房地产行业研究周报:二手房成交改善,指导各地建立房地产融资协调机制
请务必阅读正文之后的重要声明部分 、 二手房成交改善,指导各地建立房地产融资协调机制 -行业研究周报 房地产 证券研究报告/行业研究周报 2024 年 1 月 14 日 [Table_Main] 评级:增持(维持) 分析师:由子沛 执业证书编号:S0740523020005 Email:youzp@zts.com.cn 分析师:李垚 执业证书编号:S0740520110003 Email:liyao01@zts.com.cn 分析师:侯希得 执业证书编号:S0740523080001 Email:houxd@zts.com.cn [Table_Profit] 基本状况 上市公司数 109 行业总市值(亿元) 11,289.38 行业流通市值(亿元)元) 5,276.12 [Table_QuotePic] 行业-市场走势对比 公司持有该股票比例 [Table_Report] 相关报告 [Table_Finance] 重点公司基本状况 简称 股价 (元) EPS PE 评级 2022 2023E 2024E 2025E 2022 2023E 2024E 2025E 保利发展 9.1 1.5 1.7 2.1 2.7 6.0 5.4 4.4 3.3 买入 招商蛇口 8.5 0.4 1.1 1.3 1.7 20.8 8.1 6.5 5.1 买入 滨江集团 6.9 1.2 1.4 1.8 2.3 5.8 4.9 3.9 3.0 买入 万科 A 9.7 2.0 2.2 2.5 2.5 5.0 4.3 3.9 3.8 买入 华发股份 6.9 1.1 1.4 1.6 1.8 6.1 4.9 4.3 3.8 买入 备注:股价使用 2024 年 1 月 12 日收盘价 [Table_Summary] 房地产行业周报-20240114 ◼ 一周行情回顾 本周,申万房地产指数下跌 1.09%,沪深 300 指数下跌 1.35%,相对收益为 0.26%,板块表现强于大盘。 ◼ 行业基本面 本周(1.5-1.11),中泰地产组跟踪的 58 个重点城市一手房合计成交 30342 套,同比增速-32.3%,环比增速-21.1%;合计成交面积 310.1 万平方米,同比增速-32.8%,环比增速-16.5%。 本周(1.5-1.11),中泰地产组跟踪的 15 个重点城市二手房合计成交 18108 套,同比增速-0.4%,环比增速 41.1%;合计成交面积 178.3 万平方米,同比增速 0.3%,环比增速 30.3%。 本周(1.5-1.11),中泰地产组跟踪的 17 个重点城市商品房库存面积 19730.7 万平方米,环比增速-0.2%,去化周期 104.7 周。 本周(1.1-1.7),土地供给方面,本周供应土地 1823.8 万平方米,同比增速-48.2%;供应均价 850 元/平方米,同比增速-34.9%。土地成交方面,本周成交土地 1469.5万平方米,同比增速-79%;土地成交金额 340.8 亿元,同比增速-75.8%。本周土地成交楼面价 2319 元/平方米,溢价率 3.8%。分能级来看,一线城市、二线城市和三四线城市溢价率分别为 8.5%、0.4%、2.9%。 本周(1.05-1.11)房地产企业合计发行信用债 108.3 亿元,同比增速 5.7%,环比增速 2606.3%。 ◼ 投资建议: ◼ 1 月 12 日,住房城乡建设部、金融监管总局联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》。通知显示,指导各地级及以上城市建立房地产融资协调机制,金融机构按照市场化、法治化原则评估协调机制推送的支持对象,对正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目,建立授信绿色通道,优化审批流程、缩短审批时限,积极满足合理融资需求。这意味着在新的一年里,城市人民政府将更好地发挥牵头协调作用,用好因城施策政策工具箱,更加精准支持房地产项目合理融资需求,房企将迎来融资政策利好。建议投资者可关注业绩稳健的房企如:越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口和万科 A、绿城中国。在物业板块,建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云、绿城服务等。 ◼ 风险提示:销售不及预期,房地产政策放松力度不及预期,研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。 -40.00 -30.00 -20.00 -10.00 - 10.00 20.00沪深300申万房地产 请务必阅读正文之后的重要声明部分 - 2 - 行业研究周报 1.一周行情回顾 本周,申万房地产指数下跌 1.09%,沪深 300 指数下跌 1.35%,相对收益为 0.26%,板块表现强于大盘。个股表现方面,申万房地产板块涨跌幅排名前 5 位的房地产个股分别为:迪马股份、同达创业、ST 爱旭、财信发展、冠城大通,涨跌幅排名后 5位的房地产个股分别为亚太实业、天房发展、万业企业、长春经开、中国国贸。 图表 1:本周板块涨跌幅 图表 2:本周龙头企业涨跌幅 来源:Wind、中泰证券研究所 来源:Wind、中泰证券研究所 2.行业新闻跟踪 【中央政策】1 月 8 日,住房城乡建设部房地产市场监管司表示,2024 年,住房和城乡建设部房地产市场监管司将按照全国住房和城乡建设工作会议部署,继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,稳市场、防风险、促转型,构建房地产发展新模式,推动房地产高质量发展。 【中央政策】1 月 12 日,全国住房城乡建设工作会议对于数字化的要求贯穿于住房和房地产、城乡建设、建筑业和基础支撑 4 大板块,再次对深化“数字住建”发出有力号召、作出整体部署,为加快推动“数字住建”落地实施明确了方向和路径。 【地方政策】1 月 12 日,浙江省杭州市临安区发布了五条楼市新政策,旨在从多个方面促进房地产市场的平稳健康发展。这些政策包括优化普通高校毕业生落户政策、技能人才落户政策、积分落户政策以及购房补贴政策等,其中人才购房最高补贴60 万。 【地方政策】1 月 12 日,河南省南阳市政府推出购房券发放活动,1 月 15 日至3 月 15 日共发放 2000 张面额 20000 元的购房券,涵盖 31 家房企的 36 个楼盘,市民下载 APP 实名注册并支付 100 元即可领取,购房券可冲抵等额购房款,政府还给予10%财政补贴。 【地方政策】1 月 12 日,宁波市住房和建设局表示,实施城市更新行动,打造更活力更幸福城市。宁波住建局表示,要突出民生导向,紧扣部级基础指标和省级 9 个-1.09%-1.35%-5.00%0.00%5.00%申万房地产指数沪深300指数-1.65%-4.55%-1.50%-0.33%-2.90%1.36%1.02%-10.0%-5.0%0.0%5.0%金地集团新城控股招商蛇口保利地产万科A华侨城A滨江集团 请务必阅读正文之后的重要声明部分 - 3 - 行业研究周报 专项体检指标,结合地域特色,构建了 515 个指标组成的指标体系,做到可量化、可感知、可评价。此外,从全局性和
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