房地产行业研究周报：多支高速REITs拟举行中期报告说明会

请务必阅读正文之后的重要声明部分 、 多支高速 REITs 拟举行中期报告说明会 房地产/公募 REITs 2024 年 9 月 8 日 [Table_Main] 评级：增持（维持） 分析师：由子沛 执业证书编号：S0740523020005 Email：youzp@zts.com.cn 分析师：陈希瑞 执业证书编号： S0740524070002 Email：chenxr@zts.com.cn 分析师：侯希得 执业证书编号：S0740523080001 Email：houxd@zts.com.cn 分析师：李垚 执业证书编号：S0740520110003 Email：liy@zts.com.cn [Table_Profit] 基本状况 上市 REITs 数 42 行业总市值(亿元) 1203.52 行业流通市值(亿元)元) 598.14 [Table_QuotePic] 行业-市场走势对比 [Table_Report] 相关报告 [Table_Summary] 公募 REITs 行业周报-2024 年 9 月 8 日 ◼ 一周行情回顾 本周 REITs 指数下跌 0.33%，其中经营权类下跌 0.28%，产权类下跌 0.22%。沪深300 累计下跌 2.71%，中证 500 指数下跌 2.19%，中证全债指数上涨 0.37%，中债1 年期国债指数上涨 0.05%，中债 10 年期国债指数上涨 0.39%，中证转债指数下跌 0.05%。上市以来 REITs 与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为-0.47、-0.50、0.63，与沪深 300、中证 500 相关性分别为 0.39、0.46。 ◼ 行业基本情况 重点事件：1）国金中铁建 REIT 等共 7 支 REITs 发布中期报告说明会等公告。2）平安广州广河 REIT、华夏和达高科 REIT 基金运营管理机构高级管理人员发生变更。3）嘉实消费物美 REIT 、富国首创水务 REIT 及中金印力消费 REIT 发布收益分配公告。4）华泰宝湾 REIT 并发布基金份额发售公告，发售价为 4.062元/份，总份额 3 亿份，初始战配 2.28 亿份，网下初始发售 0.504 亿份，公众发售 0.216 亿份，其中网下获 1.2 倍认购。5）银华绍兴原水水利 REIT、华夏南京高速 REIT 估值分别下调 1.72%和 11.00%。 REIT 交易量：本周 REITs 交易活跃度降低，周内交易金额为 17.2 亿（-12.1%），日均换手率为 0.6%（-0.1pct），其中，高速公路 4.7 亿(-12.0%)、0.5%(0.0pct)，生态环保 1.1 亿(+38.4%)、1.1%(+0.3pct)，清洁能源 2.4 亿(-15.1%)、0.5%(-0.1pct)，产业园区 3.9 亿（-13.5%)、0.6%(-0.1pct)，仓储物流 1.8 亿(+7.3%)、0.5%(+0.0pct)，保租房 2.1 亿(-29.2%)、0.9%(-0.4pct)，消费类 1.1 亿(-19.2%)、0.6%(-0.1pct)。 ◼ 投资建议： 受益于近期固收类资产收益持续下行及多项 REITs 利好政策出台，市场近期持续上涨，建议投资者关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，此外需注意防范回撤风险。 ◼ 风险提示： 二级市场价格大幅波动风险；研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险；相关支持政策调整风险。 请务必阅读正文之后的重要声明部分 - 2 - 行业研究周报 1.主要事件梳理 本周市场动态 1）国金中铁建 REIT 等共 7 支 REIT 发布中期报告说明会等公告。2）平安广州广河 REIT、华夏和达高科 REIT 基金运营管理机构高级管理人员发生变更。3）嘉实消费物美 REIT 、富国首创水务 REIT 及中金印力消费 REIT 发布收益分配公告。4）华泰宝湾 REIT 并发布基金份额发售公告，发售价为 4.062 元/份，总份额 3 亿份，初始战配 2.28 亿份，网下初始发售 0.504 亿份，公众发售 0.216 亿份，其中网下获 1.2倍认购。5）银华绍兴原水水利 REIT、华夏南京高速 REIT 估值调降，分别下调 1.72%和 11.00%。 图表 1：本周发行审核及已上市 REITs 公告汇总 主体 时间 文件名称 内容 博时蛇口产园 REIT 2024/9/2 《关于博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金 2024 年中期报告的补充说明》 发布对中报中 4.3.3.2 管理人对基础设施项目公司财务业绩衡量指标重大变化情况的分析”及“4.4.1 经营活动现金流归集、管理、使用及变化情况”中内容的补充说明 。 平安广州广河 REIT 2024/9/3 《平安广州交投广河高速公路封闭式基础设施证券投资基金招募说明书（更新）》《平安广州交投广河高速公路封闭式基础设施证券投资基金基金产品资料概要更新》《平安广州交投广河高速公路封闭式基础设施证券投资基金基金经理变更公告》 发布基金产品资料概要和招募说明书更新的公告，并增聘基金经理沈荣。沈荣曾先后担任利丰采购管理(深圳)有限公司会计 、西门子(深圳)磁共振有限公司财务管理。2016 年 3 月 加入深圳平安汇通投资管理有限公司(平安基金全资子公司)，历任资产证券化业务经理、投后管理经理等，2022 年 6 月从深圳平安汇通投资管理有限公司调入平安基金管理有限公司，担任项目经理，现担任平安广州交投广河高速公路封闭式基础设施证券投资基金基金经理。 华夏南京交通高速公路REIT 2024/9/3 关于《关于华夏南京交通高速公路封闭式基础设施证券投资基金上市及中信证券-南京交通高速公路基础设施 1 号资产支持专项计划资产支持证券挂牌转让申请受理反馈意见》的答复 就基础设施项目估值方面，对资本性假设等参数进行了优化调整。基础设施资产估值由 33.65 亿元下调至 29.95 亿元，下调 3.69 亿元（下降比例为11.0%） 国金中铁铁建 REIT 等 2024/9/4 《中期业绩说明会》 国金中铁铁建 REIT、浙商沪杭甬 REIT、中金山东高速 REIT、华夏中国交建 REIT、华泰江苏交控 REIT、中金安徽交空 REIT、易方达深高速 REIT 发布中期业绩说明会公告，均将于 9 月 12 日 14:00-17:00 于上海证券交易所上证路演中心召开会议 。 会议召开方式为：上证路演中心视频直播+文字互动。 请务必阅读正文之后的重要声明部分 - 3 - 行业研究周报 华泰宝湾物流 REIT 2024/9/4 《北京市汉坤律师事务所关于华泰紫金宝湾物流仓储封闭式基础设施证券投资基金战略投资者专项核查法律意见书》《华泰紫金宝湾物流仓储封闭式基础设施证券投资基金基金份额发售公告》《战略配售投资者专项核查报告》 发布基金战略配售投资者专项核查报告、基金战略投资者专项核查法律意见书。并发布基金份额发售公告，发售价格为 4.062 元/份，总份额为 3 亿