2023在沪人群地产需求白皮书

煜寒咨询新闻晨报煜寒咨询共同发布在沪人群地产需求白皮书2023年10月1煜寒咨询随着城市化进程和经济发展，房产市场的不断壮大和完善，不仅为人们提供了居住和办公空间，同时也成为了众多投资者关注的对象。2022年开始，上海新房供应明显走高。根据上海市人民政府中的数据显示，2022年，上海宅地保持高位供应，在全国创下“零流拍”纪录。受土地市场传导作用，上海今年新房供应量或创新高，市场预计，会有近300个楼盘入市。同时，政策的支持进一步促进了市场信心回升。中央为了满足居民刚性和改善性住房需求，于2023年9月1日在上海、北京执行“认房不认贷”政策措施，购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠。这一政策也为市场回暖提供了一定的支持。受益于疫情全面解封、置业需求的集中释放，新房市场迎来一波回暖。成交量在今年3月快速增长，并且上海第九批次新房也已入市。因此不少市民开始关注楼市的消息，将购房计划提上了日程。为了更全面的了解在沪人群的新房居住需求，新闻晨报联合上海煜寒信息技术有限公司发起了在沪人群地产需求的调研，借此了解在沪人群居住需求的变化及满意度情况。本次调研收集了2000份定量样本，并在此基础上完成了本报告。前言在沪人群地产需求调研报告_新闻晨报、煜寒咨询联合发布201 在沪人群对新房的需求分析02 购房旅程中的满意度分析03上海城市更新、TOD初探目录煜寒咨询婚房或改善居住环境是在沪人群购买新房的动机。科技融合趋势愈发明显。首先，改善居住环境以及购买婚房是大多数消费者的购买新房动机。45%的消费者的购房动机是为了改善居住环境。其次，有36%的消费者的购买新房的动机是作为婚房使用。核心结论在沪人群地产需求调研报告_新闻晨报、煜寒咨询联合发布4同时，对于改善居住环境来说交通便利是重要考虑因素之一。过去房产广告总是会用类似于“10分钟到达市中心”、“中央区正南10公里内”之类的广告语来吸引购房者。可见交通对一个地段的提升作用，这也同时说明交通对于地段而言，往往会通过地理距离和时间距离来衡量。其次，随着智能家居的发展，人们对智能家居的需求也水涨船高。根据奥维监测数据显示，智能家居属于新兴产业、朝阳产业，智能家居的配置率也在逐步提高。2022年智能家居系统规模为35.3万套，智能开关规模为58.8万套，智能门锁规模为199.8万套。因此，更多消费者为了提升居住的舒适度，更偏好具备智能家居系统的新房。有63%的消费者认为新房可能会具备更多的科技，从而让居住更舒适。煜寒咨询整体看来，作为婚房使用或改善居住环境是在沪人群购买新房的动机。45%的消费者的购房动机是为了改善居住环境。其次，有36%的消费者的购买新房的动机是作为婚房使用。婚房仍会作为刚需房，被大多数年轻的消费者所选择。中年消费者在购房时会更多的考虑到子女和父母。中年消费者购买新房的动机是为子女教育、照顾父母方便。Q1. 以下选项中，您觉得哪一种情况更贴近您购买新房的动机？购买新房的动机（%）4536163改善居住体环境婚房为子女教育、照顾父母方便资产配置在沪人群对新房的需求分析-购买新房的动机在沪人群地产需求调研报告_新闻晨报、煜寒咨询联合发布5购房还可以带来更好的生活品质。在房屋市场上，年轻人越来越重视舒适度和环境因素，而不仅仅是房子的面积和位置。煜寒咨询大多数消费者选择购买新房的原因是新房中采用更多科技会让居住更舒适。随着智能家居系统技术的发展，更多的消费者倾向选择具备智能家居系统的新房。此次调研中，有63%的消费者认为新房可能会具备更多的科技，从而让居住更舒适。其次，58%的消费者认为新房的规划配套更好，小区环境更佳。除此之外，新房的房龄明显要比许多二手房小得多，并且，户型设计更符合当下的审美需求。对刚需自住来说一套房子的房龄越短、可供居住时间就越久。从投资角度来说，在其他条件相仿的情况下，房龄短，价值也更大一些。Q2 您选择购买新房而不是二手房的原因是什么？购买新房而不是二手房的原因(%)6358494028新房采用更多的科技，让居住更舒适规划配套更好，小区环境更佳新房户型设计更合理有时新房的折扣更大一二手房倒挂，资产增值在沪人群对新房的需求分析-原因在沪人群地产需求调研报告_新闻晨报、煜寒咨询联合发布6智能家居是指利用先进的信息技术和互联网技术将家庭设备、家庭电器和家庭系统进行智能化互联的一种居住环境。智能家居的出现，极大地改变了传统家居的生活方式和管理模式，让我们的居住环境更加便捷、智能和舒适。煜寒咨询Q3.您购买新房时会考虑以下哪些因素？购买新房的考虑因素（%）343231302828272423232222191919交通便利医疗资源教育资源价格、性价比房屋户型靠近商业区周围绿化物业房屋质量通勤距离增值空间开发商新房朝向楼层周边不利因素在沪人群对新房的需求分析-考虑因素在沪人群地产需求调研报告_新闻晨报、煜寒咨询联合发布7在购买新房时大多数消费者会重点考虑交通、医疗、教育和新房的性价比方面的因素。其次，靠近商业区以及小区周围绿化情况也会被消费者重点关注。从不同维度来看，高收入的消费者相较来说更加更关注教育因素。而对交通的便利性的宽容度比较高。反之，中等收入人群着重考虑交通便利的因素。购买大户型的消费者会更加关注小区周围是否有大型的购物商场，商业街等商业区。有过买房经验的消费者，会更加关注开发商的品牌。交通配套决定了小区住户的出行便利度。一个楼盘的交通往往能决定其主要生活圈。因此，出行的便利度一向是购房者较为关注的方面。煜寒咨询Q4.您购买的，或者您未来准备购买的新房面积大约是多少？已购买，或准备购买的新房面积（%）在沪人群对新房的需求分析-购买新房的面积在沪人群地产需求调研报告_新闻晨报、煜寒咨询联合发布81118165948241149281616332423131162625101418137420万元及以内2221-50万元3151-100万元3334101万元以上80㎡以及80㎡以下81-90㎡91-100㎡101-110㎡151-160㎡131-143㎡121-130㎡181㎡以上144-150㎡1161-180㎡99100100102111-120㎡91-110㎡之间的房面积更受消费者偏好。年轻人可能会受预算的限制的影响更多的选择小户型的新房。其次，收入越高的消费者，在选择上更具灵活性，可选择的房屋类型越多。例如，中等收入人群会选择81-90㎡的小户型新房。家庭年总收入高的消费者会更偏好121-130㎡的大户型或平层、别墅。80㎡以及80㎡以下481-90㎡1491-100㎡24101-110㎡23111-120㎡14121-130㎡12131-143㎡4144-150㎡3151-160㎡2181㎡以上1新房面积%不同家庭年总收入的消费者购买新房的面积（%）煜寒咨询01 在沪人群对新房的需求分析02购房旅程中的满意度分析03上海城市更新、TOD初探目录煜寒咨询消费者打新热度高，购房旅程整体满意，但细节仍有待提升。大多数消费者在了解或正准备打新阶段，并且对打新有比较高的满意度。消费者的担忧主要在获取房源的渠道、认购过程、摇号过程、选房的过程以及交首付五个方面：核心结论在沪人群地产需求调研报告_新闻晨报、煜寒咨询联合发