房地产/公募REITs行业研究周报：华夏特变电工REIT刷新认购比例记录

请务必阅读正文之后的重要声明部分 、 华夏特变电工 REIT 刷新认购比例记录 -行业研究周报 房地产/公募 REITs 证券研究报告/行业研究周报 2024 年 6 月 16 日 [Table_Main] 评级：增持（维持） 分析师：由子沛 执业证书编号：S0740523020005 Email：youzp@zts.com.cn 联系人：陈希瑞 Email：chenxr@zts.com.cn [Table_Profit] 基本状况 上市 REITs 数 36 行业总市值(亿元) 1051.43 行业流通市值(亿元)元) 513.54 [Table_QuotePic] 行业-市场走势对比 [Table_Report] 相关报告 [Table_Summary] 公募 REITs 行业周报-20240616  一周行情回顾 本周 REITs 指数下跌 0.07%，沪深 300 累计下跌 0.91%，中证 500 指数上涨0.08%，中证全债指数上涨 0.20%，中债 1 年期国债指数上涨 0.03%，中债 10 年期国债指数上涨 0.14%，中证转债指数上涨 0.10%。上市以来 REITs 与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为-0.44、-0.43、0.64，与沪深 300、中证500 相关性分别为 0.32、0.40。  行业基本情况 重点事件：1）本周平安广州广河、博时招商蛇口、中航首钢绿能、东吴苏园、浙商沪杭甬、中金湖北科投等 6 单 REITs 发布基金份额解除限售的公告。2）6 月 12日，中航首钢 REIT 原始权益人首钢基金发函，自本次满三周年解除限售之日起 36个月内不减持。3）6 月 13 日，明阳智能新能源 REIT 对上交所的反馈意见进行了回复，基础设施项目资产估值由申报稿的 13.25 亿元下调至 12.32 亿元，估值下调 0.93 亿元（7%）。4）6 月 14 日，华夏深国际 REIT 发布基金份额发售的公告，本基金募集期为 2024 年 6 月 17 日起至 2024 年 6 月 21 日止，份额发售价格为2.490 元/份。5）6 月 15 日，华夏特变电工 REIT 发布申购比例公告，其中网下投资者和公众投资者申请确认比例分别为 1.47%和 0.22%，其中公众投资者有效认购基金份额数量为 121.096 亿份，为公众发售初始基金份额数量的 448.52 倍。 交易量：本周 REITs 交易活跃度降低，周内交易金额为 12.7 亿（-32.6%），日均换手率为 0.5%（-0.2pct），其中，高速公路 4.3 亿(-32.7%)、0.5%(-0.3pct)，生态环保 0.8 亿(-5.7%)、0.9%(-0.1pct)，清洁能源 1.7 亿(-39.0%)、0.4%(-0.3pct)，产业园区 3.5 亿（-33.1%)、0.7%(-0.3pct)，仓储物流 1.2 亿(-23.5%)、0.8%(-1.3pct)，保租房 1.1 亿(-15.6%)、0.5%(-2.7pct)，消费类 0.7 亿(-3.3%)、0.6%(-2.4pct)。  投资建议： REITs 市场将满三周年之际，华夏特变电工新能源 REIT 获得资金热捧，市场热度持续，持续看好后市，建议逢低可入。此外建议投资者关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，此外需注意防范回撤风险。  风险提示：二级市场价格大幅波动风险；研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险；相关支持政策调整风险。 75%95%115%135%REITs指数上证指数 请务必阅读正文之后的重要声明部分 - 2 - 行业研究周报 1.主要事件梳理 1.1.本周市场主要动态 1）本周平安广州广河、博时招商蛇口、中航首钢绿能、东吴苏园、浙商沪杭甬、中金湖北科投等 6 单 REITs 发布基金份额解除限售的公告。2）6 月 12 日，中航首钢 REIT 原始权益人首钢基金发函，自本次满三周年解除限售之日起 36 个月内不减持。3）6 月 13 日，明阳智能新能源 REIT 对上交所的反馈意见进行了回复，基础设施项目资产估值由申报稿的 13.25 亿元下调至 12.32 亿元，估值下调 0.93 亿元（7%）。4）6 月 14 日，华夏深国际 REIT 发布基金份额发售的公告，本基金募集期为 2024年 6 月 17 日起至 2024 年 6 月 21 日止，份额发售价格为 2.490 元/份。5）6 月 15日，华夏特变电工 REIT 发布申购比例公告，其中网下投资者和公众投资者申请确认比例分别为 1.47%和 0.22%，其中公众投资者有效认购基金份额数量为 121.096 亿份，为公众发售初始基金份额数量的 448.52 倍。 图表 1：本周上市及发行公告汇总 主体 时间 文件名称 内容 华夏特变电工新能源REIT 2024/6/8 至14 《基金份额发售公告》、《认购申请比例公告》等 本基金发售价格为 3.879 元/份，发售规模为 3 亿份，初始战略配售基金份额数量为 21,000.00 万份，网下发售的初始基金份额数量为 6,300.00 万份，公众投资者认购的初始基金份额数量为 2,700.00 万份，募集期自 2024 年 6 月 12 日起至 2024 年 6月 13 日止。其中网下投资者和公众投资者有效认购申请确认比例分别为 1.4746846%和 0.2229644%。 华夏华润商业 REIT 2024/6/12 《流动性服务商的公告》 自 2024 年 6 月 12 日起，本公司新增中信建投证券股份有限公司为华夏华润商业 REIT 的流动性服务商。 华夏深国际REIT 2024/6/14 《基金份额发售公告》等 华夏深国际 REIT 于 2024 年 6 月 17 日正式发售。本基金发售价格为 2.490 元/份，发售规模为 6 亿份，预计募集资金总额为14.94 亿元。 工银河北高速 REIT 2024/6/14 《公众投资者发售部分提前结束募集暨进行比例配售的公告》 本基金原定的公众投资者募集期限为自 2024 年 6 月 11 日起至2024 年 6 月 14 日（含）。截止 2024 年 6 月 13 日，本基金公众投资者累计有效认购规模已超过本次公众投资者的初始募集规模上限。基金管理人决定提前结束公众投资者的募集，2024 年 6 月 13 日为公众投资者最后认购日 来源：Wind、公司公告、中泰证券研究所 图表 2：本周解除限售公告汇总 主体 时间 内容 东 吴 苏 园 产 业REIT 2024/6/12 本基金部分战略配售份额将于 2024 年 6 月 21 日解除限售，本次战略配售份额上市流通前，可在二级市场直接交易的本基金流通份额为 540,000,000份，占本基金全部基金份额的 60%。本次战略配售份额解禁后，可流通份额合计为 720,000,000 份，占本基金全部基金份额的 80%。 请务必阅读正文之后的重要声明部分 - 3 - 行业研究周报 平 安 广 州