房地产行业周报：新房成交环比增长，住建部“大起底”打好保交房攻坚战

房地产 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1 / 14 房地产 2024 年 08 月 25 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 《二手房成交同比增长，上海土地出让新设“双高双竞”—行业周报》-2024.8.18 《7 月新房价格环比降幅收窄，上海房价 同 环 比 领 涨 — 行 业 点 评 报 告 》-2024.8.16 《单月销售降幅扩大，房企融资环境持续改善—行业点评报告》-2024.8.16 新房成交环比增长，住建部“大起底”打好保交房攻坚战 ——行业周报 齐东（分析师） 杜致远（联系人） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002 duzhiyuan@kysec.cn 证书编号：S0790124070064  核心观点：新房成交环比增长，住建部“大起底”打好保交房攻坚战 本周我们跟踪的 68 城新房成交同比下降，环比增长。20 城二手房成交面积同比增长，环比下降。土地成交面积同环比增长，成交溢价率环比增长，杭州、广州土拍市场相对火热。融资端国内信用债单周发行同比下降，环比下降，累计发行规模同比下降。本周政策端住建部为了打好商品住房项目保交房攻坚战，住建部会同金融监管总局组织各地进行了一次“大起底”，全面排查在建已售未交付的商品住房项目，锁定了按照合同约定在 2024 年年底前交付的 396 万套住房；住建部将研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度，构建全生命周期的房屋安全管理长效机制。国家金融监督管理总局发布最新统计称，商业银行已审批房地产“白名单”项目 5392 个审批通过融资金额近 1.4 万亿元。我们认为目前政策端对房地产市场宽松态度将长期持续，进一步政策边际放松值得期待，整体市场信心有望企稳。超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，更多逆周期调节举措有望加快落地。板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。  政策端：住建部“大起底”打好保交房攻坚战，长沙优化住房贷款政策 中央层面：住建部：全面排查在建已售未交付的商品住房项目，锁定了按照合同约定应该在 2024 年年底前交付的 396 万套住房。国家金融监督管理总局：商业银行已审批房地产“白名单”项目 5392 个审批通过融资金额近 1.4 万亿元。 地方层面：长沙：允许无房家庭按首套房标准申请商业贷款，已结清贷款的家庭可享金融机构自定首付比例与利率。泉州：职工连续缴存满 6 个月即可申请贷款，且可提取公积金支付首付款。  市场端：土地成交溢价率环比增长，广州土拍顺利进行 销售端：2024 年第 34 周，全国 68 城商品住宅成交面积 227 万平米，同比下降29%，环比增加 22%；从累计数值看，年初至今 68 城成交面积达 8684 万平米，累计同比下降 35%。全国 20 城二手房成交面积为 169 万平米，同比增速 1%，前值+8%；年初至今累计成交面积 6131 万平米，同比增速-5%，前值-6%。 投资端：2024 年第 34 周，全国 100 大中城市推出土地规划建筑面积 2768 万平方米，成交土地规划建筑面积 2088 万平方米，同比增加 23%，成交溢价率为 2.6%。广州：广州市海珠区地块顺利出让，由中交房地产&广州交投集团以底价 47.45亿元摘得，楼面价 31279 元/ m2，溢价率 0%。另有 4 宗涉宅用地出让，其中 2宗地块底价成交，1 宗低溢价成交，1 宗流拍，共揽金 40.69 亿元。  融资端：国内信用债发行规模同环比减少 2024 年第 34 周，信用债发行 46.5 亿元，同比减少 66%，环比减少 74%，平均加权利率 2.47%，环比减少 11BP。信用债累计发行规模 2787 亿元，同比减少 15%。  风险提示：市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。 -48%-36%-24%-12%0%12%2023-082023-122024-04房地产沪深300相关研究报告 开源证券 证券研究报告 行业周报 行业研究 行业周报 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 2 / 14 目 录 1、 住建部“大起底”打好保交房攻坚战，1.4 万亿支持房地产“白名单”项目 ................................................................... 3 2、 销售端：新房成交环比增长，二手房成交同比增长 ............................................................................................................. 4 2.1、 68 大中城市新房成交同比下降，环比增长 ................................................................................................................. 4 2.2、 20 城二手房成交同比增长，环比下降 ......................................................................................................................... 6 3、 投资端：土地成交溢价率环比增长，广州土拍顺利进行 ..................................................................................................... 7 4、 融资端：国内信用债发行规模同比下降................................................................................................................................. 9 5、 一周行情回顾 .......................................................................................................................................................................... 10 6、 投资建议：维持行业“看好”评级 ...................................................................................................................................... 11 7、 风险提示 ........................................................................................