房地产行业开发商10月销售数据点评-百强房企10月销售数据：销售额环比保持增长

1 | 请务必仔细阅读报告尾部的投资评级说明和声明 行业点评 | 房地产 百强房企 10 月销售数据：销售额环比保持增长 开发商 10 月销售数据点评  核心结论 行业评级 超配 前次评级 超配 评级变动 维持 近一年行业走势 相对表现 1 个月 3 个月 12 个月 房地产 -7.27 -17.95 -8.39 沪深 300 -3.17 -10.64 -1.70 分析师 周雅婷 S0800523050001 13828881824 zhouyating@research.xbmail.com.cn 相关研究 房地产：新房成交降幅收窄，上海金山放松限购 — 房 地 产 周 报 （ 2023 年 第 43 周 ：1021~1027） 2023-10-29 房地产：脉冲式修复，需求侧支撑仍在—房地产行业 2024 年投资策略 2023-10-28 房地产：二手成交涨幅扩大，杭州限购政策优化 — 房 地 产 周 报 （ 2023 年 第 42 周 ：1014~1020） 2023-10-22 Top100 销售额同比下降 28.3%，环比增长 0.4%。据克而瑞研究中心数据，2023 年 10 月，Top100 房企当月全口径销售额同比-28.3%，跌幅收窄 1.2pct，环比+0.4%；Top100 房企当月全口径销售面积同比下滑 37.6%，跌幅扩大8.6pct，环比下降 16.5%；权益口径销售额同比-27.6%，跌幅收窄 1.5 个 pct，环比+3.8%。 Top3 当月同比降幅最小。2023 年 1-10 月，行业 Top3、Top4-10、Top11-20、Top21-50 、 Top51-100 全 口 径 累 计 销 售 额 增 速 分 别 为 -15.2%/-4.6% /-9.5%/-20.1%/-21.1%。10 月当月行业 Top3、Top4-10、Top11-20、Top21-50、Top51-100 全 口 径 销 售 额 增 速 分 别 为 -22.0%/-26.9%/-33.2%/-33.7%/ -24.2%，Top3 当月同比降幅最小。 一二线房企全口径累计销售增速高于三四线 39.9pct。2023 年 10 月重仓一二线/均衡布局/重仓三四线的房企销售额分别同比-9.3%/-35.3%/-49.3%。一二线房企全口径销售增速高于三四线房企 39.9pct，差异较上月扩大 4.0pct。 Top20 房企中绿地控股当月销售同比增速领先。2023 年 1-10 月 Top20 房企全口径累计销售金额同比下降 9.4%，降幅较上月扩大 2.2pct，其中华发股份累计同比上涨最大，为 33.3%；10 月单月 Top20 房企全口径销售额同比下降 27.3%，跌幅较上月扩大 4.6pct，其中绿地控股单月同比上涨幅度最大，为 8.6%。 行业观点：各地新政落地后行业逐步修复，叠加金九银十开发商推盘积极性提升，营销力度加大，市场去化节奏有所好转，10 月销售环比维持增长态势，整体符合预期。展望后市，预计 11 月开发商销售有望延续回暖，环比弱改善，但上年同期高基数下同比或将双位数下跌。政策端看，继广州部分区域放松限购后，一线城市中上海针对特定区域有条件放松限购，进一步释放宽松信号，有望加速非核心区域库存去化。当前市场认为成交修复的持续性存在不确定性，但我们认为随着一线城市取消认房认贷以来行业持续复苏，叠加核心一二线城市限购松绑势头延续，中短期内一二线基本面企稳改善的确定性较强。我们认为可以继续参与板块反弹行情，重点推荐受益一线城市政策放松的成交弹性标的贝壳，开发商建议关注重点布局一二线的公司滨江集团、招商蛇口、越秀地产、华润置地，物业公司关注基本面较好的商业运营商华润万象生活。 风险提示：房地产政策调控效果不及预期风险；商品房销售复苏不及预期风险；开发商资金链缓解情况不及预期风险。 -10%-4%2%8%14%20%26%2022-112023-032023-07房地产沪深300证券研究报告 2023 年 11 月 01 日 行业点评 | 房地产 西部证券 2023 年 11 月 01 日 2 | 请务必仔细阅读报告尾部的投资评级说明和声明 索引 内容目录 一、 附录：10 月百强房企销售数据 ....................................................................................... 3 图表目录 图 1：Top 100 房企当月全口径销售额（亿元） ..................................................................... 3 图 2：Top 100 房企当月权益口径销售额（亿元）.................................................................. 3 图 3：Top 100 房企当月全口径销售面积（万平方米） .......................................................... 3 图 4：Top100 三季度销售同比-34.7%，环比-33.0%（亿元） ................................................ 3 图 5：Top3 当月同比降幅最小 ................................................................................................ 3 图 6：一二线房企全口径累计销售增速高于三四线 39.9 个百分点 .......................................... 3 表 1：Top20 中绿地控股当月同比增速领跑 ............................................................................. 4 行业点评 | 房地产 西部证券 2023 年 11 月 01 日 3 | 请务必仔细阅读报告尾部的投资评级说明和声明 一、附录：10月百强房企销售数据 图 1：Top 100 房企当月全口径销售额（亿元） 图 2：Top 100 房企当月权益口径销售额（亿元） 资料来源：克而瑞，西部证券研发中心 资料来源：克而瑞，西部证券研发中心 图 3：Top 100 房企当月全口径销售面积（万平方米） 图 4：Top100 三季度销售同比-34.7%，环比-33.0%（亿元） 资料来源：克而瑞，西部证券研发中心 资料来源：克而瑞，西部证券研发中心（注：口径为全口径销售额） 图 5：Top3 当月同比降幅最小 图 6：一二线房企全口径累计销售增速高于三四线 39.9 个百分点 资料来源：克而瑞，西部证券研发中心（注：口径为全口径销售额） 资料来源：克而瑞，西部证