房地产：住建部推进保交房攻坚，上海试点房屋养老金

行业研究行业定期报告证券研究报告房地产2024 年 08 月 25 日诚信专业发现价值1请务必阅读报告末页的声明房地产住建部推进保交房攻坚，上海试点房屋养老金周度观点：住建部：积极推进收购已建成存量商品房用作保障性住房8 月 23 日，国务院新闻办公室举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会，住房城乡建设部副部长董建国在会上表示，住建部从抓规划编制、抓制度完善、抓项目建设、抓“好房子”样板这四个手段入手。行动上，住房和城乡建设部要系统推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，其中今年计划完成 5 万个以上老旧小区改造任务、力争改造各类老旧管线 10 万公里以上等。我们认为，住建部正在贯彻落实三中全会对保障房的相关要求，有利于加速从现房收储，到保障房建设，再到保障房配售或出租的运营闭环，完善保障房与商品房双轨运行制度，加速楼市库存消化。住建部：上海等22城试点房屋体检、房屋养老金与房屋保险制度住建部提出构建房地产发展新模式的重点工作，其中一项为研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。目前，上海等 22 个城市正在试点，而个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经存在，本次试点的重点是政府建立起相关的公共账户。我们认为，建立房屋养老金制度，有利于为老旧小区改造提供更稳定的资金来源，为房屋提供全生命周期安全保障，进而提高居民的居住品质、稳定房价。投资建议：我们认为，在现房销售与二手房销售结构性复苏下，房价企稳有望逐渐从二手房市场向新房市场传导。在全球流动性改善、地产政策持续宽松的背景下，建议关注龙头房地产开发商:招商蛇口、保利发展、滨江集团、华润置地、绿城中国、越秀地产，以及区域型地方国企：外高桥、浦东金桥。行业跟踪：销售回顾（8.18-8.24）重点监测 34 城合计成交总套数为 1.5 万套，环比上周增长 12.9%；2024 年累计成交总套数为 55.8 万套，累计同比下降 32.9%。其中，一线城市成交3851 套，环比上周下降 19.3%，2024 年累计成交 14.9 万套，累计同比下降27.8%；二线城市成交 9378 套，环比上周增长 42.7%，2024 年累计成交 34.7万套，累计同比下降 36%；三线城市成交 1593 套，环比上周下降 10.6%，2024 年累计成交 6.2 万套，累计同比下降 24.9%。重点监测 20 城合计成交二手房总套数为 19500 套，环比上周下降 7.6%；2024 年累计成交总套数为 75.1 万套，累计同比下降 0.8%。土地供应（8.12-8.18）百城土地宅地供应规划建筑面积 736 万㎡，2024 年累计供应规划建面 16957万㎡，累计同比下降 36.7%，供求比 1.46。在土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价 5514 元/㎡，近四周平均挂牌均价 4603 元/㎡，环比增长 6.3%，同比下降 5.4%。土地成交（8.12-8.18）百城土地住宅用地成交规划建筑面积 352 万㎡，2024 年累计成交 11633 万㎡，累计同比下降 35.3%。土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为 4506 元/㎡，环比上升 51.0%，同比下降 39.7%，2024 年平均楼面价 5826 元/㎡，同比下降 16.1%，溢价率 4.4%，较去年同期下降 1.7 个百分点。风险提示：地产销售规模下降超预期、融资环境超预期收紧强于大市（维持评级）一年内行业相对大盘走势团队成员分析师： 陈立(S0210523080003)cl30270@hfzq.com.cn联系人： 于怡然(S0210124060064)yyr30611@hfzq.com.cn相关报告1、房地产 2024H2 投资策略：非典型的房地产周期复苏 ——2024.08.212、房地产行业周报：一线城市推进收储，二手房“以价换量”持续——2024.08.183、房地产行业动态跟踪：开发投资磨底，销售降幅收窄——2024.08.15华福证券华福证券诚信专业发现价值2请务必阅读报告末页的声明行业定期报告 | 房地产正文目录1 销售回顾（8.18-8.24）................................................................................................ 32 土地供应（8.12-8.18）................................................................................................ 73 土地成交（8.12-8.18）.............................................................................................. 104 风险提示......................................................................................................................13图表目录图表 1： 重点监测城市商品住宅成交情况（套、%）..............................................3图表 2： 房管局商品房网签数据（套、%）..............................................................4图表 3： 重点监测城市二手住宅成交情况（套、%）..............................................5图表 4： 二手房周成交数据（套、%）...................................................................... 6图表 5： 百城土地供应情况（万㎡ 、%）..................................................................7图表 6： 百城土地挂牌楼面价（元/㎡ 、%）.............................................................7图表 7： 百城土地供应量（万㎡ 、%）...................................................................... 8图表 8： 百城土地供应价（元/㎡ 、%）.....................................................................9图表 9： 百城土地成交建筑面积（万㎡ ，%）........................................................10图表 10： 百城土地成交楼面价及溢价率（元/㎡ ，%）........