房地产行业市场周报：政策积极效应逐步显现，核心城市有望继续改善

此报告仅供内部客户参考 请务必阅读正文之后的免责条款部分 证券研究报告 政策积极效应逐步显现，核心城市有望继续改善 房地产市场周报（05.27-06.02） 2024 年 06 月 03 日 上 证指数-沪深 300 走势图 % 1M 3M 12M 上证指数 -0.85 1.70 -4.69 沪深 300 -0.43 1.44 -7.07 王 与碧 分 析师 执业证书编号:S0530522120001 wangyubi@hnchasing.com 相关报告 1 房地产市场周报：房地产新政加快落地，市场呈点状复苏态势 2024-05-29 2 房地产市场周报：调控政策迎来重大转变，楼市表现仍有待观察 2024-05-27 3 房地产政策点评报告：多项重磅新政出台，房地产调控迎来重大转变 2024-05-22 投资要点  本周观点：在房地产新政的助力下，本周 30 大中城市新房成交量继续保持环比增长，但各能级城市延续分化格局，其中一二线城市当周成交面积环比增幅分别达 15.22%、17.48%，而三线城市当周成交面积则环比减少 5.46%。从近期商品房市场的表现来看，房地产新政的积极效应正在逐步显现，特别是核心城市的购房需求得到一定释放，但各能级城市间的分化仍较为明显。从政策面来看，近日上海、广州、深圳三大一线城市进一步优化房地产调控政策，中国人民银行各省分行也相继宣布全面取消首套、二套房贷利率下限，目前多城首套房贷利率已降至 3.5%以下，接近历史最低位。整体来看，随着“5.17 新政”的稳步推进，近期以来楼市销售持续改善，这将有助于市场信心的进一步修复。展望后市，恰逢 6 月年中业绩窗口期，各大房企可能将加大促销力度，叠加新政利好的释放，预计部分一二线核心城市的市场热度将维持高位，并带动楼市总体成交量继续改善，但部分弱二线以及三四线城市可能仍将延续低位运行的态势，整体市场的回暖仍有待需求的进一步复苏。  本周房地产政策动态及市场重要消息：（1）住建部、财政部、中国人民银行 31 日联合发布《全国住房公积金 2023 年年度报告》，报告显示：2023 年全国住房公积金发放个人住房贷款近 1.5 万亿元。（2）5 月 31 日，中国人民银行浙江省分行调整优化个人住房贷款政策，首套最低首付不低于 15%，二套不低于 25%。（3）5 月 30 日，湖南省内 14个地级市已全面取消首套和二套商业性个人住房贷款利率下限，全面下调了商业性个人住房贷款最低首付款比例。  本周商品房与土地市场重点高频数据：在“5.17 新政”加快落实的背景下，本周新房销售量环比继续增长，同比降幅进一步收窄，土地市场热度亦有所提升。5 月 27 日至 6 月 2 日，30 大中城市商品房周度成交面积环比增加 12.03%，其中一二线城市环比分别增加 15.22%、17.48%，三线城市环比减少 5.46%；100 大中城市供应土地面积环比增加 8.88%，成交土地面积环比增加 0.14%。  投资建议：（1）目前房地产市场相关政策正在持续发力，后续仍有进一步加码的空间。从中央经济工作会议的部署来看，“三大工程”将是今年的重点任务，可重点关注以中国建筑、中国电建等为代表的中字头基建类央企；（2）随着稳需求、保交楼的推进，楼市销售有望出现边际改善，可关注保利、招商蛇口等基本面较稳固的大型国有房企；（3）在房地产融资协调机制持续推进的背景下，部分被列入房企融资“白名单”的头部民企如龙湖、金地等有望迎来信用修复。  风 险提示：政策效果不及预期；房企信用风险蔓延。 -18%-8%2%12%2023-062023-092023-122024-032024-06上证指数沪深300策略点评 此报告仅供内部客户参考 -2- 请务必阅读正文之后的免责条款部分 策略报告 内容目录 1 本周观点 .................................................................................................................. 4 2 本周政策动态及重要消息 ......................................................................................... 5 2.1 2023 年全国住房公积金发放个人住房贷款近 1.5 万亿元 .......................................................... 5 2.2 浙江省调整优化个人住房贷款政策 ................................................................................................. 5 2.3 湖南省取消首套和二套商业性个人住房贷款利率下限.............................................................. 5 3 商品房市场高频数据 ................................................................................................ 6 3.1 商品房销售情况跟踪 ............................................................................................................................ 6 3.2 住宅价格动态跟踪 ................................................................................................................................ 7 3.3 商品房库存情况跟踪 ............................................................................................................................ 9 4 土地市场高频数据......................................................................................