房地产行业研究周报：新房成交改善，南京法拍房可申请公积金贷款

请务必阅读正文之后的重要声明部分 、 新房成交改善，南京法拍房可申请公积金贷款 -行业研究周报 房地产 证券研究报告/行业研究周报 2024 年 2 月 3 日 [Table_Main] 评级：增持（维持） 分析师：由子沛 执业证书编号：S0740523020005 Email：youzp@zts.com.cn 分析师：李垚 执业证书编号：S0740520110003 Email：liyao01@zts.com.cn 分析师：侯希得 执业证书编号：S0740523080001 Email：houxd@zts.com.cn [Table_Profit] 基本状况 上市公司数 109 行业总市值(亿元) 10,645.29 行业流通市值(亿元)元) 4,972.44 [Table_QuotePic] 行业-市场走势对比 公司持有该股票比例 [Table_Report] 相关报告 [Table_Finance] 重点公司基本状况 简称 股价 (元) EPS PE 评级 2022 2023E 2024E 2025E 2022 2023E 2024E 2025E 保利发展 9.2 1.5 1.7 2.1 2.7 6.0 5.4 4.5 3.4 买入 招商蛇口 8.7 0.4 1.1 1.3 1.7 21.1 8.2 6.6 5.2 买入 滨江集团 6.8 1.2 1.4 1.8 2.3 5.6 4.8 3.8 2.9 买入 万科 A 9.4 2.0 2.2 2.5 2.5 4.8 4.2 3.8 3.7 买入 华发股份 6.6 1.1 1.4 1.6 1.8 5.8 4.7 4.1 3.6 买入 备注：股价使用 2024 年 2 月 1 日收盘价 [Table_Summary] 房地产行业周报-20240202 ◼ 一周行情回顾 本周，申万房地产指数下跌 11.07%，沪深 300 指数下跌 3.48%，相对收益为-7.59%，板块表现弱于大盘。 ◼ 行业基本面 本周(1.26-2.1)，中泰地产组跟踪的 58 个重点城市一手房合计成交 33002 套，同比增速 102.1%，环比增速 8.9%；合计成交面积 351.4 万平方米，同比增速 100.9%，环比增速 13%。 本周(1.26-2.1)，中泰地产组跟踪的 15 个重点城市二手房合计成交 16590 套，同比增速 109.5%，环比增速-9.2%；合计成交面积 174.8 万平方米，同比增速 135.1%，环比增速-0.6%。 本周（1.26-2.1），中泰地产组跟踪的 17 个重点城市商品房库存面积 19690.1 万平方米，环比增速-0.2%，去化周期 111.4 周。 本周（1.22-1.28），土地供给方面，本周供应土地 666.5 万平方米，同比增速-68.2%；供应均价 1889 元/平方米，同比增速 23.1%。土地成交方面，本周成交土地 1805 万平方米，同比增速-32.9%；土地成交金额 254.3 亿元，同比增速 9.3%。本周土地成交楼面价 1409 元/平方米，溢价率 5.1%。分能级来看，一线城市、二线城市和三四线城市溢价率分别为 0%、12.9%、1.4%。 本周（1.26-2.1）房地产企业合计发行信用债 68 亿元，同比增速 38.7%，环比增速-67.4%。 ◼ 投资建议： ◼ 1 月 31 日，人民银行上海总部召开 2024 年货币信贷工作会议，传达贯彻 2024 年人民银行货币信贷工作会议精神，部署 2024 年上海货币信贷工作。人民银行上海总部副主任孙辉出席会议并讲话，全市 170 余家银行业金融机构主要负责人参加会议，5 家机构作交流发言。会议着重部署房地产金融支持及差别化信贷政策，并强调保障房、基建与城中村改造的融资需求，以促进市场稳健发展。这意味着在新的一年里，金融机构将更加精准支持房地产项目合理融资需求，房企将迎来融资政策利好。建议投资者可关注业绩稳健的房企如：越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口和万科 A、绿城中国。在物业板块，建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云、绿城服务等。 ◼ 风险提示：销售不及预期，房地产政策放松力度不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。 -50.00 -40.00 -30.00 -20.00 -10.00 - 10.00 20.00沪深300申万房地产 请务必阅读正文之后的重要声明部分 - 2 - 行业研究周报 1.一周行情回顾 本周，申万房地产指数下跌 11.07%，沪深 300 指数下跌 3.48%，相对收益为-7.59%，板块表现弱于大盘。个股表现方面，申万房地产板块涨跌幅排名前 5 位的房地产个股分别为：浦东金桥、中房股份、ST 新光、绿景控股、蓝光发展，涨跌幅排名后 5位的房地产个股分别为国创高新、外高桥、阳光股份、荣丰控股、中洲控股。 图表 1：本周板块涨跌幅 图表 2：本周龙头企业涨跌幅 来源：Wind、中泰证券研究所 来源：Wind、中泰证券研究所 2.行业新闻跟踪 【中央政策】1 月 31 日，人民银行上海总部召开 2024 年货币信贷工作会议，传达贯彻 2024 年人民银行货币信贷工作会议精神，部署 2024 年上海货币信贷工作。人民银行上海总部副主任孙辉出席会议并讲话，全市 170 余家银行业金融机构主要负责人参加会议，5 家机构作交流发言。会议着重部署房地产金融支持及差别化信贷政策，并强调保障房、基建与城中村改造的融资需求，以促进市场稳健发展。 【中央政策】2 月 1 日，自然资源部、国务院国资委、国家税务总局、国家金融监管总局联合发布通知，旨在提升不动产登记便利度，优化营商环境。通知要求进一步提升不动产登记便利度，促进营商环境优化，推动高质量发展。加快实现不动产登记全业务类型“网上可办”“网上好办”，提升转移登记、抵押登记等高频业务“全程网办”比例。加快推广不动产登记电子证书证明的社会化应用，逐步实现应用场景全覆盖。探索不动产权利人线上授权委托查询和利害关系人线上查询。打通上游相关业务环节，创新项目建设全生命周期以及土地转让和抵押阶段的登记服务，通过信息共享、并行办理，实现“交地即交证”。 【地方政策】据“成都发布”1 月 31 日消息，成都住房公积金管理委员会印发关于调整住房公积金有关政策的通知。此次调整主要涉及租房提取，支持老旧小区加装电梯提取，支持跨城市购房提取，将于 3 月 1 日生效。据介绍，此次调整将未备案租房提取额度从每月 1000 元提高至 1200 元，是继 2023 年 1 月全面、大幅提升租房提-3.48%-5.00%0.00%5.00%申万房地产指数沪深300指数-10.69%-13.77%-5.57%-6.76%-7.45%-7.62%-7.01%-15.0%-10.0%-5.0%0.0%金地集团新城控股招商蛇口保利地产万科A华侨城A滨江集团 请务必阅读正文之后的重要声明部分 - 3 - 行业研究周报 取额度后，对未备案租房提取额度的再次提高，将惠及超 99