房地产行业第21周周报：行业销售持续低位，各地政策积极跟进

房地产行业第 21 周周报 行业销售持续低位，各地政策积极跟进 2024 年 5 月 26 日 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 2 证券研究报告 行业研究 行业周报 房地产 行业 投资评级 看好 上次评级 看好 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 信达证券股份有限公司 CINDA SECURITIES CO.,LTD 北京市西城区闹市口大街9号院1号楼 邮编：100031 行业销售持续低位，各地政策积极跟进 2024 年 5 月 26 日 摘要: 一周行情回顾：本周（2024/05/20-2024/05/26）申万房地产指数下跌5.26%，跑输上证综指 3.20pct，在各类板块中位列第 30/31，恒生地产建筑业指数下跌 6.74%，跑输恒生综指 2.05pct。本周涨幅前 3 的地产公司分别为：*ST 新联（45.65%）、金辉控股（37.77%）、我爱我家（13.70%）；本周跌幅前 3 的地产公司分别为：中梁控股（-32.98%）、汇景控股（-27.27%）、远洋集团（-26.98%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌8.78%，跑输恒生综指 4.09pct，在各类板块中位列第 13/13。本周涨幅前3 的物业公司分别为：弘阳服务（11.76%）、正荣服务（10.17%）、佳兆业美好（3.60%）；本周跌幅前 3 的物业公司分别为：远洋服务（-17.91%）、旭辉永升服务（-17.33%）、绿城服务（-16.88%）。 地产市场监测：本周（2024/05/18-2024/05/24）30 个大中城新房成交面积 202.68 万平方米，同比下降 35.29%，环比下降 9.81%。15 城二手房成交面积 233.68 万平方米，同比下降 0.70%，环比下降 3.55%。监测 16个重点城市库存面积 11997.65 万平方米，环比下降 0.21%，去化周期119.66 周，较上周缩短 4.67 周。上周（2024/05/13-2024/05/19）100 大中城市土地成交建面 1427.94 万平方米，同比下降 42.31%，环比下降41.02%；溢价率为 1.70%。 房企融资情况：本周（2024/05/20-2024/05/26）房企境内新发债总额为31.06 亿元，同比下降 85.39%，环比下降 13.60%；债务总偿还量为 156.04亿元，同比上升 86.65%，环比上升 58.36%；净融资额-124.98 亿元。风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 3 目 录 1. 地产政策追踪 .................................................................................................................... 4 1.1 地产政策回顾 ........................................................................................................... 4 2. 一周行情回顾 .................................................................................................................... 5 2.1 房地产板块.............................................................................................................. 5 2.2 物业板块 ................................................................................................................. 6 2.3 重点公司公告 .......................................................................................................... 7 3. 地产市场监测 .................................................................................................................... 9 3.1 新房成交数据 .......................................................................................................... 9 3.2 二手房成交数据 ...................................................................................................... 9 3.3 土地市场情况 ........................................................................................................ 10 3.4 库存及去化............................................................................................................. 11 4. 房企融资情况 .................................................................................................................. 13 4.1 房企融资详情 ........................................................................................................ 13 风险因素 ...