销售面积同比转正

敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 行业研究 东兴证券股份有限公司证券研究报告 房地产周报 20241028: 新房、二手房销售均现回暖，当月销售面积同比转正 2024 年 10 月 28 日 看好/维持 房地产 行业报告 新房、二手房销售当月同比均转正。 房管局数据： 26 城新房本周销售面积(10/21-10/27)为 392.9 万平，前值(10/14-10/20)为421.3 万平。 26 城新房年内累计销售面积(1/1-10/27)同比增速为-19.51%，前值(1/1-10/20)为-20.11%。当月累计销售面积同比增速为 4.62%，上个月整月为-11.34%。 11 城二手房本周销售面积(10/21-10/27)为 151.7 万平，前值(10/14-10/20)为146.9 万平。 11 城二手房年内累计销售面积(1/1-10/27)同比增速为 3.89%，前值(1/1-10/20)为 3.23%。当月累计销售面积同比增速为 15.04%，上个月整月为-0.58%。 10 城 新 房 及 二 手 房 本 周 销 售 面 积 (10/21-10/27) 为 275.7 万 平 ， 前 值(10/14-10/20)为 271.0 万平。 10 城新房及二手房合计年内累计销售面积(1/1-10/27)同比增速为-11.71%，前值(1/1-10/20)为-12.41%。当月累计销售面积同比增速为 7.83%，上个月整月为-12.86%。 行业要闻(10/21~10/27)： 云南出台“楼市 18 条”促进房地产市场止跌回稳，涉及严控商品房建设增量、优化存量、提高商品房开发质量、取消或调整住房限制性措施、引导降低存量个人住房贷款利率等多方面内容。佛山取消限售政策，取消普通住宅和非普通住宅标准，多孩家庭公积金贷款购首套自住房最高贷款额度上浮 20%。 投资建议：我们认为，中央对于房地产市场的政策目标正在从维稳到促稳转变，已经明确表露出维护房地产市场企稳回升的意愿，后续政策将会更加积极、持续积极。当前地产板块在供需两端都在迎来更加积极、持续的政策拉动，建议持续关注地产板块的投资机会。 风险提示：盈利能力继续下滑、销售不及预期、资产大幅减值的风险等 未来 3-6 个月行业大事： 2024 年 11 月中旬公布 10 月房地产数据 资料来源：国家统计局，东兴证券研究所 行业基本资料 占比% 股票家数 114 2.51% 行业市值(亿元) 13346.14 1.42% 流通市值(亿元) 12336.19 1.63% 行业平均市盈率 -28.66 / 资料来源：恒生聚源、东兴证券研究所 行业指数走势图 资料来源：恒生聚源、东兴证券研究所 分析师：陈刚 021-25102897 chen_gang@dxzq.net.cn 执业证书编号： S1480521080001 -39.0%-26.4%-13.9%-1.3%11.2%23.8%10/301/284/277/2610/24房地产沪深300P2 东兴证券行业报告 房地产行业：周报 20241028: 新房、二手房销售均现回暖，当月销售面积同比转正 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 图1：跟踪城市新房合计销售面积_7 日移动求和 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 图2：跟踪城市二手房合计销售面积_7 日移动求和 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 图3：跟踪城市新房及二手房合计销售面积_7 日移动求和 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 东兴证券行业报告 房地产行业：周报 20241028: 新房、二手房销售均现回暖，当月销售面积同比转正 P3 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 图4：跟踪城市新房销售年累计同比 图5：跟踪城市新房销售月累计同比 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 图6：跟踪城市二手房销售年累计同比 图7：跟踪城市二手房销售月累计同比 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 图8：跟踪城市新房及二手房销售年累计同比 图9：跟踪城市新房及二手房销售月累计同比 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 P4 东兴证券行业报告 房地产行业：周报 20241028: 新房、二手房销售均现回暖，当月销售面积同比转正 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 图10：一线城市新房新房销售面积_7 日移动求和 图11：一线城市二手房销售面积_7 日移动求和 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 图12：一线城市新房及二手房销售面积_7 日移动求和 图13：跟踪城市新房销售年累计占比(新房+二手房) 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 表1：本周主要地产要闻梳理 日期 要闻发布主体机构 要闻内容 要闻类型 2024/10/21 鞍山市住房和城乡建设局 辽宁鞍山加大购房补贴支持力度，自 2024 年 11 月 11 日起，居民家庭购买一手新建商品房，对其所缴纳契税给予 50%财政补贴；进一步优化存量，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为 15%，取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；严格土地供应计划管理，分区控增房地产用地。 契税补贴 2024/10/22 云南省住房城乡建设厅 云南出台“楼市 18 条”促进房地产市场止跌回稳，涉及严控商品房建设增量、优化存量、提高商品房开发质量、取消或调整住房限制性措施、引导降低存量个人住房贷款利率等多方面内容。 综合政策 2024/10/23 合肥市住房公积金管理中心 合肥优化住房公积金政策，取消在该市缴纳养老保险的限制。新政出台后年龄在18 周岁至 60 周岁的大学生、个体工商户、快递小哥、外卖骑手等灵活就业人员均可在合肥市缴存住房公积金。 公积金缴纳 2024/10/24 银川市住宁夏银川发布房地产市场稳定发展措施，包括减少土地供应、延长住宅供应时序、 综合政策 东兴证券行业报告 房地产行业：周报 20241028: 新房、二手房销售均现回暖，当月销售面积同比转正 P5 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 房和城乡建设局 落实国家住房信贷政策、实施购房税收优惠政策、优化公积金支持作用、加快存量房收购、加大城中村改造力度、化解非住宅商品房库存、构建“四好”住房体系、优化土地供应结构、用好“白名单”机制以及维护房地产市场秩序等。 2024/10/25 佛山市住房和城乡建设局 广东佛山发布稳楼市新政，其中提出，取消限售政策，取消普通住宅和非普通住宅标准，多孩家庭公积金贷款购首套自住房最高贷款额度上浮 20%。 取消限售、提升 公积 金贷款额 2024/10/25 惠州市人民政府 广东惠州放开“购房落户”政策。凡在该市持有合法产权住宅房屋的非户籍人员，本人或其配偶可以在房屋所在地申请迁入户