房地产行业周报（2024年第15周）：二手房成交量表现仍优于新房，京穗拟提升公积金贷款额度

请务必阅读正文之后的免责声明及其项下所有内容证券研究报告 | 2024年04月15日超 配房地产行业周报（2024 年第 15 周）二手房成交量表现仍优于新房，京穗拟提升公积金贷款额度核心观点行业研究·行业周报房地产超配·维持评级证券分析师：任鹤证券分析师：王粤雷010-880053150755-81981019renhe@guosen.com.cnwangyuelei@guosen.com.cnS0980520040006S0980520030001证券分析师：王静021-60893314wangjing20@guosen.com.cnS0980522100002市场走势资料来源：Wind、国信证券经济研究所整理相关研究报告《房地产行业周报（2024 年第 14 周）-新房成交量季末冲高回落，二手房热度持续性尚待观察》 ——2024-04-08《房地产行业 2024 年 4 月投资策略-二手房表现较优，静待楼市真实复苏》 ——2024-03-27《数据背后的地产基建图景（六）-2024 开年地产基本面未现好转，基建投资稳健增长》 ——2024-03-27《房地产行业周报（2024 年第 12 周）-楼市成交量同比延续弱势，国常会提及进一步优化地产政策》 ——2024-03-26《统计局 2024 年 1-2 月房地产数据点评-新房市场量价下行，房企到位资金承压》 ——2024-03-18近期核心观点：清明假期后，30 城新房成交量增长乏力，而 18 城二手房成交量迅速修复。一线城市中，北京、广州拟提升个人住房公积金贷款额度，对购买新建星级绿色建筑或新建装配式建筑的贷款进一步上浮最高额度，变相降低居民购房的综合房贷利率。考虑到受益住房的限制条件，此举更有利于推动新房销售。我们重申，楼市的真实复苏是房地产板块行情出现的前提，期待季节性回暖和需求端政策的不断加持下，楼市能够初步企稳，则土储质量优、投资强度稳定的优质房企有望实现销售情况改善。个股端，核心推荐贝壳-W、绿城管理控股、龙湖集团、华润置地、华润万象生活。市场表现回顾：2024.4.8-2024.4.14 期间，房地产板块 7 只个股上涨，108 只个股下跌，1只个股持平，占比分别为 6%、93%、1%。房地产指数（中信）下跌 7.27%，沪深 300 指数下跌 2.58%，房地产板块跑输沪深 300 指数 4.69 个百分点，位居所有行业倒数第一。近一个月，房地产指数（中信）下跌 11.19%，沪深300 指数下跌 2.7%，房地产板块跑输沪深 300 指数 8.49 个百分点。近半年来，房地产指数（中信）下跌 26.37%，沪深 300 指数下跌 5.23%，房地产板块跑输沪深 300 指数 21.14 个百分点。行业数据跟踪：新房方面，成交量在清明假期后表现乏力。从日频跟踪来看，2024 年 4 月14 日，30 城新建商品房 7 天移动平均成交面积同比-42%；其中，一线城市、二线城市、三线城市新建商品房 7 天移动平均成交面积同比分别为-28%、-45%、-48%。截至 2024 年 4 月 14 日，30 城新建商品房当年累计成交 2342万㎡，同比-43%；其中，一线城市、二线城市、三线城市新建商品房成交面积累计同比分别为-38%、-43%、-48%。二手房方面，成交量在清明假期后修复迅速。从日频跟踪来看，2024 年 4 月14 日，18 城二手住宅 7 天移动平均成交套数同比-17%；其中，一线城市、二线城市、三线城市二手住宅 7 天移动平均成交套数同比分别为+2%、-20%、-26%。截至 2024 年 4 月 14 日，18 城二手住宅当年累计成交 20.48 万套，同比-21%；其中，一线城市、二线城市、三线城市二手住宅当年成交套数累计同比分别为-20%、-22%、-19%。行业政策要闻：2024.4.8-2024.4.14 期间，房地产行业政策要闻主要包括：①北京拟提高个人购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑及超低能耗建筑的住房公积金贷款最高额度。②广州提高个人住房公积金贷款最高额度，对购买新建星级绿色建筑或新建装配式建筑的贷款进一步上浮最高额度。风险提示：①政策落地效果及后续推出强度不及预期；②外部环境变化等因素致行业基本面超预期下行；③房企信用风险事件超预期冲击。请务必阅读正文之后的免责声明及其项下所有内容证券研究报告2内容目录1.近期核心观点..................................................................................................................................52.市场表现回顾..................................................................................................................................52.1 板块方面，上周房地产板块涨幅位居所有行业倒数第一......................................................................52.2 个股方面，上涨、下跌、持平占比分别为 6%、93%、1%.......................................................................63.行业数据跟踪..................................................................................................................................63.1 新房方面，成交量在清明假期后表现乏力..............................................................................................63.2 二手房方面，成交量在清明假期后修复迅速..........................................................................................94.行业政策要闻................................................................................................................................115.风险提示........................................................................................................................................12请务必阅读正文之后的免责声明及其项下所有内容证券研究报告3