房地产行业研究周报：中共中央、国务院： 支持新能源、生态环保等绿色项目REITs

请务必阅读正文之后的重要声明部分 、 中共中央、国务院：支持新能源、生态环保等绿色项目 REITs -行业研究周报 房地产/公募 REITs 证券研究报告/行业研究周报 2024 年 8 月 17 日 [Table_Main] 评级：增持（维持） 分析师：由子沛 执业证书编号：S0740523020005 Email：youzp@zts.com.cn 分析师：陈希瑞 执业证书编号： S0740524070002 Email：chenxr@zts.com.cn 分析师：侯希得 执业证书编号：S0740523080001 Email：houxd@zts.com.cn 分析师：李垚 执业证书编号：S0740520110003 Email：liy@zts.com.cn [Table_Profit] 基本状况 上市 REITs 数 41 行业总市值(亿元) 1180.30 行业流通市值(亿元)元) 598.78 [Table_QuotePic] 行业-市场走势对比 [Table_Report] 相关报告 [Table_Summary] 公募 REITs 行业周报-2024 年 8 月 17 日 ◼ 一周行情回顾 本周 REITs 指数下跌 0.08%，其中经营权类上涨 1.31%，产权类下跌 1.14%。沪深 300 累计上涨 0.42%，中证 500 指数下跌 1.06%，中证全债指数下跌 0.09%，中债 1 年期国债指数上涨 0.01%，中债 10 年期国债指数下跌 0.14%，中证转债指数下跌 2.32%。上市以来 REITs 与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为-0.48、-0.50、0.65，与沪深 300、中证 500 相关性分别为 0.39、0.46。 ◼ 行业基本情况 重点政策：8 月 11 日，《中共中央、国务院关于加快经济社会发展全面绿色转型的意见》发布。意见指出，创新绿色投资机制，提升低碳投资比例，中央支持关键绿色项目，规范社会资本参与，鼓励设立绿色基金，支持新能源项目通过REITs 融资。 重点事件：1）8 月 12 日， 华夏首创奥莱 REIT 发布认购比例公告，网下投资者申请比例 16.06%，公众投资者申请比例 4.30%。2）8 月 13 日，易方达广开产园REIT 发布《询价公告》，询价日定于 2024 年 8 月 16 日，询价区间为 2.573 元/份-2.706 元/份。3）8 月 15 日，博时津开产园 REIT 将于 8 月 21 日至 8 月 23日在上交所正式发售，认购价格为 2.398 元/份，拟募集资金总额 11.99 亿元。4）招商科创孵化器 REIT 首次申报时估值金额为 11.837 亿；基于 2024 年 6 月30 日时点：估值 结果将下降为 10.03 亿元，较申报版降低 15.29%。5）8 月 16日，华安百联消费 REIT 在上交所上市，上市当天上涨 3.34%。6）本周，华夏和达高科 REIT、华夏中国交建 REIT、中航首钢绿能 REIT 三家发布收益分配公告。 REIT 交易量：本周 REITs 交易活跃度降低，周内交易金额为 21.4 亿（-17.3%），日均换手率为 0.7%（-0.2pct），其中，高速公路 5.8 亿(-12.0%)、0.5%(0.0pct)，生态环保 1.1 亿(+7.9%)、1.1%(+0.1pct)，清洁能源 2.8 亿(-25.7%)、0.6%(-0.2pct)，产业园区 5.8 亿（-29.4%)、0.9%(-0.4pct)，仓储物流 2.1 亿(-2.3%)、0.5%(-2.3pct)，保租房 2.1 亿(-15.9%)、0.9%(-4.4pct)，消费类 1.8 亿(+1.3%)、1.1%(-4.5pct)。 ◼ 投资建议： 受益于近期固收类资产收益持续下行及多项 REITs 利好政策出台，市场近期持续上涨，建议投资者关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，此外需注意防范回撤风险。 ◼ 风险提示： 二级市场价格大幅波动风险；研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险；相关支持政策调整风险。 75%95%115%135%REITs指数上证指数 请务必阅读正文之后的重要声明部分 - 2 - 行业研究周报 1.主要事件梳理 1.1.本周政策动态 8 月 11 日，《中共中央、国务院关于加快经济社会发展全面绿色转型的意见》发布。意见指出，创新绿色投资机制，提升低碳投资比例，中央支持关键绿色项目，规范社会资本参与，鼓励设立绿色基金，支持新能源项目通过 REITs 融资。 图表 1：本周政策动态汇总 主体 时间 文件名称 内容 中共中央、国务院 2024/8/11 《关于加快经济社会发展 全 面 绿 色 转 型 的 意见》 意见提到，支持符合条件的新能源、生态环境保护等绿色转型相关项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）。 来源：中国政府网、中泰证券研究所 1.2.本周市场动态 1）8 月 12 日， 华夏首创奥莱 REIT 发布基金认购申请确认比例的公告，网下投资者有效认购申请确认比例为 16.06%，公众投资者有效认购申请实际确认比例为 4.30%。2）8 月 13 日，易方达广开产园 REIT 发布《询价公告》，询价日定于 2024 年 8 月16 日，询价区间为 2.573 元/份-2.706 元/份。3）8 月 15 日，博时津开产园 REIT 将于 8 月 21 日至 8 月 23 日在上交所正式发售，认购价格为 2.398 元/份，拟募集资金总额 11.99 亿元。4）招商科创孵化器 REIT 首次申报时估值金额为 11.837 亿；基于2024 年 6 月 30 日时点：估值 结果将下降为 10.03 亿元，较申报版降低 15.29%。5）8 月 16 日，华安百联消费 REIT 在上交所上市，上市当天上涨 3.34%。6）本周，华夏和达高科 REIT、华夏中国交建 REIT、中航首钢绿能 REIT 三家发布收益分配公告。 图表 2：本周发行审核及已上市 REITs 公告汇总 主体 时间 文件名称 内容 博时津开产园 REIT 2024/8/13 《公众投资者认购方式的补充说明》 博时津开产园 REIT 将于 8 月 21 日至 8 月 23 日在上交所正式发售，认购价格为 2.398 元/份，拟募集资金总额 11.99 亿元。 华夏首创奥莱 REIT 2024/8/13 《认购申请确认比例结果的公告》 网下投资者和公众投资者有效认购申请确认比例分别为 16.0550459%和 4.29760235%。 华安百联消费 REIT 2024/8/13 《上市交易公告书》、《上市交易公告书提示性公告》 基金管理人为华安基金管理有限公司，基金托管人为中国工商银行股份有限公司，本基金存续期为自基金合同生效之日起 21 年，截至公告前两个工作日即 2024 年 8 月 9 日，本基金基金份额总额为100,000,000 份。本基金将于 2024 年 8 月 16 日上