房地产行业研究周报：上海取消土拍限价，国常会提出继续研究去库存稳市场措施

请务必阅读正文之后的重要声明部分 、 上海取消土拍限价，国常会提出继续研究去库存稳市场措施 -行业研究周报 房地产 证券研究报告/行业研究周报 2024 年 6 月 8 日 [Table_Main] 评级：增持（维持） 分析师：由子沛 执业证书编号：S0740523020005 Email：youzp@zts.com.cn 分析师：李垚 执业证书编号：S0740520110003 Email：liyao01@zts.com.cn 分析师：侯希得 执业证书编号：S0740523080001 Email：houxd@zts.com.cn [Table_Profit] 基本状况 上市公司数 107 行业总市值(亿元) 10,845.04 行业流通市值(亿元) 4,979.85 [Table_QuotePic] 行业-市场走势对比 公司持有该股票比例 [Table_Report] 相关报告 [Table_Finance] 重点公司基本状况 简称 股价 EPS PE 评级 (元) 2023 2024E 2025E 2026E 2023 2024E 2025E 2026E 保利发展 10.2 1.0 1.13 1.21 1.27 10.1 9.0 8.4 8.0 买入 招商蛇口 9.7 0.7 0.9 1.07 1.15 14.8 10.7 9.0 8.4 买入 招商积余 11.4 0.7 0.85 1.02 1.19 16.4 13.4 11.2 9.6 买入 华润万象生活 27.2 1.3 1.59 1.9 2.23 19.3 15.6 13.0 11.1 买入 保利物业 32.6 2.5 2.95 3.42 3.93 11.8 10.0 8.7 7.5 买入 备注：股价使用 2024 年 6 月 7 日收盘价 [Table_Summary] 房地产行业周报-20240608 ◼ 一周行情回顾 本周，申万房地产指数下跌 2.15%，沪深 300 指数下跌 0.16%，相对收益为-1.99%，板块表现弱于大盘。 ◼ 行业基本面 本周(5.30-6.6)，中泰地产组跟踪的 58 个重点城市一手房合计成交 27412 套，同比增速-30.2%，环比增速-13.9%；合计成交面积 294.4 万平方米，同比增速-32.3%，环比增速-19.6%。 本周(5.30-6.6)，中泰地产组跟踪的 15 个重点城市二手房合计成交 20655 套，同比增速 11.1%，环比增速-5.7%；合计成交面积 195 万平方米，同比增速 5.9%，环比增速-6.2%。 本周（5.31-6.6），中泰地产组跟踪的 17 个重点城市商品房库存面积 19968.5 万平方米，环比增速-0.1%，去化周期 141.4 周。 本周（5.27-6.2），土地供给方面，本周供应土地 3759 万平方米，同比增速 18.6%；供应均价 1608 元/平方米，同比增速-1.7%。土地成交方面，本周成交土地 2645.8万平方米，同比增速 34.2%；土地成交金额 430.2 亿元，同比增速 96.9%。本周土地成交楼面价 1626 元/平方米，溢价率 3.4%。 本周（5.31-6.6）房地产企业合计发行信用债 6.6 亿元，同比增速-90.6%，环比增速-92.7%。 投资建议： 近期，从中央到地方，各类重磅政策频频出台，积极信号不断释放。中央层面通过降低住房贷款利率等手段，力挺房地产市场企稳回升，市场预期得到大幅改善。地方层面，深圳、杭州、南京等地相继放宽限购政策，为非户籍人员提供落户便利，同时多地进一步开展土地要素保障强化工作，进一步激活了房地产市场的活力。当前，房地产政策环境持续宽松，市场信心逐步恢复。随着后续更多宽松政策的预期释放，板块估值有望得到一定程度的修复。投资者可关注业绩表现稳健的房企，如越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国等。同时，在物业板块，华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云、绿城服务等公司也值得关注。 ◼ 风险提示：销售不及预期，房地产政策放松力度不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。 -40.00 -35.00 -30.00 -25.00 -20.00 -15.00 -10.00 -5.00 - 5.00 10.00 15.00沪深300申万房地产 请务必阅读正文之后的重要声明部分 - 2 - 行业研究周报 1.一周行情回顾 本周，申万房地产指数下跌 2.15%，沪深 300 指数下跌 0.16%，相对收益为-1.99%，板块表现弱于大盘。个股表现方面，申万房地产板块涨跌幅排名前 5 位的房地产个股分别为：宁波富达、万通地产、张江高科、华发股份、招商蛇口，涨跌幅排名后 5 位的房地产个股分别为同达创业、中润资源、中迪投资、大连友谊、迪马股份。 图表 1：本周板块涨跌幅 图表 2：本周龙头企业涨跌幅 来源：Wind、中泰证券研究所 来源：Wind、中泰证券研究所 2.行业新闻跟踪 【中央政策】2024 年，全国计划改造 5.4 万个城镇老旧小区，1-4 月已开工 1.68万个。山东、河北、江苏、浙江、辽宁、上海六省开工率超 50% 【中央政策】6 月 4 日，住建部网站发布，2024 年，全国计划新开工改造城镇老旧小区 5.4 万个。根据各地统计上报数据，1—4 月份，全国新开工改造城镇老旧小区 1.68 万个。分省看，山东、河北、江苏、浙江、辽宁、上海等 6 个省份开工率超过 50%。 【中央政策】6 月 5 日住建部召开会议，全国切实做好保交房工作视频会议要求，“扎实推进保障性住房建设、城中村改造和‘平急两用’公共基础设施建设‘三大工程’”。 【地方政策】苏州住建局回应了公众关注的房地产政策问题，调整了公积金贷款最高限额的适用范围，包括新房、二手房和商转公贷款。符合条件的“筑梦苏城”青年人才政策的夫妻，其公积金贷款额度可提高至最多 225 万元，增幅为 50%。同时，已办理的公积金贷款利率在贷款期内不允许从二套利率调整为首套利率。【地方政策】5 月 31 日，浙江省杭州市临平区发布《关于促进房地产市场健康平稳发展举措的通知》，本通知自 2024 年 6 月 1 日起实施。 -2.15%-0.16%-10.00%-5.00%0.00%5.00%10.00%申万房地产指数沪深300指数-1.89%-4.98%3.52%1.96%-0.97%-6.56%-1.69%-15.0%-10.0%-5.0%0.0%5.0%金地集团新城控股招商蛇口保利地产万科A华侨城A滨江集团 请务必阅读正文之后的重要声明部分 - 3 - 行业研究周报 【地方政策】6 月 7 日，重庆市住房公积金管理中心发布通告，宣布对灵活就业人员缴存使用住房公积金政策进行优化，以进一步支持灵活就业人员解决自住住房需求。 表