房地产行业研究周报：全国多地继续推出楼市支持政策，二手房成交同比改善

请务必阅读正文之后的重要声明部分 、 全国多地继续推出楼市支持政策，二手房成交同比改善 -行业研究周报 房地产 证券研究报告/行业研究周报 2024 年 7 月 8 日 [Table_Main] 评级：增持（维持） 分析师：由子沛 执业证书编号：S0740523020005 Email：youzp@zts.com.cn 分析师：李垚 执业证书编号：S0740520110003 Email：liyao01@zts.com.cn 分析师：侯希得 执业证书编号：S0740523080001 Email：houxd@zts.com.cn [Table_Profit] 基本状况 上市公司数 107 行业总市值(亿元) 10,845.04 行业流通市值(亿元) 4,979.85 [Table_QuotePic] 行业-市场走势对比 公司持有该股票比例 [Table_Report] 相关报告 [Table_Finance] 重点公司基本状况 简称 股价 EPS PE 评级 (元) 2023 2024E 2025E 2026E 2023 2024E 2025E 2026E 保利发展 8.8 1.0 1.13 1.21 1.27 8.7 7.8 7.3 6.9 买入 招商蛇口 9.0 0.7 0.9 1.07 1.15 13.9 10.0 8.4 7.8 买入 招商积余 10.0 0.7 0.85 1.02 1.19 14.3 11.7 9.8 8.4 买入 华润万象生活 24.6 1.3 1.59 1.9 2.23 17.5 14.1 11.8 10.1 买入 保利物业 30.0 2.5 2.95 3.42 3.93 10.9 9.3 8.0 7.0 买入 备注：股价使用 2024 年 7 月 5 日收盘价 [Table_Summary] 房地产行业周报-20240707 ◼ 一周行情回顾 本周，申万房地产指数上涨 0.81%，沪深 300 指数下跌 0.88%，相对收益为 1.7%，板块表现强于大盘。 ◼ 行业基本面 本周(6.28-7.4)，中泰地产组跟踪的 58 个重点城市一手房合计成交 49849 套，同比增速-6.4%，环比增速 5.1%；合计成交面积 499.5 万平方米，同比增速-14.3%，环比增速-1.9%。 本周(6.28-7.4)，中泰地产组跟踪的 15 个重点城市二手房合计成交 20512 套，同比增速 22.5%，环比增速 1.5%；合计成交面积 197.9 万平方米，同比增速 19.8%，环比增速-2.2%。 本周（6.28-7.4），中泰地产组跟踪的 17 个重点城市商品房库存面积 19708.1 万平方米，环比增速-0.8%，去化周期 135 周。 本周（6.24-6.30），土地供给方面，本周供应土地 3581.4 万平方米，同比增速 35.7%；供应均价 1508 元/平方米，同比增速 1.5%。土地成交方面，本周成交土地 3807万平方米，同比增速 65.9%；土地成交金额 687.7 亿元，同比增速 125%。本周土地成交楼面价 1806 元/平方米，溢价率 3.5% 本周（6.28-7.4）房地产企业合计发行信用债 12.67 亿元，同比增速-83.3%，环比增速 92.%。本月至今（7.1-7.4）房地产企业合计发行信用债 12.67 亿元，同比增速-97.82%，环比增速-95.12%。 投资建议： 近期，从高频数据可以看出周度的二手房成交同环比已经呈现改善的迹象，考虑到当前从中央到地方层面对于房地产行业的政策依然在持续倾斜，预计后续更多宽松政策有望释放，板块估值或得到一定程度的修复。投资者可关注业绩表现稳健的房企，如越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国等。同时，在物业板块，华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云、绿城服务等公司也值得关注。 ◼ 风险提示：销售不及预期，房地产政策放松力度不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。 -40.00 -35.00 -30.00 -25.00 -20.00 -15.00 -10.00 -5.00 - 5.00 10.00 15.0023-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-06沪深300申万房地产 请务必阅读正文之后的重要声明部分 - 2 - 行业研究周报 1.一周行情回顾 本周，申万房地产指数上涨 0.81%，沪深 300 指数下跌 0.88%，相对收益为 1.7%，板块表现强于大盘。个股表现方面，申万房地产板块涨跌幅排名前 5 位的房地产个股分别为：大连友谊、西藏城投、我爱我家、中珠医疗、城建发展，涨跌幅排名后 5 位的房地产个股分别为万业企业、华联控股、ST 爱旭、大名城、三湘印象。 图表 1：本周板块涨跌幅 图表 2：本周龙头企业涨跌幅 来源：Wind、中泰证券研究所 来源：Wind、中泰证券研究所 2.行业新闻跟踪 【地方政策】7 月 5 日，南京住房公积金管理中心发布《关于实施存量住房“以旧换新”活动住房公积金配套措施的通知》。《通知》指出，如原旧房曾经使用住房公积金贷款且已结清，在购买新房使用住房公积金贷款时，按原旧房住房公积金贷款的贷款条件认定结果执行。参照我市多子女家庭住房公积金贷款额度，新购房住房公积金贷款最高可贷额度上浮 20％。即个人 60 万元、家庭 120 万元。新购房办理购房和还贷提取住房公积金业务，按购买原旧房时的提取条件认定结果执行。最后，上述配套措施的实施期限与南京市存量住房“以旧换新”活动的实施期限一致。通知内容自 2024 年 7 月 5 日发布之日起施行。 【地方政策】7 月 3 日，安徽省宣城市旌德县住房和城乡建设局发布公告，征求《旌德县关于进一步调整优化房地产政策措施的通知（征求意见稿）》意见。该通知涵盖购房补贴、公积金贷款、优化销售政策、支持“卖旧买新”、强化存量房市场交易、推行老旧房屋“自主更新”、支持农民进城购房等八个方面。该通知的发布旨在进一步优化房地产市场环境，促进房地产市场平稳健康发展。其中，优化销售政策是关键措施之一。根据通知，新建住宅小区的商品房销售价格将不再实行并联审查制，房地产企业可依据市场情况自主定价，并需在售楼部进行明码标价公示，以提高市场透明度，保护消费者权益。 0.81%-0.88%-10.00% -5.00%0.00%5.00%10.00%申万房地产指数沪深300指数1.18%0.34%2.50%0.46%-0.72%1.47%7.58%-15.0% -10.0%-5.0%0.0%5.0%10.0%金地集团新城控股招商蛇口保利地产万科A华侨城A滨江集团 请务必阅读正文之后的重要声明部分 - 3 - 行业研究周报 【地方政策】7 月 4 日，据天津规划资源局消息，《天津市建设用地使用权转让实施细则》已于日前正