房地产行业研究周报：新房成交下滑，二手房同比回暖

请务必阅读正文之后的重要声明部分 、 新房成交下滑，二手房同比回暖 -行业研究周报 房地产 证券研究报告/行业研究周报 2024 年 1 月 6 日 [Table_Main] 评级：增持（维持） 分析师：由子沛 执业证书编号：S0740523020005 Email：youzp@zts.com.cn 分析师：李垚 执业证书编号：S0740520110003 Email：liyao01@zts.com.cn 分析师：侯希得 执业证书编号：S0740523080001 Email：houxd@zts.com.cn [Table_Profit] 基本状况 上市公司数 109 行业总市值(亿元) 11,410.69 行业流通市值(亿元) 5,332.77 [Table_QuotePic] 行业-市场走势对比 公司持有该股票比例 [Table_Report] 相关报告 [Table_Finance] 重点公司基本状况 简称 股价 (元) EPS PE 评级 2022 2023E 2024E 2025E 2022 2023E 2024E 2025E 保利发展 9.2 1.5 1.7 2.1 2.7 6.0 5.4 4.4 3.4 买入 招商蛇口 8.7 0.4 1.1 1.3 1.7 21.1 8.2 6.6 5.2 买入 滨江集团 6.9 1.2 1.4 1.8 2.3 5.7 4.8 3.9 3.0 买入 万科 A 10.0 2.0 2.2 2.5 2.5 5.1 4.5 4.1 4.0 买入 华发股份 7.0 1.1 1.4 1.6 1.8 6.2 5.0 4.3 3.9 买入 备注：股价使用 2024 年 1 月 5 日收盘价 [Table_Summary] 房地产行业周报-20240106 ◼ 一周行情回顾 本周，申万房地产指数下跌 2.92%，沪深 300 指数下跌 2.97%，相对收益为 0.05%，板块表现强于大盘。 ◼ 行业基本面 本周(12.29-1.4)，中泰地产组跟踪的 58 个重点城市一手房合计成交 38452 套，同比增速-28.9%，环比增速-36.6%；合计成交面积 371.2 万平方米，同比增速-38.3%，环比增速-40.2%。 本周(12.29-1.4)，中泰地产组跟踪的 15 个重点城市二手房合计成交 12833 套，同比增速 18.1%，环比增速-28.7%；合计成交面积 136.8 万平方米，同比增速 26%，环比增速-22.4%。 本周（12.29-1.4），中泰地产组跟踪的 17 个重点城市商品房库存面积 19777.9 万平方米，环比增速-0.2%，去化周期 104.3 周。 本周（12.25-12.31），土地供给方面，本周供应土地 3428.9 万平方米，同比增速 55.5%；供应均价 1290 元/平方米，同比增速-12.4%。土地成交方面，本周成交土地6656.4 万平方米，同比增速-34%；土地成交金额 1276.7 亿元，同比增速-42.5%。本周土地成交楼面价 1918 元/平方米，溢价率 2.4%。分能级来看，一线城市、二线城市和三四线城市溢价率分别为 3%、2.5%、2%。 本周（12.29-1.4）房地产企业合计发行信用债 4 亿元，同比增速-82.03%，环比增速-93.3%。 ◼ 投资建议： ◼ 2024 年 1 月 3 日，住房城乡建设部办公厅发布关于进一步加强全国建筑市场监管公共服务平台项目信息管理的通知。通知提到，按照建设工程企业资质标准要求，住建部对全国建筑市场监管公共服务平台工程项目信息数据标准进行了修订。省级住房城乡建设主管部门需抓紧修订完善省级建筑市场监管一体化工作平台相关数据标准，做好平台改造升级工作。这意味着在新的一年里，将进一步完善建设工程企业资质标准，建设符合规定标准的建筑，满足人民群众不断升级的居住需求，推动房地产市场的平稳和健康发展。建议投资者可关注业绩稳健的房企如：越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口和万科 A、绿城中国。在物业板块，建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云、绿城服务等。 ◼ 风险提示：销售不及预期，房地产政策放松力度不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。 -40.00 -30.00 -20.00 -10.00 - 10.00 20.0022-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-12沪深300申万房地产 请务必阅读正文之后的重要声明部分 - 2 - 行业研究周报 1.一周行情回顾 本周，申万房地产指数下跌 2.92%，沪深 300 指数下跌 2.97%，相对收益为 0.05%，板块表现强于大盘。个股表现方面，申万房地产板块涨跌幅排名前 5 位的房地产个股分别为：亚太实业、云南城投、京汉股份、天房发展、*ST 津滨，涨跌幅排名后5 位的房地产个股分别为招商蛇口、大龙地产、ST 爱旭、保利地产、浙江广厦。 图表 1：本周板块涨跌幅 图表 2：本周龙头企业涨跌幅 来源：Wind、中泰证券研究所 来源：Wind、中泰证券研究所 2.行业新闻跟踪 【中央政策】2024 年 1 月 3 日，住房城乡建设部办公厅发布关于进一步加强全国建筑市场监管公共服务平台项目信息管理的通知。通知提到，按照建设工程企业资质标准要求，住建部对全国建筑市场监管公共服务平台工程项目信息数据标准进行了修订。省级住房城乡建设主管部门需抓紧修订完善省级建筑市场监管一体化工作平台相关数据标准，做好平台改造升级工作，于 2024 年 3 月 31 日前完成与全国平台对接。 【中央政策】2024 年 1 月 4 日，国家标准委、国家发展改革委、财政部、教育部、民政部等 18 部委联合印发《基本公共服务标准体系建设工程工作方案》，《工作方案》提到，持续选取部分基础较好、积极性高的地方开展基本公共服务标准化试点工作。进一步深化京津冀区域协调联动试点，支持三地持续开展试点建设，提高试点层级、扩大试点区域和领域；鼓励长三角、成渝、粤港澳大湾区开展区域协调联动试点，带动城乡、区域、人群基本公共服务均等化。 【地方政策】2023 年 12 月 29 日，江西赣州市住房公积金管理中心发布关于进一步优化住房公积金租金提取政策有关事项的通知。其中涉及，在赣州正常缴存住房公积金的新市民、青年人（新市民是指在办理提取住房公积金手续时未获得赣州市户籍或获得赣州市户籍不满三年的职工；青年人是指在办理提取手续时年龄在 35 周岁（含）以下的职工），符合租房提取条件的，可按月全额提取本人住房公积金月缴存额用于支付房租。 -2.92%-2.97%-5.00%0.00%5.00%申万房地产指数沪深300指数-2.98%-3.77%-9.02%-7.37%-4.49%-5.14%-5.50%-10.0%-8.0%-6.0%-4.0%-2.0%0.0%金地集团新城控股招商蛇口保利