房地产行业研究周报：国务院提出推动REITs市场高质量发展

请务必阅读正文之后的重要声明部分 、 国务院提出推动 REITs 市场高质量发展 -行业研究周报 房地产/公募 REITs 证券研究报告/行业研究周报 2024 年 4 月 13 日 [Table_Main] 评级：增持（维持） 分析师：由子沛 执业证书编号：S0740523020005 Email：youzp@zts.com.cn 联系人：陈希瑞 Email：chenxr@zts.com.cn [Table_Profit] 基本状况 上市 REITs 数 35 行业总市值(亿元) 1024.36 行业流通市值(亿元)元) 510.40 [Table_QuotePic] 行业-市场走势对比 公司持有该股票比例 [Table_Report] 相关报告 [Table_Summary] 公募 REITs 行业周报-20240413  一周行情回顾 本周 REITs 指数上涨 1.11%，沪深 300 累计下跌 2.58%，中证 500 指数下跌 1.81%，中证全债指数上涨 0.24%，中债 1 年期国债指数上涨 0.04%，中债 10 年期国债指数上涨 0.27%，中证转债指数上涨 0.34%。上市以来 REITs 与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为-0.61、-0.62、0.68，与沪深 300、中证 500 相关性分别为 0.50、0.56。  行业基本情况 重要政策：1）4 月 12 日，国务院发布《关于加强监管防范风险推动资本市场高质量发展的若干意见》，提出推动债券和不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展。2）4 月 10 日，央行等七部门发布《关于进一步强化金融支持绿色低碳发展的指导意见》，提出支持清洁能源等符合条件的基础设施项目发行不动产投资信托基金（REITs）产品。3）4 月 8 日，发改委等六部门，发布《基础设施和公用事业特许经营管理办法》，提出积极支持符合条件的特许经营项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）。 重点事件：1）4 月 4-12 日，嘉实京东仓储等多家 REITs 拟于近期举行 2023 年年度业绩说明会。2）4 月 9-11 日，华夏越秀高速 REIT、博时蛇口产园 REIT、中金湖北科投光谷 REIT 和东吴苏园产业 REIT 发布基金收益分配公告。3）4 月 11 日，中金印力消费 REIT 基金管理人提前结束公众投资者的募集。4）4 月 11 日，建信中关村REIT 发布增持进展公告，2024 年 3 月 12 日至 2024 年 4 月 9 日，增持基金份额合计969.0175 万份，占本基金已发行份额总数的 1.08%。 交易量：本周 REITs 交易活跃度提高，周内交易金额为 23.3 亿（+83.0%），日均换手率为 0.9%（+0.4pct），其中，高速公路 7.1 亿(+130.0%)、0.8%(+0.5pct)，生态环保 1.3 亿(+122.5%)、1.5%(+0.8pct)，清洁能源 4.2 亿(+53.2%)、1.0%(+0.3pct)，产业园区 6.9 亿（+100.4%)、1.3%(+0.6pct)，仓储物流 2.1 亿(+65.0%)、1.3%(-0.3pct)，保租房 1.8 亿(+56.8%)、0.9%(-2.0pct)，消费类 0.6 亿(+113.7%)、0.6%(-0.8pct)。  投资建议： 本周国务院、发改委、央行等分布出台政策，提出支持 REITs 市场、清洁能源 REITs、特许经营权 REITs 高质量发展，公募 REITs 市场整体小幅回升，REITs 指数上涨1.11%，活跃度有所提升。建议投资者关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，此外需注意防范回撤风险。  风险提示：二级市场价格大幅波动风险；基础设施项目的行业及项目运营风险；研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险；相关支持政策调整风险。 75%95%115%135%REITs指数上证指数 请务必阅读正文之后的重要声明部分 - 2 - 行业研究周报 1.主要事件梳理 1.1.本周市场主要政策 1）4 月 12 日，国务院发布《关于加强监管防范风险推动资本市场高质量发展的若干意见》，提出推动债券和不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展。2）4 月10 日，央行等七部门发布《关于进一步强化金融支持绿色低碳发展的指导意见》，提出支持清洁能源等符合条件的基础设施项目发行不动产投资信托基金（REITs）产品。3）4 月 8 日，发改委等六部门，发布《基础设施和公用事业特许经营管理办法》，提出积极支持符合条件的特许经营项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）。 图表 1：本周市场主要政策 时间 主体 文件名称 内容 2024/4/12 国务院 《关于加强监管防范风险推动资本市场高质量发展的若干意见》 完善多层次资本市场体系。坚持主板、科创板、创业板和北交所错位发展，深化新三板改革，促进区域性股权市场规范发展。进一步畅通“募投管退”循环，发挥好创业投资、私募股权投资支持科技创新作用。推动债券和不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展。稳慎有序发展期货和衍生品市场。 2024/4/10 央行、发改、工信、财政、生态环境、金融监管总局、证监会等七部门 《关于进一步强化金融支持绿色低碳发展的指导意见》 支持清洁能源等符合条件的基础设施项目发行不动产投资信托基金（REITs）产品。 2024/4/8 发改委、财政、城乡建设、交通运输、水利、央行等 6 部门 《基础设施和公用事业特许经营管理办法》 积极支持符合条件的特许经营项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）。 来源：Wind、公司公告、中泰证券研究所 1.2.本周市场主要动态 1）4 月 4-12 日，嘉实京东仓储等多家 REITs 拟于近期举行 2023 年年度业绩说明会。2）4 月 9-11 日，华夏越秀高速 REIT、博时蛇口产园 REIT、中金湖北科投光谷 REIT 和东吴苏园产业 REIT 发布基金收益分配公告。3）4 月 11 日，中金印力消费 REIT 基金管理人提前结束公众投资者的募集。4）4 月 11 日，建信中关村 REIT发布增持进展公告，2024 年 3 月 12 日至 2024 年 4 月 9 日，增持基金份额合计969.0175 万份，占本基金已发行份额总数的 1.08%。 图表 2：本周分红公告汇总 时间 主体 内容 请务必阅读正文之后的重要声明部分 - 3 - 行业研究周报 2024/4/9 华夏越秀高速 REIT 4 月 9 日，发布基金收益分配公告，收益分配基准日为 2023 年 12 月 31日，分红方案为 1.3077 元/10 份；权益登记日为 2024 年 4 月 11 日，场内除息日为 2024 年 4 月 12 日，场外除息日为 2024 年 4 月 11 日。 2024/4/10 博时蛇口产园 REIT 4 月 10 日，发布基金收益分配公告，收益分配基准日为 2023 年 12 月 31日，