房地产行业周报(2023年第33周)：央行继续落实首套房贷利率政策动态调整机制

证 券 研 究 报 告 证监会审核华创证券投资咨询业务资格批文号：证监许可（2009）1210 号 房地产 2023 年 08 月 24 日 房地产行业周报（2023 年第 33 周） 推荐 （维持） 央行继续落实首套房贷利率政策动态调整机制  板块行情：本周（8 月 14 日-8 月 18 日）申万一级行业指数普遍下跌，房地产指数下跌 1.9%，在 31 个一级行业板块中排名第 18 位。  公司动态：1）万科：以 27.4 亿竞得通州永顺镇 6004、6005 地块，成交楼面价 3.68 万/平，溢价率 10.04%，时隔四年再次在北京拿地。2）碧桂园：“16碧园 05”、“19 碧地 03”等 4 只债券将自 8 月 18 日起按规定转让并继续停牌；公司获摩根大通增持 1.71 亿股，涉资合计 1.44 亿港元；“16 碧园 05”拟本金展期 3 年，增信措施包括 5 个项目。3）融创中国：12.29 亿元出售三项目，以解决对荣丰公司债务偿还及项目后续开发建设资金问题。4）龙湖集团：龙智造代建业务聚焦主力城市、不会下沉三四线，将发挥航道协同效益。  销售端：需求端仍然较为疲弱，1）从我们监测的 21 城数据来看，本周 21 城商品房日平均成交面积环比上涨 10%，同比下降 11%。2）从我们监测的 11城数据来看，本周二手房日均成交面积环比下降 5%。  政策要闻：中央层面：1）央行发布 2023 年第二季度中国货币政策执行报告，提到将继续落实首套房贷利率政策动态调整机制。2）中央国家机关住房资金管理中心：充分保障北京疏解单位职工公积金提取需求，加大北京市行政区域内租房消费支持力度。3）证监会：稳妥防范处置城投债券、房地产等重点领域风险。地方层面：1）青岛：租房提取住房公积金最高可达每月 3000 元。2）四川：推进有条件的地区开展再交易房“带押过户”住房公积金贷款业务。3）山东：对新市民、青年人等群体开展群购商品房给予支持。4）河南商丘：市中心城区首批计划筹集约 1000 套保障性租赁住房房源。5）合肥：买新建居住类绿色建筑公积金最高贷款额度可上浮 20%。6）温州：双人缴存家庭公积金最高贷款额度调整至 100 万元，最低保底贷款额度调整至 30 万元；单人缴存家庭公积金最高贷款额度调整至 65 万元，最低保底贷款额度调整至 20 万元。7）湖北：制定城乡建设领域碳达峰实施方案，到 2025 年，城镇新建民用建筑中绿色建筑占比达到 100%，星级绿色建筑占比达到 20%。8）昆明：提高多孩家庭住房公积金贷款额度最高至 104 万元。9）南昌：首次购房首付比例最低执行 20%，二套房首付比例最低执行 30%。10）雄安新区：上线住房公积金租房直付“新功能”。  投资策略：政治局会议后，各地因城施策空间进一步打开，预计高能级城市将采取“因区施策”策略，定向放松外围区域需求端政策，且政策周期会拉的比较长，可以积极参与博弈的机会，建议重点关注在一线城市土储占比较高的房企，关注招商蛇口、滨江集团、天地源、中新集团、越秀地产等。  风险提示：微观传导机制失灵，仍无法有效终结房企缩表。 证券分析师：单戈 邮箱：shange@hcyjs.com 执业编号：S0360522110001 行业基本数据 占比% 股票家数(只) 117 0.02 总市值(亿元) 13,953.23 1.50 流通市值(亿元) 13,268.40 1.86 相对指数表现 % 1M 6M 12M 绝对表现 -3.3% -16.1% -13.1% 相对表现 -4.1% -12.6% -2.0% 相关研究报告 《央行继续引导贷款利率和首付比下行》 2023-08-08 《房地产行业周报：政策放松预期持续增强》 2023-07-31 《房地产行业深度研究报告：放松的边界》 2023-08-01 -15%-6%3%11%22/0822/1123/0123/0323/0623/082022-08-24~2023-08-23房地产沪深300华创证券研究所 房地产行业周报 证监会审核华创证券投资咨询业务资格批文号：证监许可（2009）1210 号 2 目 录 一、行情回顾：股市普遍下跌，地产板块表现居中 ............................................................. 4 二、政策要闻：央行继续落实首套房贷利率政策动态调整机制，南昌首套房首付比降至最低 20% .................................................................................................................... 5 三、销售端：新房市场需求端小幅回暖，二手房市场回落 ................................................. 8 （一）新房市场：21 城成交面积环比上涨 10%，同比下降 11% ................................ 8 （二）二手房市场：11 城成交面积环比下降 5%，同比下降 10% .............................. 9 四、融资端：本周发债主体为国央企 ................................................................................... 10 五、投资建议 ........................................................................................................................... 11 六、风险提示 ........................................................................................................................... 11 房地产行业周报 证监会审核华创证券投资咨询业务资格批文号：证监许可（2009）1210 号 3 图表目录 图表 1 本周申万地产板块下跌 1.9%，板块排名第 18 位 .................................................. 4 图表 2 渝开发周涨幅达 11.9% .............................................................................................. 4 图表 3 金科股份周跌幅 15.9% ..............................................................................