建材、建筑及基建行业公募REITs周报：6月上海二手房成交明显复苏，零售类消费建材或将受益

敬请参阅最后一页特别声明 -1- 证券研究报告 2024 年 7 月 2 日 行业研究 6 月上海二手房成交明显复苏，零售类消费建材或将受益 ——建材、建筑及基建公募 REITs 周报（6 月 22 日-6 月 28 日） 非金属类建材 本周观点： 6 月上海二手房成交明显复苏，零售类消费建材或将受益。据上海市房地产交易中心主办的“网上房地产”数据，截至 6 月 29 日，6 月上海二手房总成交量已达到 25319 套，自 2021 年 6 月以来单月成交量首次突破 25000 套，创下近 3年最高单月成交纪录。按照上海 6 月二手房单月成交量来看，结合当前的二手房库存，去化周期大概在 7 个月左右。如果以 5 月的成交速度，去化周期至少在一年以上。6 月下半月开始，新房市场成交量持续上升，近期触发积分的新盘数量开始恢复，即便没有触发积分的项目，去化压力也开始减小，政策利好开始传导至新房层面。楼市新政后，6 月上海楼市成交出现明显回暖，二手房率先改善，政策效果逐步显现。在此背景下，下游偏零售端的消费建材类企业或将受益于存量房装修需求改善，建议关注兔宝宝、伟星新材、三棵树等。 北京楼市新政出台，有望带动当地房地产成交改善。6 月 26 日，北京市住建委、央行北京分行、金融监管总局北京分局、北京公积金中心联合下发《关于优化本市房地产市场平稳监控发展政策措施的通知》。此次新政后北京购房信贷支持力度明显提升，参考上海楼市新政后的成交回暖趋势，后续北京楼市成交或将迎来改善。至此，四个一线城市的楼市优化政策已全部出台，全国稳楼市政策预期进一步明确。24H2，若全国房地产销售面积及金额增速降幅持续收窄，核心一二线城市成交持续向好，地产链建材公司下游需求或将好于预期，公司估值或将迎来修复行情。 本周市场表现及高频数据跟踪： 市场表现：本周中信建材指数-1.84%，其中玻璃纤维指数跌幅最小（-0.20%）、玻璃指数跌幅最大（-3.54%）；本周中信建筑指数-1.06%，其中房建建设指数涨幅最大（+1.11%）、园林工程指数跌幅最大（-7.30%）；本周基建公募 REITs板块平均涨跌幅+0.35%（算术平均），其中嘉实中国电建清洁能源 REIT 涨幅最大（+7.17%），中金湖北科投光谷 REIT 跌幅最大（-2.11%）。 高频数据（6.22-6.28）：水泥：全国 PO42.5 水泥均价为 406 元/吨，环比-0.90%；全国水泥企业出货率 45.93%，环比-2.40pcts。玻璃：本周玻璃现货价格 1638元/吨，环比-1.27%；玻璃库存 6159 万重箱，环比+2.94%。3.2mm 镀膜平均价为 25 元/平米，环比-1.96%；2mm 镀膜平均价为 16.5 元/平米，环比-2.94%。玻纤：本周缠绕直接纱价格 4750 元/吨，环比持平；G75 电子纱价 9150 元/吨，环比持平。碳纤维：本周碳纤维市场均价为 91.3 元/千克，环比持平；碳纤维大丝束国内均价为 77.5 元/千克，环比持平；碳纤维小丝束国内均价为 105 元/千克，环比持平。 投资建议：楼市新政后，6 月上海楼市成交出现明显回暖，二手房率先改善，政策效果逐步显现。在此背景下，下游偏零售端的消费建材类企业或将受益于存量房装修需求改善，建议关注兔宝宝、伟星新材、三棵树等。 当前时点，我们建议关注：濮耐股份（耐材出海，活性氧化镁新品国产替代）、华铁应急（完成实控人变更，国资入主赋能）、鸿路钢构（智能制造强化护城河）、北新建材（地产链修复及多元化业务发展）、中国化学（现金流较佳，化工品涨价）、中国电建（水利水电建设及电力资产运营）。 风险分析：基建投资不及预期、房地产需求恢复不及预期、原燃料价格上涨。 买入（维持） 建筑和工程 增持（维持） 作者 分析师：孙伟风 执业证书编号：S0930516110003 021-52523822 sunwf@ebscn.com 分析师：陈奇凡 执业证书编号：S0930523050002 021-52523819 chenqf@ebscn.com 行业与沪深 300 指数对比图 -27%-18%-8%1%10%06/2309/2312/2303/24非金属类建材沪深300 资料来源：Wind 要点 敬请参阅最后一页特别声明 -2- 证券研究报告 非金属类建材/建筑和工程 目录 1、 行业研究观点更新 .............................................................................................................................. 5 6 月上海二手房成交明显复苏，零售类消费建材或将受益 .................................................................................... 5 北京楼市新政出台，有望带动当地房地产成交改善 ............................................................................................... 5 投资建议 ....................................................................................................................................................................... 5 近期重点报告以及核心观点 ....................................................................................................................................... 6 2、 主要覆盖公司盈利预测与估值 .......................................................................................................... 7 3、 本周行情回顾 ...................................................................................................................................... 8 3.1 高频行业数据跟踪 .......................................................