房地产行业第5周周报：新房成交小幅修复，松绑政策持续出台

房地产行业第 5 周周报 新房成交小幅修复，松绑政策持续出台 2024 年 2 月 4 日 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 2 证券研究报告 行业研究 行业周报 房地产 行业 投资评级 看好 上次评级 看好 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 信达证券股份有限公司 CINDA SECURITIES CO.,LTD 北京市西城区闹市口大街9号院1号楼 邮编：100031 新房成交小幅修复，松绑政策持续出台 2024 年 2 月 4 日 摘要: 本周核心观点：1 月第 5 周，30 城新房成交面积 204.07 万平方米，环比上升 2.56%，新房市场成交出现小幅修复。1 月截至 31 日，30 城新房成交面积 899.02 万平方米，同比下降 6.89%，环比下降 34.97%，市场表现仍处低位。本周各地购房放松政策持续出台，上海放松外环外单身非沪籍限购，苏州全面取消住房限购政策。我们认为由于当前房地产销售仍然承压，松绑政策有望持续出台，从而带动行业成交逐步企稳回升。 一周行情回顾：本周（2024/01/29-2024/02/04）申万房地产指数下跌11.52%，跑输上证综指 5.33pct，在各类板块中位列第 19/31，恒生地产建筑业指数下跌 3.16%，跑输恒生综指 0.40pct。本周涨幅前 3 的地产公司分别为：浦东金桥（12.31%）、易居企业控股（10.98%）、金地商置（3.70%）；本周跌幅前 3 的地产公司分别为：荣丰控股（-30.76%）、阳光股份（-27.19%）、国创高新（-25.37%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌 4.72%，跑输恒生综指 1.96pct，在各类板块中位列第 11/13。本周涨幅前 3 的物业公司分别为：恒大物业（30.00%）、第一服务控股（7.14%）、远洋服务（2.15%）；本周跌幅前 3 的物业公司分别为：旭辉永升服务（-9.92%）、建发物业（-9.23%）、碧桂园服务（-8.12%）。 地产市场监测：本周（2024/01/27-2024/02/02）30 个大中城新房成交面积 204.07 万平方米，同比上升 3.61%，环比上升 2.56%。15 城二手房成交面积 191.20 万平方米，同比上升 27.62%，环比下降 0.76%。监测 16个重点城市库存面积 11919.02 万平方米，环比下降 0.40%，去化周期100.76 周，较上周延长 2.14 周。上周（2024/01/22-2024/01/28）100 大中城市土地成交建面 2033.58 万平方米，同比上升 205.34%，环比下降17.46%；溢价率为 1.08%。 房企融资情况：本周（2024/01/29-2024/02/04）房企境内新发债总额为221.33 亿元，同比上升 237.82%，环比上升 4.89%；债务总偿还量为170.61 亿元，同比上升 68.48%，环比下降 18.64%；净融资额 50.72 亿元。 风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 3 目 录 1. 地产政策追踪 .................................................................................................................... 4 1.1 地产政策回顾 ........................................................................................................... 4 2. 一周行情回顾 .................................................................................................................... 5 2.1 房地产板块.............................................................................................................. 5 2.2 物业板块 ................................................................................................................. 5 2.3 重点公司公告 .......................................................................................................... 6 3. 地产市场监测 .................................................................................................................... 9 3.1 新房成交数据 .......................................................................................................... 9 3.2 二手房成交数据 ...................................................................................................... 9 3.3 土地市场情况 ........................................................................................................ 10 3.4 库存及去化............................................................................................................. 11 4. 房企融资情况 ...........................