房地产行业研究周报：新房成交下滑，保障性住房获关注

请务必阅读正文之后的重要声明部分 、 新房成交下滑，保障性住房获关注 -行业研究周报 房地产 证券研究报告/行业研究周报 2023 年 11 月 12 日 [Table_Main] 评级：增持（维持） 分析师：由子沛 执业证书编号：S0740523020005 Email：youzp@zts.com.cn 分析师：李垚 执业证书编号：S0740520110003 Email：liyao01@zts.com.cn 分析师：侯希得 执业证书编号：S0740523080001 Email：houxd@zts.com.cn [Table_Profit] 基本状况 上市公司数 109 行业总市值(百万元) 12,720.43 行业流通市值(百万)元) 5,922.86 [Table_QuotePic] 行业-市场走势对比 公司持有该股票比例 [Table_Report] 相关报告 [Table_Finance] 重点公司基本状况 简称 股价 (元) EPS PE 评级 2022 2023E 2024E 2025E 2022 2023E 2024E 2025E 保利发展 11.1 1.5 1.7 2.1 2.7 7.3 6.5 5.4 4.1 买入 招商蛇口 10.9 0.4 1.1 1.3 1.7 26.5 10.3 8.3 6.5 买入 滨江集团 8.1 1.2 1.4 1.8 2.3 6.8 5.7 4.6 3.5 买入 万科 A 11.9 2.0 2.2 2.5 2.5 6.1 5.3 4.8 4.7 买入 华发股份 8.1 1.1 1.4 1.6 1.8 7.2 5.8 5.0 4.5 买入 备注：股价使用 2023 年 11 月 10 日收盘价 [Table_Summary] 房地产行业周报-20231112 ◼ 一周行情回顾 本周，申万房地产指数上涨 2.26%，沪深 300 指数上涨 0.07%，相对收益为 2.2%，板块表现强于大盘。 ◼ 行业基本面 本周(11.03-11.09)，中泰地产组跟踪的 58 个重点城市一手房合计成交 31383 套，同比增速-13.6%，环比增速-25.9%；合计成交面积 333.3 万平方米，同比增速-15.4%，环比增速-26.2%。 本周(11.03-11.09)，中泰地产组跟踪的 15 个重点城市二手房合计成交 19181 套，同比增速 21.4%，环比增速-5.9%；合计成交面积 185.1 万平方米，同比增速 7.7%，环比增速-7.4%。 本周（11.03-11.09），中泰地产组跟踪的 17 个重点城市商品房库存面积 19612.3 万平方米，环比增速 0.3%，去化周期 120.9 周。 本周（10.30-11.05），土地供给方面，本周供应土地 6578.3 万平方米，同比增速 7.8%；供应均价 2208 元/平方米，同比增速 6.6%。土地成交方面，本周成交土地 2836.6 万平方米，同比增速-44.7%；土地成交金额 695.5 亿元，同比增速-58.4%。本周土地成交楼面价 2452 元/平方米，溢价率 3.7%。分能级来看，一线城市、二线城市和三四线城市溢价率分别为 11%、1.6%、2.6%。 本周（11.03-11.09）房地产企业合计发行信用债 35 亿元，同比增速-37.8%，环比增速 29.6%。 ◼ 投资建议： 11 月 7 日，成都市住房和城乡建设局等 4 部门联合印发《关于支持各类市场主体积极建设保障性租赁住房的实施方案》。《方案》鼓励市、区（市、县）两级国有企业在参与保障性租赁住房建设的基础上，进一步支持各级国有企业、大中专院校、科研院所、事业单位、民营企业等各类市场主体（不含自然人）积极参与保障性租赁住房建设运营，多渠道增加保障性租赁住房供给，积极解决新市民、青年人等群体的住房困难问题，保障性租赁住房将成为未来房地产政策的重点方向。建议投资者可关注业绩稳健的房企如：越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口和万科 A、金地集团、绿城中国。在物业板块，建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云、绿城服务等。 ◼ 风险提示：销售不及预期，房地产政策放松力度不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。 -35.00 -30.00 -25.00 -20.00 -15.00 -10.00 -5.00 - 5.00 10.00 15.0022-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-10沪深300申万房地产 请务必阅读正文之后的重要声明部分 - 2 - 行业研究周报 一周行情回顾 本周，申万房地产指数上涨 2.26%，沪深 300 指数上涨 0.07%，相对收益为 2.2%，板块表现强于大盘。个股表现方面，申万房地产板块涨跌幅排名前 5 位的房地产个股分别为：皇庭国际、格力地产、大龙地产、迪马股份、金地集团，涨跌幅排名后5 位的房地产个股分别为同达创业、泛海控股、陆家嘴、京汉股份、云南城投 图表 1：本周板块涨跌幅 图表 2：本周龙头企业涨跌幅 来源：Wind、中泰证券研究所 来源：Wind、中泰证券研究所 2.行业新闻跟踪 【中央政策】11 月 8 日，最高人民法院、住房城乡建设部联合发布老旧小区既有住宅加装电梯典型案例并回答记者提问。据观点新媒体了解，推进老旧小区既有住宅加装电梯工作，是落实积极应对人口老龄化国家战略部署，改善老百姓居住环境和出行条件，解决“悬空老人”、残疾人等群体上下楼难题的重要举措。截至 2023 年 10月底，全国既有住宅加装电梯近 10 万部，2022 年、2023 年当年加装量都在 3 万部左右。 【中央政策】11 月 10 日，证监会就《首发企业现场检查规定（修订草案征求意见稿）》公开征求意见。观点新媒体获悉，证监会对《首发企业现场检查规定》进行了修订，现向社会公开征求意见。公告显示，2021 年 1 月《检查规定》发布以来，证监会累计对 95 家首发企业开展了现场检查工作，对信息披露质量存在严重问题的企业从严采取监管措施。总体来看，现场检查作为 IPO 全链条监管的重要手段及书面审核问询的有效补充，对督促发行人提高信息披露质量，引导保荐人、证券服务机构提高执业质量发挥了积极作用。 【地方政策】11 月 7 日，据成都住建局消息，成都市住房和城乡建设局等 4 部门联合印发《关于支持各类市场主体积极建设保障性租赁住房的实施方案》。据观点新媒体获悉，《方案》提出，在《关于印发〈关于鼓励国有企业加快发展保障性租赁住房的实施方案〉的通知》（成住建规〔2021〕4 号）鼓励市、区（市、县）两级国有企业参与保障性租赁住房建设的基础上，进一步支持各级国有企业、大中专院校、科研院所、事业单位、民营企业等各类市场主体（不含自然人）积极参与保障性租赁住房建设运营，多渠道增加保障性租赁住房供给，积极解决新市民、青年人等群体的住房困难问题。 2.26