房地产行业研究周报：多位委员在两会期间对REITs建设献策

请务必阅读正文之后的重要声明部分 、 多位委员在两会期间对 REITs 建设献策 -行业研究周报 房地产/公募 REITs 证券研究报告/行业研究周报 2024 年 3 月 10 日 [Table_Main] 评级：增持（维持） 分析师：由子沛 执业证书编号：S0740523020005 Email：youzp@zts.com.cn [Table_Profit] 基本状况 上市 REITs 数 30 行业总市值(亿元) 914.06 行业流通市值(亿元)元) 457.75 [Table_QuotePic] 行业-市场走势对比 公司持有该股票比例 [Table_Report] 相关报告 [Table_Summary] 公募 REITs 行业周报-20240310  一周行情回顾 本周 REITs 指数下跌 0.08%，其中经营权类上涨 0.31%，产权类下跌 0.21%。沪深 300累计上涨 0.20%，中证 500 指数下跌 0.55%，中证全债指数上涨 0.39%，中债 1 年期国债指数上涨 0.04%，中债 10 年期国债指数上涨 0.54%，中证转债指数下跌 0.46%。上市以来 REITs 与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为-0.56、-0.56、0.65，与沪深 300、中证 500 相关性分别为 0.45、0.51。  行业基本情况 行业政策：两会期间，1）全国政协委员，广东证监局党委书记、局长杨宗儒表示，将重点围绕推动不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展、进一步加强投资者权益救济司法保障及引导更多中长期资金入市等方面建言献策。2）全国政协委员、上海证券交易所总经理蔡建春建议明确五方面内容，加快 REITs 专项立法。3）全国政协委员、明宇集团董事长张建明建议将酒店资产纳入 REITs 试点范围，努力解决融资难题。4）全国政协委员、文化文史和学习委员会副主任，澳门基金会行政委员会主席、澳门文化界联合总会会长吴志良建议在横琴粤澳深合区设立 REITs 交易所。5）3 月 4 日《福州市促进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）发展的若干意见》近日正式印发，推出 13 条举措推动基础设施领域 REITs 有序发展，盘活存量资产。6）3 月 8 日，上海办公厅《本市促进服务消费提质扩容的实施方案》提出支持符合条件的消费基础设施 REITs。 重点事件：1）3 月 4 日，华夏金茂商业 REIT、嘉实物美消费 REIT 将于 2024 年 3 月12 日在上海证券交易所上市。2）3 月 4 日，易方达高速 REIT 原定的公众投资者募集期为 3 月 4 日起至 3 月 7 日，由于有效认购规模募集上限，基金管理人决定提前结束公众投资者的募集，3 月 4 日为公众投资者最后认购日。3）3 月 7 日，中金普洛斯 REIT 发布增持完成公告，截至 2024 年 3 月 5 日，原始权益人通过两只专项资产管理计划累计增持 1 亿元/2952 万份，占本基金已发行份额总数的约 1.52%，并在6 个月内不减持该增持份额。4）3 月 7 日，嘉实电建清洁能源 REIT 将于 3 月 11 日网下发售，发售价格为 2.675 元/份，拟募 4 亿份合计 10.70 亿元，其中本次网下发售规模为 0.8 亿份，募集期为 2024 年 3 月 11 日至 2024 年 3 月 15 日。 本周交易量：本周 REITs 交易活跃度提高，周内交易金额为 32.5 亿（+7.1%），交易量为 7.8 亿份（-0.2%），日均换手率为 1.4%（+0.1pct），其中，高速公路 10.5 亿(+14.8%)、1.4 亿份（+13.1%）、1.2%(+0.2pct)，生态环保 1.9 亿(-10.5%)、0.3 亿份（-19.2%）、2.2%(-0.3pct)，清洁能源 5.1 亿(+14.8%)、0.6 亿份（+9.9%）、2.2%(+0.3pct)，产业园区 8.6 亿（+0.0%)、3.3 亿份（-5.9%）、1.6%(+0.0pct)，仓储物流 3.0 亿(-2.2%)、1.0 亿份（-6.3%）、1.9%(-2.1pct)，保租房 3.4 亿(+14.4%)、1.2 亿份（+10.6%）、1.7%(-5.7pct)。  投资建议： 本周 REITs 交易金额换手率等再创新高，行情先涨后跌，板块仍波动较大，此外，下周二两单消费 REITs 将上市。建议投资者关注宏观环境、资本市场环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，此外需注意防范回撤风险。  风险提示：二级市场价格大幅波动风险；基础设施项目的行业及项目运营风险；研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险；相关支持政策调整风险。 75%95%115%135%REITs指数上证指数 请务必阅读正文之后的重要声明部分 - 2 - 行业研究周报 1.主要事件梳理 1.1.本周主要政策及会议 两会期间，1）全国政协委员，广东证监局党委书记、局长杨宗儒表示，将重点围绕推动不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展、进一步加强投资者权益救济司法保障及引导更多中长期资金入市等方面建言献策。2）全国政协委员、上海证券交易所总经理蔡建春建议明确五方面内容，加快 REITs 专项立法。3）全国政协委员、明宇集团董事长张建明建议将酒店资产纳入 REITs 试点范围，努力解决融资难题。4）全国政协委员、文化文史和学习委员会副主任，澳门基金会行政委员会主席、澳门文化界联合总会会长吴志良建议在横琴粤澳深合区设立 REITs 交易所。5）3 月4 日《福州市促进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）发展的若干意见》近日正式印发，推出 13 条举措推动基础设施领域 REITs 有序发展，盘活存量资产。6）3月 8 日，上海办公厅《本市促进服务消费提质扩容的实施方案》提出支持符合条件的消费基础设施 REITs。 图表 1：本周主要政策及会议 时间 主体 政策/会议 内容 2024/3/4 广东证监局党委书记、局长杨宗儒 全国两会 3 月 3 日，全国政协委员，广东证监局党委书记、局长杨宗儒表示，在今年全国两会期间，将重点围绕推动不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展、进一步加强投资者权益救济司法保障及引导更多中长期资金入市等方面建言献策。 2024/3/4 福州市 《福州市促进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）发展的若干意见》 推出 13 条举措推动基础设施领域 REITs 有序发展，盘活存量资产。 2024/3/5 全国政协委员、上海证券交易所总经理蔡建春 全国两会 2024 年全国两会期间，全国政协委员、上海证券交易所总经理蔡建春围绕资本市场、金融市场的高质量发展带来了 3 份提案，分别聚焦企业兼并重组、不动产投资信托基金（REITs）专项立法，以及集中管辖金融刑事案件等。蔡建春建议加快不动产投资信托基金（REITs）专项立法。在具体立法重点上，建议明确五方面内容：一是明确 REITs 属于证券法规范的证券品种；二是明确 REITs 发行交易相关安排；三是明